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Français 64 m² 3-Zimmer Gewerbe nahe Lietzensee & Kantstraße – viel Laufkundschaft!
Eckdaten
Objektnummer
BO-PE-56A-01
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
64 m²
Gesamtfläche
64 m²
Baujahr
1909
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 1930 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 33 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut. Die Treppenhäuser wurden renoviert. Jede Wohnung verfügt über einen Keller.Ausstattung
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Stadtteil Charlottenburg befindet sich dieses ca. 64 m² große Ladenlokal mit hervorragendem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.Die Fläche besteht aus drei Räumen, darunter zwei großzügige, sowie einem Badezimmer und einer kleinen Pantryküche mit Kochfeld und Spüle. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Der nahezu barrierefreie Zugang erleichtert den Eintritt – ideal auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch einige Renovierungsarbeiten, um es an Ihre individuellen Anforderungen und Ihr professionelles Konzept anzupassen.
Die Lage, nur wenige Schritte von der belebten Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße entfernt, bietet eine ideale Sichtlage und ein attraktives Umfeld für Ihre Geschäftstätigkeit.
Kosten
Kaufpreis
259.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Bausubstanz & energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
144,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.08.2033
Baujahr (Energieausw.)
1930
Lage
Ideale Lage im Herzen des Bezirks Charlottenburg! Die Wilmersdorfer Straße als große Einkaufsstraße mit dem Einkaufszentrum "Wilmersdorfer Arcaden" ist nur wenige Schritte entfernt, so dass Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Die vielen Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, ein echtes Kiezleben zu genießen. Der U-Bahnhof "Sophie-Charlotte-Platz" (U2) ist nur 500 m entfernt, ebenso der S-Bahnhof "Charlottenburg" (S3, 5, 7, 9, 42). Damit haben Sie direkten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch der berühmte Kurfürstendamm im Süden ist nur wenige Gehminuten entfernt.
