VERMIETET! PROVISIONSFREI! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Südbalkon
Eckdaten
Objektnummer
BO-FE-05-K10
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Gesamtfläche
85 m²
Baujahr
1910
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1910 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.Ausstattung
Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Südbalkon sorgt für viel Tageslicht und bietet einen sonnigen Rückzugsort im Freien. Im Wohnzimmer ist historisches Fischgrätparkett verlegt, das dem Raum besonderen Charme verleiht. Die verbleibenden Zimmer sind entweder mit Laminat oder Teppich ausgestattet, was den individuellen Bedürfnissen der Mieter entgegenkommt.
Die Einbauküche stammt von der Mieterin und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das helle Badezimmer ist mit modernen 15 cm x 15 cm Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Die verbaute Therme ist etwa 5 Jahre alt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Mietverhältnis besteht seit 1980, und die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2024 statt. Die Mieter genießen einen zehnjährigen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf.
Kosten
Nebenkosten
163,00 €
Kaufpreis
344.696,00 €
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.05.2034
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.
Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.
Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.