LOCATION ! SANS COMMISSION ! Opportunité pour les investisseurs : cas de rénovation, potentiel de plus-value

Description de la propriété

Description

Cette élégante maison d'habitation datant de l'époque des fondateurs, construite vers 1880, se trouve au cœur du quartier très prisé de Bergmannkiez à Berlin-Kreuzberg. Avec ses 17 unités d'habitation, réparties entre un bâtiment avant représentatif et une charmante aile latérale, l'ensemble incarne le caractère classique de la construction ancienne berlinoise. Une petite remise dans la cour complète harmonieusement l'ambiance historique.

Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fioul. L'eau chaude est fournie de manière décentralisée dans les différents appartements par des chauffe-eau instantanés.

La communauté des propriétaires est établie depuis 2014 et se distingue par une gestion minutieuse. Le réaménagement de la cour intérieure est entièrement financé par la réserve d'entretien. La transparence est assurée par une documentation et des procès-verbaux complets.

Ici, l'ambiance unique du Bergmannkiez s'allie à une substance solide et à une communauté durable - un logement attrayant dans l'un des quartiers les plus recherchés de Kreuzberg.

Les locataires actuels bénéficient d'une protection contre le licenciement de 10 ans en cas de besoin personnel.

Équipement

- Situation : aile latérale, 2ème étage
- Surface habitable : env. 47,82 m².
- Chambres : 2
- Fenêtres : double vitrage moderne dans toutes les pièces
- Equipement : appartement nécessitant une rénovation complète
- Sol : plancher d'origine disponible
- Portes : en partie d'origine, portes anciennes conservées
- Balcon : balcon français
- Chauffage : chauffage central au fuel
- Certificat énergétique : classe énergétique D, 115,3 kWh/(m²-a)
- Particularité : visite 3D disponible selon l'accord de protection des données élargi
- loué depuis le 04.1998
- pas de compartiment de cave
-Bail : en cours, protection contre les résiliations de 10 ans pour le locataire