Wohnzimmer
Eckdaten
Lage

RESERVIERT! TOP LAGE in der City West: 3 Zimmer alternativ auch 4 Zimmer! Terrasse + Garten (44 m²)!

Lage
Pestalozzistr 36
10627 Berlin (Charlottenburg)
Fläche
Wohnfläche 103 m²

Eckdaten

Objektnummer
BO-PE-36-25
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Lage im Haus
Gartenhaus
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
103 m²
Gesamtfläche
103 m²
Baujahr
1890

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Treppenhäuser (Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügel). Das komplette Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Weitere Renovierungsmaßnahmen werden in den kommenden Monaten durchgeführt.

Ausstattung

** Eine Rarität in TOP LAGE innerhalb der City West! **
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses. Diese helle und tolle Familienwohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten mit Privatsphäre von ca. 44 m² sowie zwei Schlafzimmern und 2 voll ausgestatteten Badezimmern. Die Immobilie ist gerade hochwertig saniert worden und bezugsfertig! Zudem ist die Lage einfach nur ideal und hervorragend angebunden! ** Alternativ kann auch mit einem relativ geringen Aufwand diese Immobilie in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Ein Umbauangebot hierzu liegt bereits vor! ** Starten Sie Ihre private Vorab-Besichtigung unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/tJ64 !

Sonstige Angaben

Entdecken Sie unser Projekt, sowie weitere verfügbaren Einheiten: https://aden-immo.com/projektdetails/pestalozzi-36/

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
1890
C

Lage

Sehr zentral in bester Lage Charlottenburgs gelegen! Cafés, Bars und Restaurants finden sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Nur wenige Meter entfernt die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden", die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch den gleichnamigen U-Bahnhof (U7). Der S-Bahnhof Charlottenburg (S3, 5, 7, 9, 42) ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin lädt der Kurfürstendamm mit all seinen Büros und Shoppingmöglichkeiten zum Verweilen ein.
● ca. 5 Minuten mit dem Rad zum Lietzensee mit seinen Parkanlagen
● ca. 10 Gehminuten bis zur Deutschen Oper
● 10 Minuten mit dem Rad bis zum Tiergarten
● ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit dem ÖPNV