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Cabinet médical LOUÉ pour INVESTISSEMENT - top emplacement à Friedenau

Emplacement
12161 Berlin (Friedenau)
Surface
Surface habitable 78 m²
Coûts
Prix d'achat 399.900 €
Commission pour l'acheteur: 7,14% inkl. MwSt

Caractéristiques

Numéro d'objet
BO-FE-05-K01
Type d'usage
Commercial
Type d'objet
Bureau
Catégorie d'objet
Superficie cabinet
Situation
Bâtiment sur rue
État
Bien entretenu
Étage
-1
Nombre de pièces
3
Salles de bain
1
Surface habitable
78 m²
Surface totale
78 m²
Année de construction
1910

Équipement

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Description de la propriété

Description

Ce bâtiment classique de Berlin, avec ses deux entrées, a été construit en 1890 et comprend 18 unités résidentielles, ainsi que 3 unités commerciales. Les combles ont été entièrement aménagés en 1995. L’immeuble est en bon état général et est bien entretenu. Chaque appartement dispose d'une cave.

Équipement

Le cabinet médical proposé ici est situé au sous-sol du bâtiment sur rue. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir. Les locaux sont parfaitement répartis entre 3 pièces, une cuisine et une salle de bain. Les 2 pièces côté rue sont orientées plein sud et ont une vue directe sur la verdure.
L'unité est louée depuis 2018. Le loyer actuel sans les charges est d'environ 874 € par mois.

Coûts

Prix d'achat
399.900 €
Commission pour l'acheteur
7,14% inkl. MwSt

Certificat de construction et d'énergie

Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
132.8 kWh/(m²*a)
Type de combustible
Gaz
Source principale d'énergie
Gaz
Chauffage
Etagenheizung
Date de fin de validité
05.04.2024
Année de construction (certificat énergétique)
1910

Emplacement

Au sein du quartier bourgeois de Friedenau, l'immeuble est situé dans une rue attenante calme. Ce quartier résidentiel central au sud de City-West (Charlottenburg) est connu pour ses belles maisons de style wilhelminien avec jardinets, ses grands arbres arborant les allées et ses très belles places.

La Hauptstrasse et la Rheinstrasse à l’est offrent de nombreux cafés, bars et restaurants ainsi que des magasins pour les besoins du quotidien. À quelques mètres seulement se trouve la station U+S « Bundesplatz » (U9, S41, 42, 45, 46), qui offre une liaison parfaite aux transports en commun.
Cihan Selmo
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