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Deutsch Local commercial lumineux de 70 m² – Idéal café ou concept store à Friedrichshain
Caractéristiques
Numéro d'objet
AU-NI-02-01
Type d'usage
Commercial
Type d'objet
Magasins/Commerce de détail
Situation
Bâtiment sur rue
Nombre de pièces
3
Surface totale
70,5 m²
Surface commerciale
70,5 m²
Année de construction
1905
Équipement
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Description de la propriété
Description
Le local développe une surface d’environ 70 m² et est actuellement utilisé comme café. Il se compose d’un espace principal ouvert, lumineux et facilement aménageable, permettant une grande flexibilité d’exploitation. La configuration est particulièrement adaptée à une activité de café, de petite restauration, de boutique spécialisée ou de concept store. L’agencement favorise une circulation fluide et une bonne interaction avec la clientèle.Équipement
Le local dispose des installations nécessaires à une exploitation commerciale immédiate. L’espace est fonctionnel, avec des raccordements adaptés à une activité de café (selon usage actuel). La vitrine sur rue apporte une belle luminosité naturelle et renforce la visibilité du commerce. Les volumes sont bien proportionnés et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon le concept envisagé.Coûts
Prix d'achat
349.000,00 €
Commission pour l'acheteur
3,57% inkl. MwSt
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
78 kWh/(m²*a)
Type de combustible
Urbain
Source principale d'énergie
Urbain
Chauffage
Urbain
Classe d'efficacité énergétique
C
Date de fin de validité
18.11.2031
Année de construction (certificat énergétique)
1905
Emplacement
Située dans le quartier très recherché de Berlin-Friedrichshain, cette boutique bénéficie d’un environnement urbain dynamique et vivant. La Niederbarnimstraße se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces, cafés, restaurants et lieux culturels, attirant une clientèle locale fidèle ainsi qu’un flux constant de passage. L’emplacement en rez-de-chaussée sur rue (Vorderhaus) assure une excellente visibilité et un accès direct depuis la rue, idéal pour une activité commerciale ou de restauration légère.
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