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Français Urbanität für Visionäre: Dachrohling, 2 WE´s, ca. 182 m², Baugenehmigung + Aufzug + Gewerkeangebot!
Eckdaten
Objektnummer
BO-BE-126-25-26-27
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Rohdachboden
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
182 m²
Gesamtfläche
182 m²
Baujahr
1908
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder.Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.
Ausstattung
• Attraktiver Dachrohling in Wilmersdorf mit einer Wohnfläche von 182,30 m², Kaufpreis pro m² / 1.852,- € ! •• Verkauf mit Baugenehmigung!
• Wohnung Nr. 1: 63,31 m², 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
• Wohnung Nr. 2: 119,09 m², 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
• Geplanter Personenaufzug! Der Aufzug im Vorderhaus ist mit den Zwischenstopps auf den unteren Etagen auszubauen, die Erbauungskosten für den Aufzug trägt der Käufer.
• Ein aktuelles vergleichbares GEWERKEANGEBOT einer erfahrenen Baufirma liegt bereits vor (ca. 3.508,- € pro m² ohne Aufzug)!
• Auf Anfrage können die vorhandenen relevanten Dokumente zur Verfügung gestellt werden!
Kosten
Kaufpreis
337.625,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1908
Lage
Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.
