Liebevoll sanierte Remise mit 48 m² Garten, EBK und Stuck mitten in Kreuzberg!

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eingebettet in einen prachtvollen Gründerzeitaltbau, der im Jahr 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, bietet diese Remise ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im geschützten Innenhof genießt man das behagliche Gefühl eines eigenen kleinen Hauses inmitten der Metropole.

Ein absolutes Highlight ist die Außenfläche: Ein rund 48 Quadratmeter großer Garten erweitert den Wohnraum unter dem freien Himmel. Es ist eine seltene grüne Oase, die viel Raum für Entspannung im Freien bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und wunderschönen Stuckelemente. Mehrere Oberlichter, die sich bei Bedarf öffnen lassen, sorgen für natürliches Licht. Der edle Parkettfußboden der Schweizer Traditionsfirma Bauwerk schafft eine warme und exklusive Atmosphäre.

Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen maßgefertigten Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Bosch ausgestattet und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.

Das Tageslichtbad mit Dusche besticht durch großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in moderner Betonoptik. Hochwertige Armaturen von Grohe und Sanitärtechnik von Geberit unterstreichen den gehobenen Standard. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einer Nische des Bades integriert.

Die Immobilie verfügt über ein Kellerabteil.

Eine ausführliche Baubeschreibung der Kernsanierung liegt vor und wird den Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde konsequent auf erstklassige Materialien gesetzt, die Ästhetik und Langlebigkeit vereinen.

- Wohnremise im Innenhof
- Im Jahr 2023 kernsanierter Gründerzeit-Altbau
- Charme eines eigenen kleinen Hauses mitten in der Stadt
- Außenbereich: Ca. 58 m² große Terrassen- und Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
- Hohe Decken mit Stuck, öffenbare Oberlichter
- Hochwertiges Bauwerk-Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
- Maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten von Bosch
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage auf dem Dach
- in 2023 erneuerte Steigleitungen für Strom, Heizung und Wasser
- erneuerte Holzisolierglasfenster
- Kellerabteil
***
Die Einheit wurde im November 2023 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 1.434,39 €. Damit eignet sich dieses Objekt auch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Viertel Berlins.

Sonstige Angaben

Die Einheit wurde nach Umwandlung in Wohneigentum im November 2023 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 1.434,39 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich dieses Objekt auch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Viertel Berlins.