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Français 4-Zimmer-Rarität: 126qm - privates Rooftop mit Blick über ganz Berlin!
Eckdaten
Objektnummer
FR-KA-06-36
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
126 m²
Gesamtfläche
130 m²
Baujahr
1898
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erleben Sie Berlin neu: Privates Rooftop mit AussichtDas Gebäude überzeugt mit zeitlosem Charme: restaurierte Fassade, elegante Treppenhäuser mit farbigen Glasfenstern, massive Holztüren und erhaltene historische Fliesen schaffen eine raffinierte und typisch Berliner Atmosphäre.
Die kürzlich vollständig renovierte Dachkonstruktion garantiert den zukünftigen Eigentümern Komfort, Sicherheit und Ruhe.
Ein außergewöhnliches Highlight: Die Wohnung verfügt exklusiv über eine Dachfläche mit seltenem Potenzial zur Gestaltung einer privaten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über ganz Berlin – ein Privileg im Herzen der Hauptstadt.
Ausstattung
Im Dachgeschoss begeistert die 4-Zimmer-Wohnung mit 128 m² Wohnfläche, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur privaten Terrasse. Historischer Charme und moderner Komfort gehen hier Hand in Hand: Eichenparkett, sichtbare Balken, außergewöhnliche Raumaufteilung und eine angenehme Deckenhöhe, auch unter den Schrägen. Eine separate, ausgestattete Küche sowie zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – vervollständigen dieses seltene Angebot, das Charakter und Alltagstauglichkeit in einer einzigartigen Dachgeschoss-Atmosphäre vereint.Sonstige Angaben
Wohnzimmer: 26,55 m²Schlafzimmer 1: 19,89 m²
Schlafzimmer 2: 13,93 m²
Schlafzimmer 4: 13,76 m²
Flur: 8,88 m²
Küche: 12,71 m²
Badezimmer: 5,31 m² und 3,85 m²
Balkon: 3,76 m² (zu 50 % angerechnet)
Gesamtfläche: 125,79 m²
Kosten
Kaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
Lage
Ideal gelegen in der Kaiser-Friedrich-Straße, im Herzen von Charlottenburg, bietet die Wohnung ein äußerst gefragtes Wohnumfeld. Der Stadtteil verbindet auf perfekte Weise Lebendigkeit und Komfort mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar) ermöglicht es, schnell in andere Berliner Stadtteile zu gelangen. Eine Adresse, die Lebensqualität, urbanes Flair und wohnlichen Charme vereint – und damit eine seltene Gelegenheit auf dem Markt darstellt.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und S-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar) ermöglicht es, schnell in andere Berliner Stadtteile zu gelangen. Eine Adresse, die Lebensqualität, urbanes Flair und wohnlichen Charme vereint – und damit eine seltene Gelegenheit auf dem Markt darstellt.
