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Français ••• Erstbezug! 3-Zimmer DG-Wohnung mit Lift und Balkon in Berlin-Friedrichshain. •••
Eckdaten
Objektnummer
BO-BO-09-35
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Seitenflügel
Zustand
Erstbezug (Neubau)
Etage
5
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
97,68 m²
Gesamtfläche
97,68 m²
Baujahr
1918
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem Gebäude, welches im Jahr 1918 erbaut wurde, handelt es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Hinterhaus mit insgesamt 42 Wohnungen. Die Immobilie ist unterkellert. Kürzlich wurden das Treppenhaus und der Innenhof modernisiert und die Fassaden gestrichen. Neue Balkone wurden angebracht. Das Dachgeschoss wurde Ende 2023 zu Wohnungen ausgebaut und je ein Aufzug an den Seitenflügeln errichtet. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.Ausstattung
Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung begeistert mit klarer Gestaltung, viel Licht und urbanem Wohngefühl. Auf rund 97 m² erstreckt sich die Wohnung über den Seitenflügel und einen Teil des Gartenhauses – ruhig gelegen und durchdacht geschnitten.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur ca. 5 m² großen Dachterrasse – perfekt für sonnige Auszeiten über den Dächern der Stadt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvollen grauen Fliesen. Eine Wohnung, die durch Helligkeit, Klarheit und frischen Charakter besticht.
Kosten
Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
137.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.03.2034
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Die Bossestraße 9 liegt im Rudolfkiez, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Teil Friedrichshains. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der belebte Boxhagener Platz mit seinen Wochenmärkten, Cafés und Bars sowie das RAW-Gelände – ein Hotspot für Kultur, Streetfood und Nachtleben. Die Umgebung verbindet lebendiges Großstadtflair mit der Gelassenheit eines gewachsenen Kiezes – authentisch, urban und voller Energie.
360° Besichtigung
Video
Galerie
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Jakob Gremerath
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