Licht, Raum und Ruhe – außergewöhnliches Wohnen in Friedrichshain

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das repräsentative Altbauensemble aus dem Jahr 1903 zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Friedrichshains.
Die aufwendig gestaltete Stuckfassade unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses und verweist bereits von außen auf die besondere Qualität der Immobilie.
Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert, in Wohneigentum aufgeteilt und technisch wie baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Insgesamt umfasst die solide Eigentümergemeinschaft 32 Einheiten. Das Dach wurde ausgebaut, ein Aufzug ergänzt den Komfort, und das Haus ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur, exzellenter Lage und einer sehr gut aufgestellten WEG macht dieses Haus zu einer außergewöhnlich wertstabilen Adresse.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Obergeschoss des Hinterhauses überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und eine moderne Eleganz, die sofort spürbar ist. Der Aufzug hält direkt auf der Wohnebene und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Herzstück des Zuhauses ist der offen gestaltete, großzügige Wohn- und Küchenbereich. Dank der konsequenten Südausrichtung und großer Fensterflächen ist dieser Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der mit seiner gut nutzbaren Größe und der vorhandenen Markise einen echten Mehrwert bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Auf rund 134 m² Wohnfläche stehen aktuell drei großzügige Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Vier Zimmer sind problemlos realisierbar, fünf Zimmer ebenfalls möglich – dann jedoch mit entsprechend kleineren Schlafräumen. So lässt sich die Wohnung ideal an individuelle Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. Die Wohnung wurde 2012 vollständig saniert und seither kontinuierlich instand gehalten.
Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche. Das Schlafzimmer präsentiert sich besonders großzügig und bietet einen direkten Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das dritte Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer.

Hohe Decken, hochwertige Parkettböden, gut isolierte Fenster, elektrische Jalousien und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den exklusiven Charakter und hohen Wohnkomfort dieser Wohnung. Ein Zuhause, das man unbedingt persönlich erleben möchte.