Ratgeber für Eigentümer, Käufer, Verkäufer & Vermieter

Berlin ist eine tolle Stadt und in vielerlei Hinsicht von Vielfalt geprägt. Die Stadt ist Regierungssitz und Kulturmetropole. Aber ist Berlin ein guter Ort zum Leben? Im internationalen Vergleich zählt Berlin zu den lebenswertesten Städten auf der ganzen Welt. Berlin wächst stetig, weil immer mehr Menschen in die Hauptstadt wollen. Städte bieten viele Vorteile in Hinblick auf Arbeitsplätze und Freizeitangebote. Berlin punktet trotz der hohen Nachfrage an Wohnraum mit vielen Freiflächen, die das Leben in der Stadt bereichern. So bestehen circa 40 Prozent des Stadtgebietes aus Wald, Landwirtschaft, Gewässer, Kleingärten und Parks. 13 Prozent von Berlin stehen als Erholungs-, Freizeit- oder Sportflächen zur Verfügung. Um die Vorzüge der Stadt optimal genießen zu können, sollten Sie überlegen, welcher Teil Berlins Ihren Wohnbedürfnissen am besten entspricht. Jeder Bezirk definiert sich durch unterschiedliche Besonderheiten, sodass die Bezirke von Berlin schon fast als einzelne Städte betrachtet werden können.

Auch 2026 wurden wir erneut von mehreren unabhängigen Institutionen als einer der besten Immobilienmakler Deutschlands anerkannt. Die Auszeichnungen basieren auf Marktanalysen, Kundenfeedback und messbaren Vermittlungsergebnissen.

Übergabe mit Protokoll und Schlüssel: Beim Einzug und Auszug sollten Mieter stets alles schriftlich festhalten. Vom Einzug bis zum Auszug Ihrer Wohnung – Mietrecht spielt in jeder Phase eine wichtige Rolle. In Berlin gelten die allgemeinen deutschen Mietgesetze, ergänzt durch lokale Verordnungen wie die Mietpreisbremse. Dieser Ratgeber gibt einen Überblick für Mieter (Stand: Mai 2025), worauf Sie beim Start des Mietverhältnisses (Einzug) und beim Ende (Auszug) achten müssen. Was ist bei der Kündigung zu beachten? In welchem Zustand muss die Wohnung zurückgegeben werden? Und welche Fristen gelten? Hier finden Sie die Antworten – rechtssicher, verständlich und praxisnah.

Wenn eine Ehe oder Partnerschaft endet, stellt sich oft die dringende Frage: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie? Ein Haus oder eine Eigentumswohnung ist meist der wertvollste gemeinsame Besitz – und emotional aufgeladen. In diesem Ratgeber zeigen wir, welche Möglichkeiten es gibt, eine Scheidungsimmobilie aufzuteilen, ohne dass es zum Rosenkrieg kommt.

Immobilieneigentümer müssen nicht nur das Gebäude im Blick haben, sondern auch die finanzielle Situation drumherum: Zinsen, Kredite, Steuern und Co. beeinflussen die Immobilie als Investment. In den letzten Jahren haben vor allem steigende Zinsen die Branche bewegt. Was bedeutet das für Sie als Eigentümer? Dieser Ratgeber gibt einen Überblick, wie sich Zinsänderungen auswirken und was Sie in puncto Steuern & Finanzen beachten sollten.

Der Wert einer Immobilie ist keine feste Größe – er hängt von Marktbedingungen, Berechnungsmethoden und dem Zustand des Objekts ab. Gleichzeitig können Eigentümer durch gezielte Maßnahmen den Wert ihrer Immobilie steigern. In diesem Ratgeber erklären wir die gängigen Bewertungsverfahren und geben Tipps, wie Sie Haus oder Wohnung noch attraktiver machen, um den Wert zu erhöhen oder einen besseren Verkaufspreis zu erzielen.

Mit zunehmendem Alter ändern sich die Ansprüche an das eigene Zuhause. Ein großes mehrstöckiges Haus mit Garten kann zur Last werden, während eine barrierefreie Wohnung in der Stadt neue Lebensqualität bringt. Dieser Ratgeber zeigt, wie Immobilieneigentümer vorausschauend planen können: Umbauen oder umziehen? Verkaufen oder verrenten? – damit Sie im Alter komfortabel und sicher wohnen.

Eigentümer stehen oft vor der Frage, wie sie ihre Immobilie am besten an die nächste Generation weitergeben können – durch Vererben nach dem Tod oder Schenken zu Lebzeiten. Beide Wege sind mit rechtlichen und finanziellen Aspekten verbunden, die gut durchdacht sein wollen. In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, um Haus oder Wohnung optimal an Ihre Lieben zu übertragen.

Die fristlose Kündigung eines Mietvertrags ist nur in Ausnahmefällen zulässig. Im deutschen Mietrecht genießen Mieter starken Kündigungsschutz, doch bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen darf auch ein Vermieter außerordentlich fristlos kündigen (§ 543 BGB). Das heißt, das Mietverhältnis wird sofort beendet, ohne Einhaltung der regulären Kündigungsfrist. Wichtig: Eine fristlose Kündigung erfordert immer einen wichtigen Grund. Gesetzlich anerkannte Gründe sind insbesondere erheblicher Zahlungsverzug des Mieters, fortgesetzte Störung des Hausfriedens oder vorsätzliche schwere Sachbeschädigung. Auch etwa unerlaubte Gebrauchsüberlassung (illegale Untervermietung) oder kriminelle Handlungen in der Wohnung kommen infrage. Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten Gründe und was Vermieter dabei beachten müssen.

In Berlin gilt seit 2021 ein strenges Umwandlungsverbot für Mietwohnungen. Damit soll verhindert werden, dass Mietwohnungen massenhaft in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verkauft werden – vor allem in angespannten Wohnungsmärkten. Grundlage ist § 250 Baugesetzbuch (BauGB), eingeführt durch das Baulandmobilisierungsgesetz.

Nebenkosten – oft auch als Betriebskosten bezeichnet – sind alle laufenden Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück und den Betrieb des Gebäudes entstehen. Viele davon kann der Vermieter auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Die richtige Miethöhe zu bestimmen, erfordert Fingerspitzengefühl – insbesondere in Berlin, wo das Thema Mietpreis politisch brisant ist. Vermieter sollten bei der Preisfindung einerseits den Marktwert und die eigene Kostenstruktur berücksichtigen, andererseits aber auch die gesetzlichen Mietpreisgrenzen einhalten. In Berlin gilt die bundesweite Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die neue Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Seit 2020 fällt zudem der lokale Mietendeckel mit zeitweise strengeren Obergrenzen weg. Hier ein Überblick, was Vermieter jetzt wissen müssen:

Vermieter sollten alle wichtigen Vereinbarungen schriftlich fixieren. In Deutschland ist ein schriftlicher Mietvertrag zwar gesetzlich nicht zwingend, aber dringend zu empfehlen. Enthält der Vertrag bestimmte Klauseln nicht, greifen automatisch die gesetzlichen Bestimmungen – die sind oft mieterfreundlich ausgestaltet. Daher sollten Vermieter vor Einzug des neuen Mieters unbedingt einen gültigen Mietvertrag unterschreiben lassen. Mündliche Abreden gelten zwar, sind aber schwer beweisbar und im Zweifel nachteilig für Vermieter.

Vermieter in Berlin sollten ihre Wohnung vor der Vermietung optimal herrichten und alle wichtigen Unterlagen bereithalten. Dazu zählen insbesondere ein gültiger Energieausweis, den Vermieter Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen müssen – seit 2014 sind bestimmte Energiewerte sogar schon in Immobilienanzeigen Pflicht. Fehlt der Energieausweis oder werden Pflichtangaben in der Anzeige weggelassen, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 €.

Beim Immobilienverkauf in Deutschland spielen steuerliche Aspekte eine wichtige Rolle. Ob und welche Steuern beim Verkauf anfallen, hängt von mehreren Faktoren ab – insbesondere davon, wie lange die Immobilie im Besitz war und wie sie genutzt wurde (selbst bewohnt oder vermietet).

Der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie erreicht mit dem Kaufvertrag und dem Notartermin seinen Höhepunkt. In dieser Phase wird der Verkauf rechtsverbindlich unter Dach und Fach gebracht. Doch welche Schritte sind bis zur Beurkundung zu beachten, welche Inhalte muss der Vertrag haben und worauf sollten Sie als Verkäufer – sei es in Berlin oder aus dem Ausland (z. B. Frankreich) – besonders achten? Dieser Ratgeber bietet Ihnen einen umfassenden Überblick, wie Sie den Vertragsabschluss sicher und reibungslos meistern.

Schwere Zeiten erfordern harte Maßnahmen. Eigentümer in einer finanziellen oder persönlichen Notlage stehen oft vor der Wahl: Immobilie schnell verkaufen (Notverkauf) oder eine (Zwangs-)Versteigerung in Kauf nehmen. Wichtig ist, die Unterschiede dieser Optionen zu kennen und die Weichen frühzeitig richtig zu stellen. Im Folgenden erhalten Sie einen umfassenden Ratgeber zu Notverkauf, Zwangsversteigerung und Teilungsversteigerung – von Definitionen über Gründe und Abläufe bis hin zu Alternativen und professioneller Unterstützung.

Denkmalgeschützte Bauten sind architektonisch reizvoll und besitzen einen besonderen historischen Charme. Wer jedoch eine solche Denkmalschutz-Immobilie verkaufen möchte, steht vor spezifischen Herausforderungen. Strenge Auflagen der Denkmalschutzbehörde, höhere Instandhaltungskosten und rechtliche Besonderheiten machen den Verkaufsprozess komplexer als bei einem gewöhnlichen Haus. In diesem Ratgeber beleuchten wir die wichtigsten Punkte – von rechtlichen und steuerlichen Grundlagen über die Wertermittlung bis hin zu Vermarktungstipps. So sind Sie bestens informiert und vorbereitet, um Ihr Baudenkmal sorgenfrei und erfolgreich zu verkaufen.

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, zieht oft Interessenten aus dem direkten Umfeld in Betracht – etwa Nachbarn oder Bekannte im Viertel. Ein Verkauf an jemanden aus der Nachbarschaft kann verlockend erscheinen, da bereits Interesse und Vertrauen bestehen. Oft klingt die Überlegung logisch: „Warum einen Makler beauftragen, wenn mein Nachbar doch sofort kaufen will?“ 

Der Verkauf einer Immobilie in Deutschland – insbesondere in einer Metropole wie Berlin – ist 2025 mehr denn je ein komplexes Unterfangen. Gestiegene Anforderungen (z. B. durch das Gebäudeenergiegesetz) und ein wandelnder Immobilienmarkt erfordern Fachwissen und eine durchdachte Strategie. Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie dabei, den Verkaufsprozess reibungslos, stressfrei und erfolgreich abzuwickeln. In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie der Immobilienverkauf mit Makler abläuft, welche aktuellen Trends und Gesetze Sie kennen sollten und geben Ihnen Tipps, wie Sie den besten Preis erzielen.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf will gut vorbereitet sein – dazu gehört auch ein Überblick über alle anfallenden Kosten und die aktuelle Rechtslage zur Maklerprovision. Wenn Sie privat eine Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie wissen, wer seit dem neuen Maklergesetz die Maklercourtage zahlt, welche sonstigen Verkaufskosten auf Sie zukommen und wie Sie den Verkaufspreis erfolgreich verhandeln. Im Folgenden finden Sie einen umfassenden Ratgeber mit allen wichtigen Infos zur Maklerprovision und den typischen Verkaufskosten, damit Sie finanziell bestens auf den Immobilienverkauf vorbereitet sind.

Ein Immobilienverkauf ist ohne eine gelungene Besichtigung kaum denkbar. Wer seine Wohnung in Berlin verkaufen will, sollte die Immobilienbesichtigung gut vorbereiten und strategisch durchführen. Denn hier entscheidet sich oft, ob ein Interessent zum Käufer wird. Eine durchdachte Präsentation Ihrer Immobilie – egal ob Hausbesichtigung oder Wohnungsbesichtigung – hinterlässt einen positiven Eindruck und kann den Verkaufsprozess beschleunigen. Im Folgenden geben wir praxisnahe Tipps, wie Sie Besichtigungstermine optimal planen und durchführen. (Tipp: Achten Sie bereits im Vorfeld auf einen realistischen Angebotspreis. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, weder Kaufinteressenten abzuschrecken noch unter Wert zu verkaufen.)

Sie möchten Ihre Immobilie in Berlin erfolgreich verkaufen? Ein professionelles Exposé und eine durchdachte Vermarktungsstrategie sind dafür unerlässlich. In der Hauptstadt herrscht ein intensiver Wettbewerb um Käufer – wer hier mit seinem Immobilienangebot herausstechen will, muss von Anfang an überzeugen.

Sie möchten Ihre Immobilie in Berlin verkaufen und fragen sich, welchen Preis Sie dafür ansetzen können? Eine fundierte Immobilienbewertung vor dem Verkauf ist entscheidend, um weder Geld zu verschenken noch Käufer durch einen überhöhten Preis abzuschrecken. Gerade in der aktuellen Marktlage – nach zwischenzeitlichen Preisrückgängen infolge gestiegener Zinsen ziehen Immobilienpreise in Berlin inzwischen wieder an – sollten Eigentümer den Wert ihrer Immobilie realistisch einschätzen. Im Folgenden erfahren Sie, worauf es bei der Wertermittlung ankommt und wie Sie mit Unterstützung von ADEN Immobilien den optimalen Verkaufspreis finden.

Ein Immobilienverkauf will gut vorbereitet sein. Wer sein Haus oder seine Wohnung schnell und zum optimalen Preis verkaufen möchte, sollte rechtzeitig alle wichtigen Schritte planen und umsetzen. Von der Preisfindung über die Unterlagenbeschaffung bis hin zur Vermarktung und Verkaufsabwicklung gilt es, nichts zu vergessen. In diesem Ratgeber erhalten private Immobilienverkäufer eine Checkliste mit den wichtigsten Punkten sowie Tipps, wie sie typische Fehler vermeiden und ihren Immobilienverkauf erfolgreich vorbereiten können.

Der Kauf einer Immobilie ist meist die größte finanzielle Entscheidung im Leben – umso wichtiger ist eine gut geplante Immobilienfinanzierung. In diesem Ratgeber erhalten Sie einen umfassenden Überblick zu den zentralen Aspekten: Kaufnebenkosten, aktuelle Zinsentwicklung, Finanzierung mit und ohne Eigenkapital und Alternativen wie Mietkauf. So sind Sie bestens vorbereitet, um den Traum vom Eigenheim oder der Anlageimmobilie solide zu finanzieren.

Immobilien gelten als solide Wertanlage – doch lohnt sich das Investment in Wohnungen & Co. wirklich, und was ist dabei zu beachten? In dieser Variante betrachten wir Immobilien als Kapitalanlage ganzheitlich: von klassischen Mietwohnungen über spezielle Objekte wie Pflegeimmobilien bis hin zu den Bewertungsmaßstäben, mit denen man die Rentabilität beurteilen kann. So erhalten Sie einen umfassenden Überblick, ob sich ein Immobilieninvestment für Sie lohnt.

Nach erfolgreichem Immobilienkauf steht der Umzug an – eine letzte Herausforderung, bevor Sie Ihr neues Zuhause genießen können. Mit guter Planung gelingt der Wohnungswechsel reibungslos und Sie können dabei sogar Zeit, Nerven und Geld sparen. Im Folgenden erhalten Sie Tipps, wie Sie Ihren Umzug effizient und stressfrei gestalten.

Endlich ist die Wunschimmobilie gefunden – nun stehen Kaufentscheidung und Abwicklung an. In dieser Phase geht es darum, die Immobilie vor dem Kauf auf Herz und Nieren zu prüfen, den Kauf vertraglich zu sichern und Schritt für Schritt den Eigentumsübergang vorzubereiten. Damit alles reibungslos verläuft, sollten Sie systematisch vorgehen und Experten hinzuziehen, wo nötig.

Die Suche nach der passenden Immobilie in Berlin gestaltet sich oft schwierig. Das Angebot ist knapp und begehrte Objekte sind schnell vergriffen. Dennoch können Sie mit kluger Planung und den richtigen Strategien Ihre Chancen deutlich erhöhen, Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung zu finden. Wichtig ist zunächst, klare Suchkriterien zu definieren: Legen Sie Ihr Budget, die gewünschte Wohnfläche, Zimmerzahl, Lage und Ausstattung fest. Überlegen Sie auch, welche Merkmale ein Muss sind und wo Sie Kompromisse eingehen würden. Eine realistische Einschätzung der Finanzierung gehört ebenfalls dazu – am besten lassen Sie schon früh einen Finanzierungsspielraum von Ihrer Bank bestätigen. Mit klaren Vorstellungen können Sie gezielter suchen und reagieren schneller, wenn ein passendes Angebot auftaucht.