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Français Sonnige, attraktive 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Siemensstadt.
Eckdaten
Objektnummer
PA-RE-26-04
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Vorderhaus
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
64,35 m²
Gesamtfläche
64,35 m²
Baujahr
1918
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde 1908 errichtet und umfasst insgesamt 27 Einheiten. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus mit jeweils vier Etagen und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Oktober 2025 wurden die historischen Doppelkastenfenster straßenseitig durch neue, doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz ersetzt. Aktuell wird zudem die komplette Fassade energetisch saniert und neu gedämmt; laut Hausverwaltung soll die Maßnahme bis zum Einbruch des kommenden Winters abgeschlossen sein. Der ruhige, gepflegte Innenhof bietet Fahrradständer und lädt zum Verweilen ein.Die Wohnung befindet im Erhaltungsgebiet
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus, in der ersten Etage links, und erstreckt sich über ca. 63 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche. In beiden Zimmern steht ein alter Kachelofen mit Bestandsschutz zur Verfügung. Das straßenseitige Zimmer erhält am Vormittag viel Sonnenlicht, während das hofseitige Zimmer am Nachmittag hell ist. Die individuell angefertigte Einbauküche sowie das länglich geschnittene Bad wurden 2016 modernisiert; im braun gefliesten Bad besteht zudem die Möglichkeit, einen Toploader anzuschließen. Originale Dielenböden verleihen den Wohnräumen besonderen Charme. Ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 323 €, davon fließen 191,17 € in die Rücklage.Kosten
Kaufpreis
269.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1918
Lage
Die Wohnung liegt ideal im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Berlin-Siemensstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Schulen, Kitas sowie verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Siemensdamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Nähe zur Havel, zum Jungfernheidepark und zu den Siemens-Technologiestandorten macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Erholungssuchende sehr ansprechend.
360° Besichtigung
Video
Galerie & Grundrisse
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David Wunnicke
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