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English VERMIETET! PROVISIONSFREI! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und charmanten Details
Eckdaten
Objektnummer
BO-FE-05-K8
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Gesamtfläche
85 m²
Baujahr
1910
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1910 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.Ausstattung
Diese ca. 84 m² große Wohnung bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Sie verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der für viel Tageslicht sorgt und einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet.Im Wohnzimmer ist elegantes Fischgrätparkett verlegt, während die anderen Zimmer mit klassischen Dielen ausgestattet sind. Teilweise erhalten gebliebenen Stuckverzierungen und gespachtelte Wände verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und eine gepflegte Atmosphäre.
Die Einbauküche wurde vom Mieter eingebracht. Die verbaute Therme ist etwa 13 Jahre alt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, und die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2024 statt. Die Mieter genießen einen zehnjährigen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf.
Kosten
Nebenkosten
163,00 €
Kaufpreis
388.953,00 €
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.05.2034
Baujahr (Energieausw.)
1910
Lage
Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.
Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.
Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.
