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Français Perfektes Combo!! Ruhige 2-Z in Top-Lage Friedrichshain. Mit sonniger Rooftop-Terrasse und EBK.
Eckdaten
Objektnummer
BO-GR-65-32
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Gartenhaus
Zustand
Erstbezug (Neubau)
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
52 m²
Gesamtfläche
52 m²
Baujahr
1910
Ausstattung
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und beherbergt insgesamt 28 Wohneinheiten und 4 Gewerbe. Seit 2018 wurden an diesem Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zunächst erfolgte die umfassende Erneuerung des Heizungssystems an der Vorderseite sowie die Sanierung der Balkone. Im Jahr 2022 wurde das Heizungssystem im HH modernisiert. Gleichzeitig erhielt die Straßenfassade einen neuen Anstrich und wurde instand gesetzt. Zwischen 2021 und 2025 wurde zudem das gesamte Dachgeschoss vollständig ausgebaut.Ausstattung
Sie möchten ruhig wohnen und dennoch mitten im Herzen des Viertels verbunden bleiben? Diese Wohnung ist genau das Richtige für Sie!!- Dachgeschosswohnung, frisch fertiggestellt im Jahr 2025, vereint Modernität und Komfort
- großes, helles Wohnzimmer mit Südausrichtung
- offene, voll ausgestattete Küche
- große, sonnige Terrasse mit Blick auf einen ruhigen Innenhof
- Schlafzimmer auf der anderen Seite, ruhig gelegen und perfekt für Entspannung
- modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Das Plus: Der Notausgang von der Terrasse bietet Ihnen einen privilegierten Zugang zur Grünberger Straße 65 und erleichtert so Ihren Alltag.
Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.07.2035
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Das Objekt befindet sich in der Grünberger Straße 65, im Herzen des beliebten Friedrichshain-Kiezes. Die Straße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und liegt nur wenige Schritte vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt – einem Zentrum mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Wochenmärkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
360° Besichtigung
Video
Galerie & Grundrisse
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