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Français Erstbezug: Ruhige 2-Zi.-Dachgeschoßwohnung + sonnige Rooftop-Terrasse in Top-Lage, Friedrichshain!
Eckdaten
Objektnummer
BO-GR-65-32
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Gartenhaus
Zustand
Erstbezug (Neubau)
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
52,19 m²
Gesamtfläche
52,19 m²
Baujahr
1910
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und beherbergt insgesamt 28 Wohneinheiten und 4 Gewerbe. Seit 2018 wurden an diesem Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zunächst erfolgte die umfassende Erneuerung des Heizungssystems an der Vorderseite sowie die Sanierung der Balkone. Im Jahr 2022 wurde das Heizungssystem im HH modernisiert. Gleichzeitig erhielt die Straßenfassade einen neuen Anstrich und wurde instand gesetzt. Zwischen 2021 und 2025 wurde zudem das gesamte Dachgeschoss vollständig ausgebaut.Ausstattung
Sie möchten ruhig wohnen und dennoch mitten im Herzen des Viertels verbunden bleiben?Dann ist diese Wohnung und die Lage genau das Richtige für Sie. Diese neue Dachgeschosswohnung (Baujahr 2025) vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit Blick in einen ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer liegt ruhig gelegen und bietet optimale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Und: Über den Notausgang der Terrasse erhalten Sie einen direkten, privilegierten Zugang zur Grünberger Straße 65 – ein echter Komfortgewinn, der Ihren Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie verfügt nicht über einen Personenaufzug.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.07.2035
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Das Objekt befindet sich in der Grünberger Straße 65, im Herzen des beliebten Friedrichshain-Kiezes. Die Straße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und liegt nur wenige Schritte vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt – einem Zentrum mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Wochenmärkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
