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Français ••• Erstbezug! 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug im Herzen Friedrichshains. •••
Eckdaten
Objektnummer
BO-BO-09-34
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Erstbezug (Neubau)
Etage
5
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
133 m²
Gesamtfläche
133 m²
Baujahr
1918
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem Gebäude, welches im Jahr 1918 erbaut wurde, handelt es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Hinterhaus mit insgesamt 42 Wohnungen. Die Immobilie ist unterkellert. Kürzlich wurden das Treppenhaus und der Innenhof modernisiert und die Fassaden gestrichen. Neue Balkone wurden angebracht. Das Dachgeschoss wurde Ende 2023 zu Wohnungen ausgebaut und je ein Aufzug an den Seitenflügeln errichtet. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.Ausstattung
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Diese charmante 133qm große Wohnung befindet sich im 5. OG und ist über 2 Eingänge erreichbar, von denen einer mit einem Aufzug ausgestattet ist.
Sie verfügt über 4,5 Zimmer, darunter einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und großer Terrasse, drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei im Dachgeschoss liegen, und ein letztes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zwei moderne Bäder vervollständigen das Ensemble, eines mit begehbarer Dusche und das andere mit Badewanne, das von Tageslicht profitiert. Die Wohnung ist in jedem Raum lichtdurchflutet und verfügt über einen eleganten, hellen Parkettboden.
Kosten
Kaufpreis
1.089.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
137,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.03.2034
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Das Objekt befindet sich in Friedrichshain, im Rudolfkiez, nicht weit von der Spree entfernt. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Straße ist ruhig, aber sie ist nicht weit vom lebhaften und trendigen Boxhagener Kiez entfernt mit seinen vielen Bars und Restaurants.
Auch das Mediaspree-Viertel mit zahlreichen Unternehmen entlang der Spree sowie die "Uber-Arena", eine Halle für Shows, Konzerte und Sportveranstaltungen mit 17.000 Plätzen, befinden sich in der Nähe.
Die „Rummelsburger Bucht“ und der „Treptower Park“ sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Ostkreuz“ bietet eine optimale Verkehrsanbindung. U-Bahn, Busse und Straßenbahnen sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das Mediaspree-Viertel mit zahlreichen Unternehmen entlang der Spree sowie die "Uber-Arena", eine Halle für Shows, Konzerte und Sportveranstaltungen mit 17.000 Plätzen, befinden sich in der Nähe.
Die „Rummelsburger Bucht“ und der „Treptower Park“ sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Ostkreuz“ bietet eine optimale Verkehrsanbindung. U-Bahn, Busse und Straßenbahnen sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
360° Besichtigung
Video
Galerie
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jeannette Zentel-Schertlin
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.
