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English LOUÉ ! SANS COMMISSION ! Ancien immeuble historique à Kreuzberg - dernière unité de 111 m² en vente
Caractéristiques
Numéro d'objet
RE-KB-33-K07
Type d'usage
Habitation
Type d'objet
Appartement
Catégorie d'objet
Appartement
Situation
Bâtiment sur rue
Étage
2. OG
Nombre de pièces
4
Surface habitable
112 m²
Surface totale
112 m²
Année de construction
1900
Équipement
Bâtiment classé
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Description de la propriété
Description
L'immeuble classé monument historique situé au 33 de la Katzbachstraße allie le charme d'un bâtiment ancien chargé d'histoire à une structure communautaire solide et à des perspectives d'avenir passionnantes.La somptueuse façade reflète déjà de manière impressionnante le caractère particulier de cette maison. Dans la prestigieuse cage d'escalier, les peintures originales du plafond ont été conservées et soulignent de manière unique la valeur historique du bâtiment.
La copropriété existe depuis 2014 et a fait ses preuves depuis de nombreuses années. À la date de référence du 26 mai 2025, la réserve d'entretien présente un volume solide de 77 415 €. Une documentation complète est disponible - tous les documents, y compris tous les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, peuvent être consultés.
En outre, l'installation éventuelle d'un ascenseur et le raccordement au réseau de chauffage urbain de Berlin sont actuellement à l'étude. Ainsi, des potentiels de développement attrayants s'ouvrent à long terme pour le bien immobilier.
Le 33 de la Katzbachstraße se trouve dans le quartier populaire de Kreuzberg Hornstraße, qui est classé zone de protection du milieu.
Équipement
- Dernière unité du propriétaire diviseur en vente- Environ 111 m² de surface habitable
- Situé au 2ème étage
- Une pièce située dans le bâtiment avant
- Nombreux détails anciens d'origine conservés (par ex. portes, ferrures, stuc)
- Loué de manière fiable depuis août 2008
- Délai d'interdiction de résiliation en cas de besoin personnel : 10 ans
- Dernière augmentation de loyer effectuée en mai 2025 et acceptée par le locataire
- Une chambre actuellement sous-louée
- Visite 3D disponible (après souscription de l'accord de confidentialité étendu)
Coûts
Charges mensuelles
212,00 €
Coût mensuel du chauffage
106,00 €
Prix d'achat
449.000,00 €
Commission pour l'acheteur
3,57% inkl. MwSt.
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de besoins énergétiques
Besoin énerg. final
174 kWh/(m²a)
Source principale d'énergie
Erdgas leicht
Chauffage
Urbain
Classe d'efficacité énergétique
F
Date de fin de validité
14.09.2033
Année de construction (certificat énergétique)
1900
Emplacement
Le 33 de la Katzbachstraße est situé au cœur de Kreuzberg, à proximité immédiate du très populaire Viktoriapark, avec sa cascade caractéristique et le monument national sur le Kreuzberg. Cet emplacement allie vie urbaine et détente verte - à quelques pas de la porte d'entrée s'ouvre un parc apprécié aussi bien pour les promenades que pour les activités sportives.
Le quartier autour des rues Hornstraße et Katzbachstraße se caractérise par un mélange vivant d'habitants établis de longue date, de jeunes familles et de créatifs. De nombreux cafés, restaurants et petites boutiques confèrent au quartier son charme inimitable de Kreuzberg. Des marchés comme le "Chamissoplatzmarkt" ou le marché hebdomadaire de la Marheinekeplatz sont facilement accessibles à pied et soulignent la qualité de vie élevée.
Du point de vue des transports, l'endroit est très bien desservi : Les lignes de métro U6 (Platz der Luftbrücke) et U7 (Mehringdamm) ainsi que plusieurs lignes de bus offrent des liaisons rapides dans toutes les directions. L'aéroport BER est également facile d'accès grâce à une liaison directe par l'autoroute urbaine.
Malgré la situation centrale de la ville, l'atmosphère reste agréablement détendue et de bon voisinage. Ici, on vit dans un quartier de Kreuzberg qui a grandi et qui maîtrise le grand écart rare entre la vie animée d'une grande ville et les lieux de retraite reposants.
Le quartier autour des rues Hornstraße et Katzbachstraße se caractérise par un mélange vivant d'habitants établis de longue date, de jeunes familles et de créatifs. De nombreux cafés, restaurants et petites boutiques confèrent au quartier son charme inimitable de Kreuzberg. Des marchés comme le "Chamissoplatzmarkt" ou le marché hebdomadaire de la Marheinekeplatz sont facilement accessibles à pied et soulignent la qualité de vie élevée.
Du point de vue des transports, l'endroit est très bien desservi : Les lignes de métro U6 (Platz der Luftbrücke) et U7 (Mehringdamm) ainsi que plusieurs lignes de bus offrent des liaisons rapides dans toutes les directions. L'aéroport BER est également facile d'accès grâce à une liaison directe par l'autoroute urbaine.
Malgré la situation centrale de la ville, l'atmosphère reste agréablement détendue et de bon voisinage. Ici, on vit dans un quartier de Kreuzberg qui a grandi et qui maîtrise le grand écart rare entre la vie animée d'une grande ville et les lieux de retraite reposants.
Gallerie & Plans d'étage
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