Wohneigentum in Berlin? Mit ADEN zur richtigen Immobilie!

Unsere Kenntnis des Berliner Immobilienmarktes ermöglicht es uns, Immobilien zu finden, die perfekt auf die Bedürfnisse unserer internationalen Kunden abgestimmt sind.

“Wer eine Immobilie sucht, braucht nicht nur Angebote – sondern einen Partner, der zuhört, versteht und begleitet. Wir helfen Ihnen, das passende Zuhause in Berlin zu finden – persönlich, engagiert und mit besten Kontakten vor Ort.“

Arnaud Schott, Geschäftsführer, ADEN Immobilien

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Sie träumen von einer eigenen Immobilie, sind sich aber unsicher über Ihr Budget? Wir beraten Sie umfassend.

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Erfahren Sie, was Kunden über uns sagen, was unseren Service auszeichnet und welche Immobilien wir verkauft haben.

Unser Kaufprozess

Beratung

In einem unverbindlichen Gespräch klären wir Ihre Wünsche, Anforderungen und das verfügbare Budget.

Objektvorschläge

Sie erhalten passende Immobilienangebote, abgestimmt auf Ihre Vorstellungen und Lagewünsche.

Besichtigung

Wir organisieren Besichtigungstermine und begleiten Sie persönlich durch die Immobilie.

Finanzierungs-
unterstützung

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu Finanzierungsexperten her und unterstützen bei der Vorbereitung.

Verhandlung

Wir unterstützen Sie bei der Entscheidung und übernehmen die Verhandlung mit dem Verkäufer.

Vertrags-
vorbereitung

Wir koordinieren die Vertragserstellung mit dem Notar und erklären Ihnen alle wichtigen Inhalte.

Notartermin

Wir begleiten Sie zur Beurkundung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf beim Notar.

Objektübergabe

Nach dem Kauf organisieren wir die Übergabe mit Protokoll und stehen bei Fragen weiterhin zur Seite.

FAQ

Auftragsphase

Frage: Wie starte ich meine Immobiliensuche mit ADEN Immobilien?

Antwort: Beginnen Sie mit einem persönlichen Beratungsgespräch. In der Auftragsphase nehmen wir uns Zeit, Ihre Wünsche, Ihr Budget und die Anforderungen an Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Anschließend können Sie bei uns einen Suchauftrag anlegen. Damit werden Sie als interessierter Käufer in unserer Datenbank vorgemerkt. Sobald wir eine passende Immobilie für Sie haben, informieren wir Sie exklusiv, oft noch bevor das Objekt auf Internetportalen erscheint. So starten Sie optimal vorbereitet in die Immobiliensuche – kostenfrei und unverbindlich, denn für Sie als Käufer fallen in dieser Phase noch keine Gebühren an.

Frage: Was bringt mir ein Suchauftrag bei ADEN Immobilien?

Antwort: Mit einem Suchauftrag profitieren Sie von unserem umfassenden Netzwerk und Marktüberblick. Als vorgemerkter Kunde erfahren Sie früher von neuen Angeboten und Off-Market-Objekten. Sie legen Ihre Kriterien fest – etwa Lage, Größe, Zimmeranzahl, Budget – und wir informieren Sie gezielt über Immobilien, die dazu passen. Das verschafft Ihnen einen Zeitvorteil in der oft schnelllebigen Berliner Immobilienbranche. Zudem hilft das Formulieren des Suchauftrags dabei, Ihre eigenen Vorstellungen zu präzisieren. Kurz: Sie verpassen kein interessantes Angebot mehr und kommen Ihrem Traumobjekt schneller näher.

Frage: Wie bereite ich meine Finanzierung vor?

Antwort: Eine solide Finanzierung ist das A und O beim Immobilienkauf. Bereits in der Auftragsphase sollten Sie Ihr Budget klären und idealerweise eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einholen. So wissen Sie, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, und signalisieren Verkäufern Ihre Zahlungsfähigkeit. Gerne unterstützen wir Sie mit einem Finanzierungscheck über unsere Partner, um die optimale Finanzierung zu finden. Mit einer vorbereiteten Finanzierung können Sie schneller zuschlagen, sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, und erhöhen Ihre Chancen im Bieterwettbewerb.

Vermarktungsphase

Frage: Wie erfahre ich von neuen Immobilienangeboten?

Antwort: In der Vermarktungsphase veröffentlichen wir aktuelle Immobilienangebote auf allen gängigen Immobilienportalen, auf unserer Website sowie über unseren Newsletter. Wenn Sie einen Suchauftrag bei uns haben, erhalten Sie neue Angebote automatisch per E-Mail – oft bevor sie öffentlich sichtbar sind. Schauen Sie auch regelmäßig auf unserer Webseite in der Rubrik „Immobilien kaufen in Berlin“ vorbei. Dort finden Sie eine übersichtliche Darstellung aller verfügbaren Objekte. Dank dieser vielfältigen Kanäle entgeht Ihnen kein neues Angebot, das Ihren Suchkriterien entspricht.

Frage: Welche Informationen bietet das Exposé einer Immobilie?

Antwort: Das Exposé bündelt alle wichtigen Details zum Objekt. Sie finden dort eine ausführliche Beschreibung der Wohnung oder des Hauses, hochwertige Fotos und oft auch Grundriss-Pläne zur Raumaufteilung. Gesetzlich vorgeschriebene Angaben – etwa die Energiekennwerte aus dem Energieausweis – sind selbstverständlich enthalten. Viele unserer Exposés bieten zudem eine virtuelle 360°-Besichtigungstour, mit der Sie die Immobilie vorab online erkunden können. Auf Wunsch stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlungen) zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor der Besichtigung ein umfassendes Bild machen.

Frage: Warum muss ich einer Widerrufsbelehrung zustimmen, bevor ich das Exposé erhalte?

Antwort: Die Widerrufsbelehrung ist eine gesetzliche Formalität im Maklergeschäft. Sobald wir Ihnen als Verbraucher ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin anbieten, kommt ein Maklervertrag zustande – ohne Kosten für Sie, solange kein Kaufvertrag abgeschlossen wird. Laut Gesetz müssen wir Sie über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht informieren. Wenn Sie der Belehrung zustimmen und ausdrücklich verlangen, dass wir sofort für Sie tätig werden, können wir Ihnen umgehend das Exposé schicken und Besichtigungen vereinbaren. Ihre Zustimmung dient also lediglich dazu, den sofortigen Service zu ermöglichen. Ein Honorar fällt erst an, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen (Maklerprovision im Erfolgsfall).

Besichtigungsphase

Frage: Wie vereinbare ich einen Besichtigungstermin?

Antwort: Haben Sie Interesse an einem Objekt, kontaktieren Sie uns einfach – per Telefon, E-Mail oder über das Kontaktformular im Exposé. Unser Team meldet sich schnellstmöglich bei Ihnen. Wir vereinbaren flexible Besichtigungstermine, die für alle Beteiligten passen. Auch Abend- oder Wochenendtermine sind nach Absprache möglich. In der Regel sind Einzelbesichtigungen üblich, damit wir individuell auf Ihre Fragen eingehen können. Sobald ein Termin feststeht, erhalten Sie von uns eine Bestätigung mit allen nötigen Informationen (Adresse, Treffpunkt und ggf. Hinweise zur Anfahrt).

Frage: Wie läuft eine Besichtigung ab?

Antwort: Bei der Besichtigung begrüßt Sie unser Immobilienberater vor Ort und führt Sie durch die Räume. Nehmen Sie sich die Zeit, alles genau anzuschauen – von der Zimmeraufteilung bis zum Zustand von Fenstern, Bodenbelägen oder Sanitäranlagen. Wir informieren Sie über die wichtigsten Merkmale der Immobilie, die Umgebung und eventuelle Besonderheiten (z.B. Hausgeld, Renovierungen oder Modernisierungen). Selbstverständlich können Sie alle Fragen stellen, die Ihnen wichtig sind – etwa zur technischen Ausstattung oder zur Nachbarschaft. Unser Ziel ist es, dass Sie die Immobilie transparent und umfassend kennenlernen. Im Anschluss besprechen wir gerne Ihr Feedback und die weiteren Schritte, falls das Objekt für Sie infrage kommt.

Frage: Worauf sollte ich bei der Besichtigung besonders achten?

Antwort: Achten Sie vor allem auf Kriterien, die Ihnen persönlich wichtig sind. Prüfen Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie: Gibt es sichtbare Mängel wie Feuchtigkeit, Risse oder Abnutzungen? Entspricht der Grundriss Ihren Wohnbedürfnissen? Stellen Sie sich vor, in der Immobilie zu wohnen – fühlen Sie sich wohl mit Raumaufteilung, Lichteinfall und dem Umfeld? Informieren Sie sich auch über die Infrastruktur der Umgebung (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lärmpegel). Wir empfehlen, eine Checkliste mitzunehmen, damit Sie nichts vergessen. Wenn Ihnen vor Ort etwas unklar ist, fragen Sie direkt unseren Makler. Bei Bedarf ermöglichen wir auch eine zweite Besichtigung oder die Begutachtung durch einen unabhängigen Sachverständigen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Frage: Muss ich einen Finanzierungsnachweis vorlegen, bevor ich kaufen kann?

Antwort: Ein Bonitätsnachweis (z.B. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank) ist spätestens in der Verhandlungsphase sehr wichtig. Für die erste Besichtigung wird er in der Regel noch nicht verlangt. Sobald Sie ernsthaftes Kaufinteresse haben oder ein Kaufangebot abgeben möchten, fragen wir jedoch nach einem Finanzierungsnachweis. So stellen wir sicher, dass eine Finanzierung steht und der Verkauf reibungslos abgewickelt werden kann. Unser Tipp: Klären Sie Ihre Finanzierung frühzeitig (idealerweise schon in der Auftragsphase). Mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung können Sie im Entscheidungsfall schneller handeln und genießen beim Verkäufer einen hohen Vertrauensbonus.

Verhandlungsphase

Frage: Wie gebe ich ein Kaufangebot ab und gibt es Verhandlungsspielraum beim Preis?

Antwort: Wenn Ihnen eine Immobilie gefällt, können Sie uns Ihr Kaufangebot mitteilen – formlos per E-Mail oder telefonisch, schriftlich ist jedoch empfehlenswert. Nennen Sie Ihren vorgeschlagenen Kaufpreis und eventuell weitere Bedingungen (z.B. gewünschtes Übergabedatum oder Übernahme von Möbeln). Wir leiten Ihr Angebot an den Eigentümer weiter und vertreten dabei Ihre Interessen ebenso wie die des Verkäufers. Grundsätzlich sind Preisverhandlungen möglich. Unsere Erfahrung zeigt jedoch, dass die Angebotspreise meist marktgerecht kalkuliert sind. Unrealistisch niedrige Gebote haben in Berlin selten Erfolg, vor allem wenn die Nachfrage hoch ist. Wir beraten Sie gerne, welcher Preis realistisch und fair ist. Ziel ist eine Einigung, mit der beide Seiten zufrieden sind.

Frage: Was passiert, wenn es mehrere Kaufinteressenten für eine Immobilie gibt?

Antwort: In nachgefragten Lagen kommt es vor, dass mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen möchten. In solchen Fällen koordiniert ADEN Immobilien den Prozess, damit es transparent und fair abläuft. Oft bitten wir alle ernsthaften Interessenten, innerhalb eines bestimmten Zeitraums ein Gebot abzugeben (häufig spricht man hier von einem Bieterverfahren). Dabei haben Sie die Chance, Ihren maximalen Preis zu nennen. Wir informieren Sie klar über den Ablauf und die Fristen. Am Ende entscheidet der Verkäufer, welches Angebot er annimmt – das muss nicht immer das Höchste sein, auch Finanzierungssicherheit und Timing können eine Rolle spielen. Unser Rat: Legen Sie Ihr bestmögliches Angebot vor und stellen Sie sicher, dass Sie finanzierungsbereit sind. So erhöhen Sie Ihre Erfolgschancen in einer Mehrbieter-Situation.

Frage: Wer führt die Verhandlungen und unterstützt mich dabei?

Antwort: Die Verhandlungen führen wir als vermittelnder Makler zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Sie müssen also nicht direkt mit dem Eigentümer über Preise oder Vertragsdetails verhandeln – das übernehmen wir für Sie. Wir stehen in ständigem Kontakt mit beiden Parteien, übermitteln Angebote, loten Spielräume aus und suchen nach Lösungen, falls es unterschiedliche Vorstellungen gibt. Dank unserer Erfahrung auf dem Berliner Markt kennen wir übliche Verhandlungsstrategien und sorgen dafür, dass sachlich verhandelt wird. Unser Ziel ist es, Missverständnisse zu vermeiden und eine Win-Win-Situation herbeizuführen. Sie können darauf vertrauen, dass wir Ihre Anliegen gegenüber dem Verkäufer professionell vertreten. Natürlich halten wir Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden und beraten Sie, wenn es darum geht, Entscheidungen zu treffen oder Gegenangebote zu bewerten.

Vertragsphase

Frage: Was passiert vom Kaufvertragsentwurf bis zum Notartermin?

Antwort: Sobald Sie sich mit dem Verkäufer über den Preis einig sind, leiten wir die Vertragsphase ein. Wir lassen durch einen Notar einen Kaufvertragsentwurf erstellen. Diesen Entwurf erhalten Sie rechtzeitig vor dem Notartermin (in der Regel mindestens 14 Tage vorher), damit Sie alles in Ruhe prüfen können. Wir gehen den Vertrag gerne mit Ihnen gemeinsam durch und klären verständlich alle Klauseln. Falls individuelle Vereinbarungen getroffen wurden – etwa die Übernahme von Einbauküche oder bestimmten Möbeln – stellen wir sicher, dass diese im Vertrag festgehalten sind. Zum vereinbarten Termin begleiten wir Sie zum Notartermin. Der Notar liest den Vertrag komplett vor und Sie haben die Möglichkeit, Fragen zu stellen oder letzte Anpassungen vorzunehmen. Sind alle Unklarheiten beseitigt, unterschreiben Käufer und Verkäufer den Vertrag und der Notar beurkundet ihn. Damit ist der Kauf rechtsverbindlich besiegelt.

Frage: Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?

Antwort: Beim Immobilienkauf fallen neben dem reinen Kaufpreis noch Nebenkosten an, die Sie einkalkulieren sollten. In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6% des Kaufpreises. Zusätzlich kommen die Notar- und Grundbuchkosten (für Beurkundung und Eigentumsumschreibung) hinzu – das sind etwa 1,5–2% des Kaufpreises. Wenn ein Makler involviert ist, wird außerdem die Maklerprovision fällig. Laut Gesetz von Ende 2020 zahlt der Käufer maximal 50% der Provision. Üblich ist in Berlin, dass Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) übernehmen. Alle diese Kosten werden erst nach Kaufvertragsabschluss abgerechnet. Zum Beispiel erhalten Sie vom Notar und vom Finanzamt jeweils Rechnungen über ihre Leistungen/Steuern. Die Maklercourtage wird Ihnen von uns in Rechnung gestellt. Planen Sie diese Nebenkosten von Anfang an mit ein – wir beraten Sie hierzu auch gern im Vorfeld, damit es keine Überraschungen gibt.

Frage: Wann und wie erfolgt die Zahlung und die Schlüsselübergabe?

Antwort: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach dem Notartermin. Im Kaufvertrag wird ein Zahlungsziel festgelegt, oft etwa vier bis acht Wochen nach Vertragsunterzeichnung. Der Notar überwacht die Abwicklung und stellt sicher, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind (z.B. Grundschuld-Eintragungen, Verzicht auf Vorkaufsrechte etc.), bevor er Ihnen eine Zahlungsaufforderung schickt. Sie überweisen den Kaufpreis dann fristgerecht an den Verkäufer (oder auf ein Notaranderkonto, falls vereinbart). Sobald der Verkäufer den Geldeingang bestätigt hat, findet die Schlüsselübergabe statt. Dieser Termin wird zwischen Ihnen, dem Verkäufer und uns koordiniert. Bei der Übergabe protokollieren wir gemeinsam den Zustand der Immobilie – einschließlich Zählerstände von Strom, Wasser, Heizung – und überreichen Ihnen alle Schlüssel zur Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können Sie Ihr neues Eigenheim übernehmen! Selbst nach der Übergabe stehen wir Ihnen bei Fragen (zum Beispiel zur Ummeldung von Versorgern oder Hausverwaltungen) weiterhin zur Verfügung. Viel Erfolg und Freude mit Ihrer neuen Immobilie!