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Français • Urbanes Potenzial für Visionäre: Dachrohling mit Baugenehmigung: 2 WE´s, Aufzug, ca. 182 m² ! •
Eckdaten
Objektnummer
BO-BE-126-25-26-27
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Rohdachboden
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
182,3 m²
Gesamtfläche
182,3 m²
Baujahr
1908
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder.Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein attraktiver Dachrohling im Berliner Stadtteil Wilmersdorf mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von 182,30 m². Der Kaufpreis beträgt 1.262 € pro m² Wohnfläche und erfolgt inklusive Baugenehmigung, wodurch eine kurzfristige Projektumsetzung möglich ist.• Wohnung Nr. 1 mit 63,31 m², 2-Zimmer-Wohnung inklusive Terrasse. • Wohnung Nr. 2 mit 119,09 m², eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Terrasse.
• Geplanter Personenaufzug! Der Aufzug im Vorderhaus ist mit den Zwischenstopps auf den unteren Etagen auszubauen, die Erbauungskosten für den Aufzug trägt der Käufer.
• Ein vergleichbares Gewerkeangebot einer erfahrenen Baufirma liegt bereits vor und beläuft sich auf ca. 3.508 € pro m² Wohnfläche (ohne Aufzug). Dies ermöglicht eine belastbare Kalkulationsgrundlage für Projektentwickler und Investoren.
• Sämtliche relevanten Unterlagen (u. a. Baugenehmigung, Pläne, Gewerkeangebot) können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Kosten
Kaufpreis
230.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1908
Lage
Das Objekt befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Gastronomieangebote, Einzelhandel, Kindertagesstätten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Der U-Bahnhof Blissestraße ist in wenigen Metern erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
360° Besichtigung
Galerie & Grundrisse
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jeannette Zentel-Schertlin
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.
