Investissements locatifs à Berlin
Avec un excellent niveau de vie et des tarifs au mètre carré très compétitifs, la ville de Berlin est un cadre propice à l’achat de logement. Mais vous devez nécessairement respecter certaines étapes afin de mener à bien votre acquisition. Découvrez ce qui fait de Berlin la ville idéale pour l’investissement immobilier et les démarches à suivre pour y acquérir un logement.
Investissement locatif à Berlin : quels sont les avantages ?
Berlin est la principale ville d’Allemagne, et l’une des plus grandes de toute l’Europe. Sa forte économie lui permet d’offrir à ses habitants une excellente qualité de vie. Elle attire les investisseurs des quatre coins du monde qui y voient un foyer d’opportunités. Si vous souhaitez prendre part à cette dynamique, procéder à l’achat de logement à Berlin est le moyen idéal pour y parvenir.
Le marché de l’immobilier dans cette ville est l’un des plus rentables du continent. C’est pourquoi l’achat d’un investissement locatif à Berlin est une bonne solution. En effet, les habitants ont plus tendance à louer qu’à acheter à Berlin. De plus, de nombreux étudiants choisissent cette ville pour la qualité de la formation fournie. Le dynamisme de la ville attire également les milliers de cadres et de touristes. Tout ceci crée une forte demande et vous donne en tant qu’acquéreur immobilier, de bonnes garanties de retour sur investissement locatif.
Il faut aussi noter que le prix de l’immobilier dans la capitale allemande est extrêmement compétitif. Le coût au m2 d’un logement à Berlin est deux fois plus bas qu’à Paris ou dans d’autres grandes villes d’Europe comme Londres ou Rome. Du fait de la croissance économique de la ville et de la forte demande, le prix de l’immobilier enregistre une hausse d’environ 10 % chaque année. Vous pourriez donc voir votre bien doubler de valeur au bout d’une dizaine d’années.
Quelles sont les étapes à suivre pour l’achat de investissement locatif à Berlin ?
La première étape pour acquérir un logement à Berlin consiste à définir clairement vos attentes afin de définir un budget pour votre achat. Comme dans la plupart des grandes villes, le coût d’une habitation est intimement lié à son emplacement.
Les quartiers comme Mitte ou Prenzlauer Berg sont réputés pour leur qualité de vie et sont d’excellents choix pour vivre en famille. Un appartement dans ces zones coûtera généralement plus cher que dans un quartier en développement comme Tiergarten. En plus de l’emplacement, vous devez aussi décider de certaines caractéristiques du logement tels que le nombre de pièces ou la superficie.
La phase suivante consiste à identifier une habitation qui corresponde aux critères définis. Pour cela, faites appel aux services d’une agence immobilière spécialisée. Vous pourrez ainsi bénéficier de l’expertise et de la connaissance du marché d’une équipe de professionnels qualifiés. C’est aussi l’occasion de profiter d’un accompagnement personnalisé à chacune des étapes de réalisation de votre projet immobilier.
La dernière étape du processus consiste à conclure l’achat. À la place d’une promesse de vente, vous aurez la possibilité de signer un document de réservation. Cette démarche vous donne l’exclusivité sur l’achat du logement sur une durée allant de deux à trois semaines. Vous pouvez mettre ce délai à profit pour régler les derniers détails de l’opération et entrer en contact avec un notaire. L’acquisition est conclue à la signature de l’acte de vente et suite au versement du montant retenu pour l’achat.
Droit immobilier et imposition : tout ce que vous devez savoir avant de réaliser un investissement locatif à Berlin
Les propriétaires de logements d’investissement à Berlin bénéficient de nombreux avantages fiscaux. Les frais de mutations à payer par l’acheteur s’élèvent à 5,5 % du montant de l’achat avec une taxe foncière plutôt faible. De plus, après 10 ans de détention, vous bénéficiez d’une exonération d’impôts sur la plus-value à la revente.
Si vous comptez mettre le logement nouvellement acquis en location, vos revenus ne seront imposés qu’en Allemagne même si vous avez le statut de résident fiscal français. Vous devrez toutefois déclarer vos gains à l’administration française. Les impôts sur le revenu locatif en Allemagne varient entre 15 et 42 % et sont complétés par la taxe de solidarité qui s’élève à 5,5 %.
Notez que certaines charges déductibles s’appliquent également à vos biens à savoir :
- un amortissement linéaire qui représente 2 à 2,5 % de la valeur du bien ;
- les intérêts du crédit contracté pour réaliser l’achat ;
- les charges courantes ;
- les honoraires versés à l’expert-comptable ;
- les frais bancaires, administratifs et nécessaires à la maintenance.
Pour finir, le dynamisme de Berlin en fait la ville idéale pour s’offrir un logement, en particulier si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier. De plus, l’immobilier dans la capitale allemande est un marché fiable et très rentable. Si vous souhaitez y acquérir un logement, définissez clairement vos attentes et faites vous accompagner par des professionnels qualifiés.
