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Français Dachrohling mit Baugenehmigung 2025 in Friedenau – Hohe Decken! 320 m² Wohnfläche mit Terrassen!
Eckdaten
Objektnummer
BO-ST-46-DG
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Rohdachboden
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Rohbau
Etage
5
Zimmeranzahl
13
Wohnfläche
320,26 m²
Gesamtfläche
320,26 m²
Baujahr
1918
Ausstattung
Denkmalgeschützt
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohnhaus in der Stubenrauchstraße 46, Ecke Südwestkorso 69, befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in der Nähe des S- und U-Bahnhofs Bundesplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1918 errichtet und besitzt typische Merkmale der Gründerzeit, was sich in der Fassadengestaltung und der Architektur widerspiegelt.Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Zudem gibt es 2 Dachgeschosseinheiten, die aktuell noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut sind.
••• Attraktiver Dachrohling in Friedenau, Kaufpreis pro m²: 1.870,- € ! ••••
• Baugenehmigung (2025)!
• Gesamte Wohnfläche: 320,26 m²!
• 2 geplante Wohneinheiten: 152,44 m² + 167,82 m²!
• Mit Dachterrassen!
• Holzschutzgutachten!
• Außenanlagen: Ein bestehender Fahrradabstellraum in der Stubenrauchstraße wird um 4 zusätzliche Stellplätze erweitert, wobei ein neuer, schwellenloser Zugangsweg angelegt wird.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Eine Genehmigung auch durch die zuständige Behörde ist erforderlich. Die Baubeschreibung berücksichtigt jedoch bereits die Auflagen des Denkmalschutzes.
Auf Anfrage können die relevanten Dokumente zur Verfügung gestellt werden.
.
Kosten
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87.5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1918
Lage
Stubenrauchstraße 46 – eine Adresse, die moderne Berliner Lebensart mit historischer Substanz verbindet.
Friedenau zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: charmant und mit spürbar gehobenem Anspruch.
Feine Cafés, ausgewählte Boutiquen und anspruchsvolle Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.
Der traditionsreiche Breslauer Platz sowie der Rüdesheimer Platz mit seinem einzigartigen Weingarten-Flair laden zu besonderen Momenten ein.
Ihre täglichen Wege werden kurz: beste Nahversorgung, exzellente Verkehrsanbindung, schnelle City-West-Erreichbarkeit.
Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und gehoben.
Der Kudamm ist nur 10 PKW- Minuten und die Schloßstraße nur 8 Fahrminuten entfernt.
Friedenau zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: charmant und mit spürbar gehobenem Anspruch.
Feine Cafés, ausgewählte Boutiquen und anspruchsvolle Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.
Der traditionsreiche Breslauer Platz sowie der Rüdesheimer Platz mit seinem einzigartigen Weingarten-Flair laden zu besonderen Momenten ein.
Ihre täglichen Wege werden kurz: beste Nahversorgung, exzellente Verkehrsanbindung, schnelle City-West-Erreichbarkeit.
Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und gehoben.
Der Kudamm ist nur 10 PKW- Minuten und die Schloßstraße nur 8 Fahrminuten entfernt.
360° Besichtigung
Galerie & Grundrisse
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Anastasia Ikonnikov
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.
