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Deutsch • Potentiel urbain pour visionnaires : Ebauche de toit avec permis de construire : 2 WE's, ascenseur, env. 182 m² ! •
Caractéristiques
Numéro d'objet
BO-BE-126-25-26-27
Type d'usage
Habitation
Type d'objet
Appartement
Catégorie d'objet
Comble brut à aménager
État
Bien entretenu
Étage
5
Nombre de pièces
6
Surface habitable
182,3 m²
Surface totale
182,3 m²
Année de construction
1908
Équipement
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Description de la propriété
Description
Cet immeuble d'habitation et de bureaux construit en 1908 environ se divise en une maison avant et une maison arrière reliées par une aile latérale. Au total, la maison dispose de 21 unités d'habitation et d'une unité commerciale. La petite cour avec son espace vert offre également suffisamment de place pour les vélos. Les façades ont été repeintes en 2022 et les compteurs électriques ont été centralisés au sous-sol.Équipement
Un beau toit brut est disponible à la vente dans le quartier berlinois de Wilmersdorf, avec une surface habitable totale autorisée de 182,30 m². Le prix d'achat s'élève à 1.262 € par m² de surface habitable et inclut le permis de construire, ce qui permet de réaliser un projet à court terme.• Appartement n° 1 de 63,31 m², 2 pièces, terrasse comprise. • Appartement n° 2 de 119,09 m², un spacieux appartement de 4 pièces, également avec terrasse.
• Ascenseur prévu pour les personnes ! L'ascenseur du bâtiment avant doit être aménagé avec les arrêts intermédiaires aux étages inférieurs, les frais de construction de l'ascenseur sont à la charge de l'acheteur.
• Un devis de construction est déjà disponible et s'élève à environ 3.508 € par m² de surface habitable (sans ascenseur). Cela permet d'établir une base de calcul solide pour les promoteurs et les investisseurs.
• Tous les documents pertinents (notamment le permis de construire, les plans, l'offre des entreprises) peuvent être mis à disposition sur demande.
Coûts
Prix d'achat
230.000,00 €
Commission pour l'acheteur
3,57% inkl. MwSt
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
141.2 kWh/(m²*a)
Type de combustible
Gaz
Source principale d'énergie
Gaz
Chauffage
Etagenheizung
Classe d'efficacité énergétique
E
Date de fin de validité
11.04.2028
Année de construction (certificat énergétique)
1908
Emplacement
L'objet se trouve dans l'arrondissement de Charlottenburg-Wilmersdorf. Des offres de restauration, des commerces de détail, des crèches et des écoles sont disponibles dans les environs directs. La station de métro Blissestraße se trouve à quelques mètres et garantit une très bonne desserte par les transports en commun.
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Jeannette Zentel-Schertlin
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