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English *VERMIETETE Praxis zur KAPITALANLAGE : in Toplage (Friedenau)!*
Eckdaten
Objektnummer
BO-FE-05-K01
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
-1
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Gesamtfläche
78 m²
Baujahr
1910
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.Ausstattung
Die hier angebotene medizinische Praxis befindet sich im Souterrain des Vorderhauses. Sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Räumlichkeiten sind mit 3 Zimmer, Küche und Bad perfekt aufgeteilt. Die 2 Zimmer zur Straße sind nach Süd ausgerichtet und blicken direkt im Grünen.Die Einheit ist seit 2018 vermietet. Die aktuell NKM beträgt ca. 874€ monatlich.
Kosten
Kaufpreis
315.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.
Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.
Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.
Galerie & Grundrisse
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
André Ahrends
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.
