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Eckdaten
Lage
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*VERMIETETE Praxis zur KAPITALANLAGE : in Toplage (Friedenau)!*

Lage
12161 Berlin (Friedenau)
Fläche
Wohnfläche 78 m²
Kosten
Kaufpreis 399.900 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
BO-FE-05-K01
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
-1
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Gesamtfläche
78 m²
Baujahr
1910

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die hier angebotene medizinische Praxis befindet sich im Souterrain des Vorderhauses. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Räumlichkeiten sind mit 3 Zimmer, Küche und Bad perfekt aufgeteilt. Die 2 Zimmer zur Straße sind nach Süd ausgerichtet und blicken direkt im Grünen.
Die Einheit ist seit 2018 vermietet. Die aktuell NKM beträgt ca. 874€ monatlich.

Kosten

Kaufpreis
399.900 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
05.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1910

Lage

Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.

Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.
Cihan Selmo
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