Immobilien­magazin

Die Kinder sind aus dem Haus, die Zimmer bleiben ungenutzt und der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Was früher der Mittelpunkt des Familienlebens war, kann im Alter zur Belastung werden. Gleichzeitig entstehen neue Wünsche: mehr Komfort, weniger Verantwortung, kurze Wege und ein Wohnumfeld, das Sicherheit bietet. Wer sich frühzeitig mit passenden Wohnalternativen beschäftigt, gewinnt…

Immer öfter setzen Verkäufer auf das Bieterverfahren, um einen höheren Preis für ihre Immobilie zu erzielen. Für Kaufinteressenten bedeutet das eine neue Dynamik. Anstelle eines festen Angebotspreises zählt nun Ihre Strategie und Ihr Gespür für den Markt. Wer unvorbereitet in eine solche Situation geht, riskiert, leer auszugehen oder zu viel zu zahlen. Mit der richtigen…

Beim Thema Besteuerung Immobilienverkauf zwischen Deutschland und Frankreich gibt es für private Investoren einiges zu beachten. Immobilieninvestitionen zwischen den beiden Ländern haben in den letzten Jahren stark zugenommen. Viele französische Investoren haben in Städten wie Berlin oder München Immobilien als Zweitwohnsitz oder Investitionsobjekt erworben, während deutsche Anleger insbesondere in Paris oder an der Côte d’Azur investieren.

Eine Immobilie zu veräußern, obwohl eine andere Person sie weiterhin bewohnen darf, wirkt auf den ersten Blick wie ein Sonderfall. In der Praxis kommt diese Konstellation jedoch regelmäßig vor, etwa nach einer vorweggenommenen Erbfolge, bei familiären Vermögensübertragungen oder im Rahmen einer Verrentung. Entscheidend ist, dass ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch den Verkauf nicht unmöglich…

Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  

Eine vermietete Immobilie gilt oft als verlässliche Einnahmequelle. In der Praxis bringt das Vermieterdasein mitunter auch Zahlungsrückstände, verwahrloste Wohnungen oder langwierige Konflikte mit Mietern mit sich. Wer privat vermietet, sollte die häufigsten Risiken kennen und rechtzeitig vorsorgen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…

Nagelneu planen oder lieber sofort einziehen? Viele Immobilienkäufer stehen vor genau dieser Entscheidung. Neubauten bieten moderne Technik und Gestaltungsspielraum, Bestandsimmobilien überzeugen oft mit Lage, Charme und schneller Verfügbarkeit. Doch welche Option passt wirklich besser?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden…

Neue Regeln, steigende Anforderungen, unsichere Perspektiven: Viele Eigentümer älterer Immobilien stehen vor einer wegweisenden Entscheidung. Energetische Sanierungen werden zunehmend zur Pflicht – und können schnell zur Kostenfalle werden. Nicht jedes Haus lässt sich wirtschaftlich sinnvoll modernisieren. Für manche Eigentümer rückt deshalb eine andere Option in den Fokus: der Verkauf.     Hinweise In diesem Text…

Wer eine Immobilie verkaufen möchte und spätestens zur Besichtigung keinen Energieausweis vorlegen kann, dem droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Für Eigentümer ist es daher wichtig zu wissen, welche Varianten es gibt, wann ein Energieausweis benötigt wird und wie er rechtzeitig beantragt werden kann.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…

Die maßgeblichen Forschungsinstitute, Research-Abteilungen, Gutachterausschüsse, Statistiker und Marktbeobachter haben zum Jahresanfang ihre Zahlen zum Immobilienmarkt in Deutschland veröffentlicht. Die Ergebnisse sind aufschlussreich und ermöglichen einen Ausblick auf die weitere Entwicklung. Nach einem Jahrzehnt des Booms und einer vorübergehenden Abkühlung 2022/2023 zeichnet sich nun eine Stabilisierung ab. Zwar steigen die Immobilienpreise wieder moderat, aber längst nicht […]

Ohne Finanzierungsbestätigung scheitert der Immobilienkauf heute oft schon, bevor er richtig begonnen hat. Denn Verkäufer wollen früh wissen, ob der Kaufpreis wirklich gestemmt werden kann. Wer vorbereitet ist, hat klar die besseren Karten.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…

Ein Energieausweis – klar, den kennen die meisten Eigentümer inzwischen.Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) dagegen ist oft noch Neuland. Gerade für ein Haus wie eine WEG (Beispiel) in Berlin-Friedrichshain (Baujahr 1905, 20 Wohneinheiten, Gaszentralheizung) wird er aber zum echten Schlüssel, denn er verbindet klare Technik, konkrete Fördergelder und planbare Rahmenbedingungen bis 2026 und darüber hinaus. Der […]

Ein passender Angebotspreis entscheidet oft darüber, wie schnell und erfolgreich eine Immobilie verkauft wird. Um diesen bestimmen zu können, ist eine professionelle Immobilienbewertung nötig. Eine Möglichkeit ist das Vergleichswertverfahren. Doch wie funktioniert das genau und welche Immobilien kommen für dieses Verfahren in Frage?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…

Viele Eigentümer möchten ihren Lebensabend im vertrauten Haus verbringen. Doch Treppen, enge Türen oder eine hohe Badewanne können im Alltag zur Belastung werden. Dann stellt sich die Frage: Lässt sich das Eigenheim anpassen – oder ist ein Umzug sinnvoll?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…

Der klassische Immobilienverkauf gilt oft als einziger Weg, wenn sich die Wohnbedürfnisse ändern. Doch es gibt Situationen, in denen zwei Eigentümer genau das suchen, was der andere besitzt. In solchen Fällen kann ein direkter Tausch von Immobilien eine überraschend effiziente Lösung sein. Dieses Modell spart nicht nur Zeit, sondern kann auch Kosten reduzieren. Gleichzeitig stellt…

Viele Immobiliensuchende wissen nicht, dass es staatliche Unterstützung gibt, die den Erwerb von Bestandsimmobilien erleichtert. Über das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“, häufig unter dem Stichwort „Jung kauft Alt“ bekannt, stehen auch in diesem Jahr zinsgünstige Kredite zur Verfügung. Wer die Voraussetzungen erfüllt, kann den Kauf eines älteren Hauses oder einer bestehenden Wohnung deutlich besser stemmen…

Auf den ersten Blick wirkt die Mehrfachbeauftragung wie der schnellere Weg, schließlich arbeiten mehrere Anbieter parallel. Doch ist das wirklich so oder bietet die Exklusivität eines Makleralleinauftrages in diesem Fall einen eindeutigen Vorteil?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…

Nicht selten zeigt sich nach dem ersten Blick in die Unterlagen, dass die geerbte Immobilie noch mit Schulden belastet ist. Eine bestehende Hypothek oder ein offenes Darlehen kann die Situation deutlich komplizierter machen. Plötzlich stehen Erben vor wichtigen Fragen: Muss der Kredit übernommen werden? Lohnt sich eine Ablösung? Oder ist ein Verkauf der bessere Weg?…

Die Lage entscheidet nicht nur darüber, wie wohl Sie sich im Alltag fühlen, sondern auch darüber, wie sich der Wert Ihrer Immobilie langfristig entwickelt. Eine schöne Immobilie verliert an Reiz, wenn die Umgebung bestimmte Kriterien nicht erfüllt. Deshalb lohnt es sich, schon vor dem Kauf genau hinzusehen und die wichtigsten Standortmerkmale sorgfältig zu prüfen.  …

Alles war vorbereitet, der Notartermin stand bevor – und dann zieht der Kaufinteressent überraschend zurück. Für Verkäufer fühlt sich dieser Moment oft wie ein harter Schlag an. Doch ein gescheiterter Verkauf in letzter Minute ist zwar ärgerlich, aber keineswegs aussichtslos. Entscheidend ist jetzt, besonnen zu handeln, die eigene Position zu kennen und strukturiert vorzugehen. In…

Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   

Ein neuer Job, familiäre Veränderungen oder der Wunsch nach etwas Neuem führen dazu, dass eine Immobilie verkauft werden soll, obwohl der Immobilienkredit noch lange nicht abbezahlt ist. Viele Eigentümer schrecken in dieser Situation vor hohen Zusatzkosten zurück, insbesondere vor der sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung. Doch ein Verkauf trotz laufender Finanzierung ist möglich und oft lassen sich unnötige…

Bei vermieteten Bestandsimmobilien spielt die steuerliche Abschreibung (AfA) eine zentrale Rolle für die laufende Wirtschaftlichkeit. Dennoch wird sie in der Praxis häufig sehr pauschal angesetzt – unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Gebäudes. Gerade in Berlin, wo viele Wohnungen aus dem Alt- und Nachkriegsbestand stammen, kann diese Pauschale von der Realität abweichen. Ein Restnutzungsdauergutachten ermöglicht es, die Abschreibung an die tatsächliche wirtschaftliche Nutzungsdauer des Gebäudes anzupassen – sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Dieser Artikel erläutert die Grundlagen, ordnet das Thema verständlich ein und zeigt, worauf Eigentümer achten sollten

Der Berliner Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 eine deutliche Belebung der Transaktionsaktivität. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin registrierte 10.864 Kauffälle, was einem Anstieg von 16 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Geldumsatz erhöhte sich um 13 Prozent auf insgesamt 6,9 Milliarden Euro [1]. Die Kaufpreisentwicklung verlief differenziert nach Objektkategorien. Eigentumswohnungen verzeichneten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 4 Prozent. Neubauwohnungen wiesen nominal einen Preisanstieg von 12 Prozent auf. Dieser Wert wurde maßgeblich durch Mikroapartments beeinflusst; bereinigt um diese Sonderkategorie lag der Preisanstieg auch im Neubausegment bei 4 Prozent [1]. Im Segment der Mietwohnhäuser nahm die Zahl der Verkäufe um 12 Prozent zu, während die Preise um 6 Prozent stiegen [1]. Parallel zur Marktbelebung wurden zentrale regulatorische Instrumente verlängert. Der Deutsche Bundestag beschloss im Juni 2025 die bundesweite Verlängerung der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029; der Bundesrat stimmte dem Gesetz im Juli 2025 zu [2][10]. Auf Landesebene verlängerte der Berliner Senat die Umwandlungsverordnung um fünf Jahre. Sie trat am 13. März 2025 in Kraft und gilt in 81 sozialen Erhaltungsgebieten [3]. Zum 1. Januar 2025 trat zudem die Grundsteuerreform in Kraft. Das Land Berlin setzte den Hebesatz der Grundsteuer B auf 470 Prozent fest [4]. Am 11. Juli 2025 veröffentlichte der Gutachterausschuss Berlin die Sachwertfaktoren 2025, die auf der Auswertung von 3.297 Kauffällen aus den Jahren 2022 bis 2024 beruhen [5]. Ergänzend erließ der Berliner Senat im April 2025 eine Mietenbegrenzungsverordnung, die die Anwendung der Mietpreisbremse vom 1. Juni bis 31. Dezember 2025 absicherte [6].

Viele Menschen richten ihren Blick beim Erwerb einer Immobilie ausschließlich auf den ausgewiesenen Preis des Objekts und übersehen dabei, dass der eigentliche Aufwand oft deutlich höher liegt. Erst wenn Verträge unterschrieben werden, Behörden Zahlungen anfordern und Dienstleistungen vergütet werden müssen, zeigt sich, wie sehr sich die Gesamtsumme erhöhen kann.     Hinweise In diesem Text…

Banken stellen derzeit deutlich höhere Anforderungen an Finanzierungen und auch Förderungen werden neu ausgerichtet – wer 2026 eine Immobilie kaufen will, braucht einen klaren Plan. Wir zeigen Ihnen die cleversten Finanzierungsstrategien und Fördermöglichkeiten.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…

Zu Unrecht gilt der Winter noch immer als ungünstige Zeit, um ein Haus oder eine Wohnung anzubieten. Es wird häufig übersehen, dass gerade diese Monate besondere Vorteile mit sich bringen können. Wer die ruhige Phase am Markt richtig nutzt und seine Immobilie gezielt vorbereitet, kann auch im Winter erfolgreich verkaufen.     Hinweise In diesem…

Qu’est-ce qu’une expertise de la durée de vie résiduelle ? Une expertise de la durée de vie résiduelle estime combien de temps un bâtiment peut encore être utilisé économiquement du point de vue actuel. Il ne s’agit pas d’une estimation de la valeur marchande ou du prix d’achat, mais exclusivement de la projection de la […]

What is a Residual Useful Life Assessment? A residual useful life assessment estimates how long a building can still be used economically from today’s perspective. It is not a market value or purchase price assessment, but exclusively a forecast of the remaining period of use from an economic standpoint. The central question is: „How long […]

Restnutzungsdauergutachten – realistisch statt pauschal abschreiben Was ist ein Restnutzungsdauergutachten? Ein Restnutzungsdauergutachten schätzt, wie lange ein Gebäude aus heutiger Sicht noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Es handelt sich nicht um eine Verkehrswert- oder Kaufpreiseinschätzung, sondern ausschließlich um die Prognose der verbleibenden Nutzungsdauer unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Die zentrale Frage lautet: „Wie lange kann das Gebäude in […]

Ein Energieausweis – klar, den kennen die meisten Eigentümer inzwischen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) dagegen ist oft noch Neuland. Gerade für ein Haus wie eine WEG (Beispiel) in Berlin-Friedrichshain (Baujahr 1905, 20 Wohneinheiten, Gaszentralheizung) wird er aber zum echten Schlüssel, denn er verbindet klare Technik, konkrete Fördergelder und planbare Rahmenbedingungen bis 2026 und darüber hinaus.

Der Energieausweis: Pflicht, aber kein Sanierungsplan Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn verkauft oder vermietet wird. Er zeigt: wie hoch der Energiebedarf bzw. -verbrauch Ihres Gebäudes ist eine Effizienzklasse von A+ (sehr gut) bis H (sehr schlecht) den Energieträger (z. B. Gas, Öl, Fernwärme) Damit ist er ein Informationsdokument, aber kein Modernisierungskonzept. Wichtig: Er beschreibt nur den […]

Sie möchten eine Immobilie in Berlin verkaufen – und halten sie über eine GmbH, GbR oder eGbR? Dann sollten Sie eine zentrale gesetzliche Vorschrift kennen: Ohne Eintragung ins Transparenzregister darf der Notar keinen Kaufvertrag beurkunden. Diese Regelung betrifft Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Gerade in Berlin, wo viele Immobilien über Gesellschaften gehalten werden, ist die Transparenzregister-Pflicht ein häufiger Grund für Verzögerungen – oder das Scheitern von Verkäufen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen als Eigentümer, was Sie beachten müssen, um rechtssicher zu verkaufen – und warum es sich lohnt, den Eintrag frühzeitig zu prüfen.

Was ist das Transparenzregister? Das Transparenzregister ist ein zentrales Verzeichnis, in dem die wirtschaftlich Berechtigten juristischer Personen und Gesellschaften erfasst werden. Wirtschaftlich berechtigt ist in der Regel die Person, die mehr als 25 % der Anteile oder Stimmrechte besitzt oder auf andere Weise die Kontrolle über die Gesellschaft ausübt. Seit 2021 handelt es sich in Deutschland […]

Gesetzgebung und Regulierung 2025 Grundsteuerreform Die Grundsteuerreform trat bundesweit zum 1. Januar 2025 in Kraft. Berlin wendet das sogenannte Bundesmodell an, das auf einer Neubewertung sämtlicher Grundstücke basiert. Maßgeblich sind unter anderem Grundstücksfläche, Bodenrichtwert, Gebäudefläche, Gebäudeart und Baujahr der Immobilie [4]. Im Zuge der Reform senkte das Land Berlin den Hebesatz der Grundsteuer B auf […]

Die gesetzliche Rente allein reicht für viele Menschen nicht mehr aus, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu sichern. Deshalb gewinnt die private Vorsorge zunehmend an Bedeutung. Immobilien spielen dabei seit Jahrzehnten eine zentrale Rolle. Wer frühzeitig investiert, profitiert nicht nur von laufenden Einnahmen, sondern auch von der langfristigen Wertentwicklung. Ein Immobilieninvestment ist keine kurzfristige…

In Deutschland steigen die Mieten seit Jahren stetig, während zugleich bei vielen Mietern der Traum von den eigenen vier Wänden wächst. Immer mehr Mieter fragen sich daher: Lohnt sich der Schritt ins Eigenheim? Woran erkennt man, ob Miete oder Kauf die bessere Wahl ist?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren…

Sie haben ein passendes Pflegeheim gefunden und es ist sogar ein Platz in einem gemütlichen Wohnbereich frei? Dann steht der Unterzeichnung des Heimvertrages nichts mehr im Wege. Dabei gilt es, diesen vorher genau zu prüfen, denn er ist die rechtliche Grundlage für den Aufenthalt in der Einrichtung – Und die Sorge ist vielleicht auch bei […]

Berlin. Berlin bleibt auch 2025 ein sicherer Hafen für Kapital. Das zeigt der aktuelle Marktbericht Berlin Immobilien , die ADEN Immo GmbH analysiert hat. Trotz globaler Unsicherheiten und gestiegener Zinsen beweist die Hauptstadt ihre Krisenfestigkeit. „Berlin war schon in der Finanzkrise und während Corona stabiler als viele andere Metropolen, das sehen wir auch jetzt wieder“, sagt Lars Drewes, Head of Sales bei ADEN Immo.

Das Immobilienjahr 2025 hielt einige Überraschungen bereit. Zeit für einen Rückblick: Wie haben sich Preise, Verkaufszahlen und die Nachfrage entwickelt – und welche wirtschaftlichen oder politischen Einflüsse haben den Markt geprägt?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit…

Wenn ein Angehöriger pflegebedürftig wird und in eine stationäre Einrichtung umziehen muss, verändert sich oft das gesamte finanzielle und familiäre Gefüge. Viele Familien stehen plötzlich vor der Frage, wie sich die hohen monatlichen Pflegekosten dauerhaft tragen lassen und was mit dem inzwischen ungenutzten Elternhaus geschehen soll. Ein Immobilienverkauf kann in solchen Situationen eine wirksame Entlastung…

Ein Immobilienverkauf gleicht selten einem Spaziergang. Vor allem, wenn private Eigentümer sich nicht gründlich vorbereiten, schleichen sich Fehler ein, die nicht nur Geld kosten können, sondern den gesamten Ablauf hemmen. Oft fehlen wichtige Unterlagen, der Angebotspreis ist unrealistisch oder Termine für Besichtigungen werden nicht optimal koordiniert.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…

Ein Immobilienverkauf in Eigenregie klingt für viele Eigentümer verlockend – schließlich entfällt so die Maklerprovision. Doch wer ohne Makler verkauft, muss viel Zeit investieren und Hürden meistern – von der realistischen Wertermittlung bis zur Vertragsverhandlung. Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei…

Für Selbständige ist der Weg zur eigenen Immobilie oft mit Hürden verbunden. Schwankende Einnahmen und strenge Bonitätskriterien erschweren die Finanzierung – selbst bei gutem Einkommen. Doch wer sich vorbereitet und die richtigen Hebel kennt, kann auch ohne festen Lohnzettel erfolgreich zum Eigenheim kommen.   Wir kennen Finanzierungspartner, die Ihre Situation verstehen und bei der Zusammenstellung…

Sie wollen in Immobilien investieren, sind aber unsicher, worauf es bei der Objektauswahl ankommt? Gerade am Anfang entscheidet die Qualität des ersten Kaufs über Motivation, Cashflow – und Schlaf. Wie liefern Ihnen in unserem Beitrag Kriterien, um chancenreiche Immobilien zu identifizieren und kostspielige Irrtümer zu vermeiden.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…

Wir freuen uns sehr: ADEN Immobilien wurde auch 2025 wieder als Top Company auf Kununu ausgezeichnet – zum fünften Mal in Folge. Damit gehören wir seit Jahren zu den bestbewerteten Arbeitgebern in der Berliner Immobilienbranche. Mit einem konstanten Score von 4,9 von 5 Punkten und einer Weiterempfehlungsquote von 100 % sind wir nicht nur stolz auf die Auszeichnung selbst – sondern auf das, was sie bedeutet: Vertrauen, Zusammenhalt und ehrliche Wertschätzung im Team.

Wer den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, steht früher oder später vor einer der wichtigsten Entscheidungen seines Lebens: der Immobilienfinanzierung. Doch Begriffe wie Zinsbindung, Tilgung oder Eigenkapital wirken oft abschreckend. Dabei ist das Prinzip dahinter einfacher, als viele denken. Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…

Nicht jeder möchte, dass der geplante Immobilienverkauf zum Dorfgespräch wird. Der sogenannte Off-Market-Verkauf folgt eigenen Regeln, schützt die Privatsphäre und führt qualifizierte Interessenten gezielt an Ihr Objekt heran. In diesem Beitrag zeigen wir, wie der stille Prozess abläuft, für wen er sich anbietet und welche Chancen sowie Grenzen Sie kennen sollten.   Hinweise In diesem…

Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   

Der Immobilienmarkt befindet sich in einem steten Wandel. Besonders auf dem deutschen Wohnungsmarkt wechseln sich Phasen ab, in denen entweder Verkäufer oder Käufer am längeren Hebel sitzen. Doch woran lässt sich erkennen, in welcher Marktphase wir uns gerade befinden   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche…

Wer seine Immobilie erfolgreich veräußern möchte, braucht einen klaren Fahrplan. Privatverkäufer fragen sich häufig: Welche Unterlagen werden benötigt? Wann ist der richtige Zeitpunkt für Inserate? Und wie viel Spielraum gibt es bei Verhandlungen? Dieser Beitrag zeigt den typischen Ablauf – von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…

Egal ob ein Karrieresprung in eine andere Stadt oder der Traumjob im Ausland – oft geht ein Jobwechsel mit einem Wohnortwechsel einher. Doch was tut man in einem solchen Fall mit der eigenen Immobilie? Verkaufen oder doch lieber vermieten? Wie trifft man die richtige Entscheidung?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren…

Der Markt für Wohnungspakete in Berlin: Überblick und Dynamik Berlin ist mit über 3,8 Millionen Einwohnern nicht nur die größte Stadt Deutschlands, sondern auch einer der dynamischsten Immobilienmärkte Europas. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch – sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren. In den letzten Jahren hat sich ein klarer Trend gezeigt: Mehrfamilienhäuser wurden […]

Die Inflation klettert, das Geld auf dem Konto verliert an Wert – in solchen Zeiten rücken Sachwerte wie Immobilien verstärkt in den Mittelpunkt. Während Preise für Alltagsgüter steigen, bieten Immobilien einen stabilen Hafen für Vermögen. Warum Immobilien gerade in Phasen hoher Inflation attraktiv bleiben.     Inflationsschutz: Wie Immobilien den Wert erhalten Während Bargeld und…

Ein Überblick über unsere Auszeichnungen Seit 2020 erhalten wir jährlich den FOCUS Top-Immobilienmakler-Award – ein Gütesiegel, das auf Kollegeneinschätzungen, Marktanalysen und Kundenbewertungen basiert. Im selben Zeitraum zeichnete uns das Wirtschaftsmagazin Capital regelmäßig im Makler-Kompass als einen der besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Auch ImmoScout24, eines der führenden Immobilienportale des Landes, zählt uns zu den besten Anbietern […]

Der Berliner Immobilienmarkt ist seit vielen Jahren von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Während andere Anlageformen wie Aktien oder Anleihen stark schwanken, zeigt sich die Wohnimmobilie in der Hauptstadt als beständiger und verlässlicher Wert. Eine Eigentumswohnung kann dabei sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive eröffnen. Warum sich der Kauf für […]

Warum sich der Kauf für Mieter lohnt Für Mieter ist der Schritt in die Eigentümerschaft ein entscheidender Moment – und einer, der zahlreiche Vorteile mit sich bringt: – Langfristige Sicherheit – Planbare Kosten – Vertrautes Umfeld – Altersvorsorge – Nachhaltigkeit im Markt Aus Sicht von ADEN Immobilien ist es daher besonders erfreulich, wenn Mieter die […]

Der Weg zur eigenen Immobilie ist für Selbständige oft mit Stolpersteinen gepflastert. Trotz guter Auftragslage und vielleicht hohen Einnahmen stehen nicht nur Unternehmer bei der Finanzierung häufig vor verschlossenen Türen. Banken werten unregelmäßige Einkünfte oft skeptischer als ein festes Gehalt. Allerdings gibt es Möglichkeiten, wie auch Selbständige eine passende Finanzierung erhalten können.     Hinweise…

Viele Interessenten fragen sich, ob der Kauf einer Immobilie auch ohne Erspartes möglich ist. Die Antwort lautet: Ja, es gibt Wege, doch nicht für jeden sind diese geeignet. Banken bieten Vollfinanzierungen an, bei denen das gesamte Kaufvorhaben über Kredite abgedeckt wird. Damit eine solche Lösung tragfähig ist, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, und Käufer…

Viele Eigentümer überlegen, ob sie mit dem Verkauf ihrer Immobilie bis zum Frühjahr warten sollen. Schließlich wirken Häuser im Sonnenschein oft attraktiver, und der Garten zeigt sich von seiner besten Seite. Doch nicht jede Jahreszeit eignet sich für jede Immobilie – und auch der Markt spielt eine entscheidende Rolle.     Hinweise In diesem Text…

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor einer entscheidenden Frage: Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch in Renovierungen zu investieren – oder fährt man besser, wenn man das Haus oder die Wohnung so verkauft, wie sie ist, dafür aber mit Preisnachlass? Diese Überlegung betrifft nicht nur das Budget, sondern auch die Zielgruppe, die…

Hohe Energiepreise und strengere Klimavorgaben setzen Eigentümer unter Zugzwang. Viele fragen sich: Lohnt sich eine energetische Sanierung noch vor dem Verkauf? Die kurze Antwort: Häufig ja – wenn Sie die richtigen Maßnahmen wählen und den Zeitpunkt klug wählen.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…

Der Angebotspreis ist die erste Botschaft, die ein Käufer über Ihre Immobilie erhält – und er entscheidet oft über Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs. Wer zu hoch pokert, riskiert langwierige Leerstände. Wer zu niedrig ansetzt, lässt bares Geld liegen. Doch wie gelingt die richtige Preisfindung? Dieser Artikel zeigt, welche Einflussfaktoren zählen und wie Sie mit…

Der Mietmarkt in Deutschland bleibt angespannt: Wohnraum ist knapp, die Preisentwicklung vor allem in Ballungszentren hoch. Trotz gesunkener Kaufpreise und stabiler Zinsen scheuen viele den Eigentumserwerb. Obwohl das Interesse an Wohneigentum groß ist, entscheiden sich Suchende beim Wohnungswechsel erneut für eine Mietlösung.      

Der Traum vom Eigenheim schien in den vergangenen Jahren für viele kaum erreichbar. Hohe Kaufpreise, gestiegene Zinsen und explodierende Baukosten machten den Immobilienkauf für Durchschnittsverdiener fast unmöglich. Doch Immobilien sind wieder erschwinglicher geworden. Der Markt hat sich spürbar entspannt – und damit steigen wieder die Chancen für Kaufinteressenten.   Was der Erschwinglichkeitsindex verrät Laut einer…

Der Kauf einer Immobilie ist oft eine emotionale und finanzielle Ausnahmesituation. Schnell ist eine Entscheidung getroffen – doch ohne gründliche Vorbereitung und fachliche Unterstützung können schwerwiegende Fehler passieren. Wir zeigen, wo die größten Stolperfallen lauern und wie Sie sie vermeiden.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…

Steigende Baukosten, fehlende Fachkräfte und hohe Zinsen sorgen dafür, dass vielerorts keine neuen Wohnhäuser mehr entstehen. Der Neubau-Stillstand verändert nicht nur das Stadtbild, sondern verschiebt auch die Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Für Eigentümer von Bestandsimmobilien eröffnen sich dadurch neue Verkaufschancen.   Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Die aktuelle Marktsituation könnte…

Eine Immobilie zu erben klingt nach Vermögenszuwachs, bringt jedoch auch finanzielle Verpflichtungen mit sich – von Erbschaftssteuer über Renovierungen bis zu laufenden Nebenkosten. Wer den Überblick über Steuern, Fristen und Unterhalt behält, trifft fundierte Entscheidungen und schützt das Erbe.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche…

Trennung ist nie leicht – besonders dann, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Wird keine Einigung erzielt, drohen nervenaufreibende Auseinandersetzungen. Im schlimmsten Fall landet das Haus vor Gericht. Wie Sie das Schlimmste vermeiden, erklären wir Ihnen im Folgenden.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.…

Der neue Lebensabschnitt im Ausland steht bevor – ein spannender Job, ein anderer Kontinent, vielleicht sogar ein völlig neues Lebensmodell. Doch während der Blick nach vorne gerichtet ist, bleibt eine wichtige Frage offen: Was passiert mit der Immobilie in der alten Heimat? Wer nicht zurückkehren kann oder will, um sich selbst um den Verkauf zu…

Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten eine der größten Entscheidungen im Leben – und oft auch eine der komplexesten. Zwischen Finanzierung, Besichtigung und Notartermin warten zahlreiche Aufgaben. Damit Sie nichts übersehen und jede Phase mit Klarheit meistern, haben wir für Sie eine praxisnahe Checkliste zusammengestellt. So behalten Sie stets den Überblick – von…

Eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus zu verkaufen, ist keine alltägliche Transaktion. Eigentümer sehen sich mit einer Reihe rechtlicher und emotionaler Aspekte konfrontiert, die weit über den klassischen Immobilienverkauf hinausgehen. Dennoch: Auch mit bestehendem Mietverhältnis kann eine Immobilie attraktiv veräußert werden – wenn die Rahmenbedingungen stimmen.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…

Wenn das eigene Zuhause zur Belastung wird, sind schnelle und durchdachte Entscheidungen gefragt. Denn wer Zahlungsschwierigkeiten ignoriert, riskiert die Zwangsversteigerung – und damit oft einen massiven finanziellen Verlust. Doch es gibt Auswege: Mit einem gezielten Notverkauf lässt sich in vielen Fällen ein deutlich besseres Ergebnis erzielen – finanziell wie emotional.     Hinweise In diesem…

Wer seine Immobilie mit Gewinn verkauft, erlebt manchmal eine böse Überraschung vom Fiskus – die sogenannte Spekulationssteuer droht. Doch es gibt eindeutige Spielregeln, wie der Verkauf steuerlich unbelastet bleibt. Dieser Beitrag erklärt Ihnen, welche Fristen und Bedingungen Sie beachten sollten, um Ihre Immobilie sorgenfrei und ohne Steuerabzug zu veräußern.   Hinweise In diesem Text wird…

Energieeffizienz ist längst kein optionales Extra mehr, sondern rückt ins Zentrum der Kaufentscheidung. Gleichzeitig verschärfen sich gesetzliche Anforderungen. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kommt an modernen Energiestandards kaum vorbei. In diesem Artikel erfahren Sie, wie sich der energetische Zustand Ihrer Immobilie auf den Verkaufspreis auswirkt und wie Sie sinnvoll vorsorgen können.     Hinweise In…

Wer heute eine Immobilienfinanzierung plant, sieht sich mit höheren Hürden und Kreditkosten konfrontiert. Zugleich lässt sich sagen, dass die Zinsen sich stabilisiert haben. Dennoch fragen sich gerade vor allem Interessierte von Immobilien, ob man jetzt ein Darlehen aufnehmen sollte oder ob es sich eher lohnt auf günstigere Konditionen zu warten.     Hinweise: In diesem…

Nachwuchs kündigt sich an oder die Familie bekommt anderweitig Zuwachs – und plötzlich wirkt das bisherige Zuhause zu eng. Mehr Räume müssen her, ein Garten wäre schön oder schlichtweg mehr Bewegungsfreiheit gefragt. Doch wie organisiert man den Übergang zu einer größeren Immobilie, ohne dass der Umzug zum Kraftakt wird?   Hinweise In diesem Text wird…

Während in einigen Regionen die Preise wieder anziehen, setzen sie andernorts ihren Abwärtstrend fort. Das Käuferinteresse nimmt spürbar zu – nicht zuletzt wegen drohender Zinserhöhungen. Doch die Entwicklungen sind regional sehr unterschiedlich. Ein genauer Blick lohnt sich jetzt mehr denn je.

Ein plötzlicher Jobverlust, gesundheitliche Probleme oder andere unvorhergesehene Lebensereignisse – manchmal bleibt keine Wahl, und der Verkauf der Immobilie muss zügig erfolgen. In solchen Krisenmomenten ist die Versuchung groß, schnell zu handeln, was später bedauert werden könnte.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige…

Wer seine Immobilie gekonnt inszeniert, verkauft oft schneller – und zu deutlich höheren Preisen. Hinter dem Begriff Home Staging steckt ein Trend, bei dem Spezialisten Häuser und Wohnungen durch gezielte Möblierung, stilvolle Dekorationen und optimale Lichtverhältnisse verkaufsfördernd herrichten.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…

Kurz vor dem Immobilienverkauf noch schnell das Badezimmer sanieren oder die Wohnung neu streichen lassen? Viele Hausbesitzer rätseln, welche Investitionen den Verkaufspreis tatsächlich erhöhen und welche eher Geldverschwendung sind. Wir zeigen, welche Maßnahmen Käufer begeistern und Ihre Immobilie wirklich wirkungsvoll aufwerten.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische…

Beim Kauf einer Immobilie hängt der Erfolg oft davon ab, wie geschickt und strategisch die Verhandlungen geführt werden. Für viele Käufer ist das Feilschen eine Herausforderung. Dieser Artikel zeigt, wie Sie mit der richtigen Taktik und einem klaren Verhandlungsplan einen marktgerechten Preis erzielen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…

Einen Nachlass mit mehreren Erben zu regeln, kann schnell zur Zerreißprobe werden. Unterschiedliche Vorstellungen und Emotionen erschweren oft die Entscheidung über das gemeinsame Erbe – vor allem, wenn eine Immobilie dazugehört. Dieser Artikel zeigt, wie Erbengemeinschaften dennoch einen fairen und erfolgreichen Immobilienverkauf erreichen können.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…

Steigende Mieten als auch befristete Mietverträge sind nur ein Grund, warum viele Menschen langfristig ins eigene Zuhause wollen. Der Weg dorthin ist jedoch oft komplizierter als gedacht. Wir erklären, worauf es ankommt – und wie der Schritt ins Eigentum gelingt.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…

Wenn die Kinder aus dem Haus sind und Treppen zunehmend beschwerlich werden, denken viele Eigenheimbesitzer über einen kleineren Wohnsitz nach. Das geliebte Familienhaus wird im Alter nicht selten zur Last – sowohl finanziell als auch im Alltag. Doch woran erkennt man, dass es Zeit ist für einen Immobilienverkauf zwecks Verkleinerung und wie lässt sich dieser…

Der Verkauf einer Immobilie wird erst mit der Unterschrift beim Notar rechtsgültig – bis dahin gilt es, juristisch alles richtig zu machen. Besonders Privatverkäufer sind unsicher, welche Vertragsklauseln wichtig sind und was im Notartermin passiert. Hier erfahren Verkäufer, worauf sie bei Kaufvertrag und Notartermin achten müssen, damit beim Abschluss alles glatt läuft.   Hinweise In…

Eine Scheidung bedeutet nicht nur das Ende einer Beziehung, sondern bringt oft erhebliche finanzielle Fragen mit sich – besonders, wenn es um das gemeinsame Zuhause geht. Wer darf bleiben, wer muss gehen? Und welche fairen Lösungen lassen sich für die gemeinsame Immobilie finden?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…

Eine Teilungsversteigerung gilt oft als letzte Lösung, kann jedoch mit erheblichen finanziellen Nachteilen verbunden sein. Deshalb ist es ratsam, sich im Vorfeld genau zu informieren, ob dieser Schritt im individuellen Fall wirklich die beste Option darstellt.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten…

Nach gestiegener Inflation und erhöhten Zinsen setzen Banken heute deutlich höhere Anforderungen – vor allem in Sachen Eigenkapital und Bonität. Dennoch sind Banken bereit, Kredite zu gewähren. Erfolgreich kann sein, wer sich gut vorbereitet.     Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden…

Käufer achten längst nicht mehr nur auf Lage, Größe und Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung. Entscheidend für den Verkaufspreis ist die Energieeffizienz. Eine schlechte Energiebilanz kann den Preis erheblich senken. Was können Immobilienverkäufer dagegen tun?     Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige…

Eine Immobilienbesichtigung ist der Moment, in dem der Traum von den eigenen vier Wänden greifbar wird. Wer ein Haus besichtigt, vertraut in erster Linie auf sein Bauchgefühl. Doch was gilt es dabei zu beachten, damit Sie sowohl das Potenzial der Immobilie erkennen, als auch eventuelle Mängel frühzeitig enttarnen?   Hinweis In diesem Text wird aus…

In einer Zeit, in der digitale Tools immer mehr in unseren Alltag eindringen, sind auch Online-Immobilienbewertungstools auf dem Vormarsch. Diese versprechen eine schnelle und einfache Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Doch wie zuverlässig sind solche Bewertungen wirklich?   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige…

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Aufgabe sein, bei der zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Unsere Checkliste hilft Ihnen dabei, den Überblick zu behalten und den Verkaufsprozess strukturiert anzugehen.   Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es…

Mit zunehmendem Alter ändern sich die Ansprüche an das Wohnen. Ein bequemes, sicheres Zuhause, das auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist, wird immer wichtiger. Gleichzeitig möchten viele Menschen auch im Alter in der Nähe ihrer Familie leben, um Unterstützung zu erhalten und am Familienleben teilzuhaben. Doch wie findet man den idealen Standort für altersgerechtes Wohnen…

Beim Kauf einer Immobilie stellt sich eine der entscheidendsten Fragen: Wie hoch muss das Eigenkapital sein, um den Erwerb überhaupt realisieren zu können? Die richtige Eigenkapitalquote hat nicht nur Einfluss auf die Konditionen Ihrer Finanzierung, sondern kann auch darüber entscheiden, ob der Traum vom Eigenheim überhaupt Wirklichkeit wird.   Hinweis In diesem Text wird aus…

Ein professionell erstelltes Exposé ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Doch warum ist es so wichtig und was macht ein gutes Exposé aus? Lesen Sie hier, worauf es ankommt.     Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich…

Viele Kaufinteressenten sind sich unsicher, ob sie sich jetzt eine Immobilie leisten können. Dabei gibt es staatliche Förderungen, die den Immobilienerwerb unterstützen. Die wichtigsten staatlichen Förderungen haben wir in unserer Checkliste zusammengetragen.     Hinweis In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich…

Ob es sich um das erste Eigenheim, eine größere Wohnung für die Familie oder eine Kapitalanlage handelt – der Weg zur Wunschimmobilie ist oft mit Fragen, Entscheidungen und bürokratischen Hürden verbunden. Hier erfahren Sie was wir als Ihr Immobilienmakler im kommenden Jahr tun, um diesen Prozess so einfach und erfolgreich wie möglich zu gestalten.  …