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Français Wilmersdorf: Großzügiges, modernes Studio (1 Zi.) mit Wintergarten – sofort einziehen!
Eckdaten
Objektnummer
SC-WI-130-25
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
1.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
36,75 m²
Gesamtfläche
36,75 m²
Baujahr
1960
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnanlage in der Wilhelmsaue 130 wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst 101 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich als gepflegte, funktional gegliederte Liegenschaft der frühen Nachkriegsmoderne und befindet sich insgesamt in einem guten, sorgfältig instand gehaltenen Zustand. Die Hausanlage ist voll unterkellert; im Untergeschoss stehen Nebenflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller.Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftliche Grünfläche im Außenbereich. Sie bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern Raum für kurze Erholung im Freien und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses, mittig gelegen, und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut geschnittenes Single-Studio-Apartment. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert: Es wurde ein neuer Parkettboden verlegt sowie eine moderne Einbauküche installiert.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und durch das eingebaute, moderne Überschiebefenster ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der Grundriss ist ideal auf die Größe der Wohnung abgestimmt. Durch ein Oberlicht vom Bad zur Küche fällt Tageslicht ins innenliegende Bad, wodurch die Räume heller und freundlicher wirken. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Kosten
Kaufpreis
229.500,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
166.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
KWK fossil
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
Lage
Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu zentralen Knotenpunkten der City West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Blissestraße (U7) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Der nahegelegene Bundesplatz bietet mit Ringbahn (S41/S42) und der U9 eine weitere schnelle Erreichbarkeit. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Grünflächen und der Volkspark Wilmersdorf bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Umgebung.
