Style : ensemble d'habitations au cœur de Friedrichshain ! 4,5 pièces calmes avec balcon !

Description de la propriété

Description

L'immeuble d'habitation est un ancien bâtiment berlinois classique du tournant du siècle (construit en 1902) avec un total de 32 unités d'habitation et convainc par son charme historique et sa substance bien entretenue. Le bâtiment a été entièrement rénové de la cave au toit et se trouve dans un excellent état. La partie aménagée du toit s'intègre harmonieusement dans l'architecture historique et allie le style traditionnel de l'ancien bâtiment au confort d'habitation contemporain. Les somptueux détails de l'ancien bâtiment sont particulièrement impressionnants : une façade en stuc richement décorée, des portes d'entrée d'appartement originales ainsi que des cages d'escalier restaurées avec style et ornées de fresques artistiques, de carreaux colorés et d'élégantes mains courantes en bois. Ces éléments confèrent à la maison une atmosphère unique et reflètent le charme typique des vieux bâtiments berlinois. L'immeuble est entièrement construit en sous-sol, un ascenseur se trouve dans le bâtiment avant et des emplacements pratiques pour les vélos sont à la disposition des résidents dans la cour intérieure calme et verdoyante - un logement élégant avec une histoire.

Équipement

De 2 à 1 : fusion possible grâce à un seul feuillet du registre foncier !

Cette offre exceptionnelle réunit deux unités séparées pour former un ensemble d'habitation particulier au caractère unique et aux possibilités d'utilisation multiples. La propriété se trouve dans le bâtiment avant, au deuxième étage, et offre une surface habitable totale d'environ 115 m².

La première unité (environ 38,5 m², au centre) est un charmant studio avec de hauts plafonds, des planchers en bois et un oriel lumineux avec de grandes fenêtres. Il est entièrement meublé et dispose d'une cuisine équipée moderne ainsi que d'une salle de bain élégante avec pierre naturelle et douche. L'espace de couchage séparé donne une sensation d'espace agréable. Grâce à sa taille, cette unité est idéale comme appartement d'amis, espace de travail à domicile ou pour la location - même à court terme, car elle représente moins de la moitié de la surface totale.

La deuxième unité (environ 77 m², à gauche) offre un concept d'espace bien pensé avec des toilettes pour invités dans l'entrée, une petite pièce séparée qui convient parfaitement comme bureau, ainsi qu'un vestibule attenant à la chambre à coucher qui peut être utilisé comme dressing ou comme débarras. À cela s'ajoutent un salon spacieux, une chambre à coucher lumineuse, une salle de bain spacieuse avec douche ainsi qu'une loggia ensoleillée côté rue. De hauts plafonds avec des éléments en stuc, des sols en parquet d'origine et une cuisine entièrement équipée soulignent le charme classique de l'ancien Berlin.

Les deux appartements sont dans un état très soigné et offrent la possibilité d'être reliés par une percée pour former une grande unité contiguë. Il en résulte un logement exceptionnel, intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants ayant besoin d'espace que pour les investisseurs ayant un concept d'utilisation flexible.