Stilvolles Highlight : Wohnensemble im Herzen von Friedrichshain ! 4,5 ruhige Zimmer mit Balkon !

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus ist ein klassischer Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1902) mit insgesamt 32 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charme und die gepflegte Substanz. Das Gebäude wurde vom Keller bis zum Dach umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der ausgebaute Dachbereich fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein und verbindet traditionellen Altbaustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders beeindruckend sind die prachtvollen Altbaudetails: eine reich verzierte Stuckfassade, originale Wohnungseingangstüren sowie stilvoll restaurierte Treppenhäuser mit kunstvollen Fresken, farbigen Fliesen und eleganten Holzhandläufen. Diese Elemente verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre und spiegeln den typischen Berliner Altbaucharme wider. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, im Vorderhaus befindet sich ein Aufzug, und im ruhigen, begrünten Innenhof stehen den Bewohnern praktische Fahrradabstellplätze zur Verfügung – ein stilvolles Zuhause mit Geschichte.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot vereint zwei (derzeit noch) separate Einheiten zu einem besonderen Wohnensemble mit einzigartigem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Vorderhaus, in der zweiten Etage, und bietet insgesamt rund 115 m² Wohnfläche auf insgesamt 4,5 Zimmern.

Die erste Einheit (ca. 38,5 m², Mitte) ist eine charmante Einzimmerwohnung mit hohen Decken, Holzdielenboden und einem hellen Erker mit großen Fenstern. Sie ist vollständig möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Bad mit Naturstein und Dusche. Der abgetrennte Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Dank ihrer Größe eignet sich diese Einheit ideal als Gästewohnung, Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung – auch kurzfristig, da sie weniger als die Hälfte der Gesamtfläche ausmacht.

Die zweite Einheit (ca. 77 m², links) bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Gäste-WC im Eingangsbereich, einem kleinen separaten Raum, der sich perfekt als Büro eignet, sowie einem Vorraum am Schlafzimmer, der als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden kann. Hinzu kommen ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche sowie eine sonnige Loggia zur Straßenseite. Hohe Decken mit Stuckelementen, originale Dielenböden und eine voll ausgestattete Küche unterstreichen den klassischen Berliner Altbaucharme.

Beide Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten die Möglichkeit (da es sich lediglich um 1 Grundbuchblatt handelt), durch einen - ehemals bereits vorhandenen - Durchbruch zu einer großen, zusammenhängenden Einheit verbunden zu werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit flexiblem Nutzungskonzept interessant ist