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Deutsch LOUÉ ! SANS COMMISSION ! Perle de l'ancien dans la Simon-Dach-Straße - première vente après division
Caractéristiques
Numéro d'objet
RE-SD-20-K21
Type d'usage
Habitation
Type d'objet
Appartement
Catégorie d'objet
Appartement
Situation
Bâtiment sur rue
Étage
3. OG
Nombre de pièces
3
Surface habitable
75 m²
Surface totale
75 m²
Année de construction
1900
Équipement
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Description de la propriété
Description
L'immeuble d'habitation situé au 20 de la Simon-Dach-Straße se trouve dans l'un des quartiers les plus prisés de Berlin-Friedrichshain. L'immeuble, construit au tournant du siècle, comprend au total 33 unités d'habitation et se présente dans un état très soigné.Les combles ont déjà été aménagés, ce qui a permis de créer un espace de vie supplémentaire attrayant. Dans l'aile latérale, un ascenseur est à la disposition des habitants, ce qui augmente particulièrement le confort d'habitation.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des radiateurs à gaz, de sorte que chaque appartement dispose d'un approvisionnement autonome.
Le syndicat des copropriétaires (WEG) existe depuis 2012 et est donc établi depuis longtemps. L'immeuble est continuellement entretenu et modernisé, ce qui se reflète dans son apparence soignée :
Les cages d'escalier sont propres et bien entretenues, avec parfois un charme historique de vieux bâtiment.
La cour est en très bon état et offre aux résidents une qualité de séjour agréable.
L'emplacement dans la Simon-Dach-Straße est considéré comme l'une des adresses les plus recherchées de Friedrichshain. De nombreux cafés, restaurants, bars et magasins se trouvent dans les environs immédiats, tout comme de multiples offres de loisirs et de culture. L'accès aux transports en commun est excellent.
Équipement
- Appartement ancien loué dans un quartier recherché de la Simon-Dach-Straße- Première vente après division - les locataires bénéficient d'une protection légale contre les résiliations de 10 ans en cas de besoin personnel
- Bail de longue durée depuis le 01.08.1999
- Loyer net actuel : 552,74 € (dernière adaptation au 01.05.2025)
- Chauffage par chauffage d'étage au gaz
- Fenêtres dans la chambre de Berlin, la cuisine et la salle de bain : vitrage isolant moderne en bois (1996)
- Sols : parquet bien conservé dans toutes les chambres et la cuisine
- Particularité : dans la chambre berlinoise, plancher laqué noir - mise en valeur stylée et rare
- Détails typiques des bâtiments anciens :
- porte à battant d'origine
- portes en bois, à battants
- ferrures de porte et olives de poignée d'origine
- Dans l'ensemble, charmant appartement ancien avec un caractère authentique et des détails d'origine conservés avec soin.
Coûts
Charges mensuelles
134,00 €
Prix d'achat
339.900,00 €
Commission pour l'acheteur
Sans commission
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de besoins énergétiques
Besoin énerg. final
216,4 kWh/(m²a)
Source principale d'énergie
Erdgas leicht
Classe d'efficacité énergétique
G
Date de fin de validité
19.02.1933
Année de construction (certificat énergétique)
1900
Emplacement
Le 20 de la Simon-Dach-Straße se trouve au cœur du quartier berlinois très prisé de Friedrichshain, au milieu du Simon-Dach-Kiez de renommée internationale. Ce quartier compte parmi les adresses les plus animées et les plus recherchées de la capitale.
Les environs se distinguent par une offre gastronomique variée - d'innombrables cafés, restaurants et bars bordent les rues et confèrent au quartier une atmosphère cosmopolite. En même temps, on trouve à proximité immédiate de nombreuses petites boutiques, des magasins d'alimentation et des prestataires de services qui couvrent aisément les besoins quotidiens.
À quelques minutes à pied se trouve la Boxhagener Platz qui, avec son marché hebdomadaire et ses espaces verts, est un lieu de rencontre apprécié des habitants et des visiteurs. L'ensemble Oberbaumbrücke et les rives de la Spree avec leurs nombreuses possibilités de loisirs sont également rapidement accessibles.
La diversité culturelle de Friedrichshafen se traduit en outre par des cinémas, des galeries et des clubs qui assurent une ambiance urbaine et rendent le site particulièrement attractif pour les jeunes, les créatifs et les amoureux de la capitale.
L'accès aux transports en commun est excellent : La station de métro Samariterstraße (U5) ainsi que la station de S-Bahn Warschauer Straße sont rapidement accessibles et permettent de se rendre rapidement dans toutes les parties de la ville.
Les caractéristiques particulières de l'emplacement sont le tissu historique du quartier, la vie nocturne trépidante ainsi que la proximité immédiate d'espaces verts et d'offres de loisirs qui confèrent à Friedrichshain un mélange exceptionnel d'agitation urbaine et de qualité de vie élevée.
Les environs se distinguent par une offre gastronomique variée - d'innombrables cafés, restaurants et bars bordent les rues et confèrent au quartier une atmosphère cosmopolite. En même temps, on trouve à proximité immédiate de nombreuses petites boutiques, des magasins d'alimentation et des prestataires de services qui couvrent aisément les besoins quotidiens.
À quelques minutes à pied se trouve la Boxhagener Platz qui, avec son marché hebdomadaire et ses espaces verts, est un lieu de rencontre apprécié des habitants et des visiteurs. L'ensemble Oberbaumbrücke et les rives de la Spree avec leurs nombreuses possibilités de loisirs sont également rapidement accessibles.
La diversité culturelle de Friedrichshafen se traduit en outre par des cinémas, des galeries et des clubs qui assurent une ambiance urbaine et rendent le site particulièrement attractif pour les jeunes, les créatifs et les amoureux de la capitale.
L'accès aux transports en commun est excellent : La station de métro Samariterstraße (U5) ainsi que la station de S-Bahn Warschauer Straße sont rapidement accessibles et permettent de se rendre rapidement dans toutes les parties de la ville.
Les caractéristiques particulières de l'emplacement sont le tissu historique du quartier, la vie nocturne trépidante ainsi que la proximité immédiate d'espaces verts et d'offres de loisirs qui confèrent à Friedrichshain un mélange exceptionnel d'agitation urbaine et de qualité de vie élevée.
Gallerie & Plans d'étage
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Votre interlocuteur personnel:
André Ahrends
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