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Français Neubau mit 18qm Terrasse und Top-Lage in Friedrichshain – sonnige Dachgeschosswohnung!!!
Eckdaten
Objektnummer
BO-GR-65-31
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Gartenhaus
Zustand
Erstbezug (Neubau)
Etage
5
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Gesamtfläche
78 m²
Baujahr
1910
Ausstattung
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und beherbergt insgesamt 28 Wohneinheiten. Seit 2018 wurden an diesem Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zunächst erfolgte die umfassende Erneuerung des Heizungssystems an der Vorderseite sowie die Sanierung der Balkone. Im Jahr 2022 wurde das Heizungssystem im HH modernisiert. Gleichzeitig erhielt die Straßenfassade einen neuen Anstrich und wurde instand gesetzt. Zwischen 2021 und 2025 wurde zudem das gesamte Dachgeschoss vollständig ausgebaut.Ausstattung
Dachgeschossidylle trifft Stadtflair – Ruhe genießen, Dynamik erleben- neue 77qm große Wohnung, 2025 fertiggestellt, gelegen im ruhigen Hinterhof einer belebten Straße in Friedrichshain
- Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet mit offener, voll ausgestatteter Küche
- 18qm Terrasse! (Grundfläche)
- 2 Schlafzimmer mit Blick auf einen sehr begrünten Innenhof
- helles Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine
Ideal, um das Leben im Viertel zu genießen und trotzdem abseits vom Lärm zu wohnen!
Kosten
Kaufpreis
659.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.07.2035
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Das Objekt befindet sich in der Grünberger Straße 65, im Herzen des beliebten Friedrichshain-Kiezes. Die Straße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und liegt nur wenige Schritte vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt – einem Zentrum mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Wochenmärkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
360° Besichtigung
Video
Galerie & Grundrisse
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Michael Bautz
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.
