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Deutsch 64 m² de commerce de 3 pièces près du Lietzensee & de la Kantstraße - beaucoup de clients occasionnels !
Caractéristiques
Numéro d'objet
BO-PE-56A-01
Type d'usage
Commercial
Type d'objet
Magasins/Commerce de détail
Catégorie d'objet
Local commercial
Situation
Bâtiment sur rue
État
Bien entretenu
Nombre de pièces
3
Salles de bain
1
Surface habitable
64 m²
Surface totale
64 m²
Année de construction
1909
Description de la propriété
Description
Cet immeuble d'habitation et de bureaux construit en 1930 environ se divise en un immeuble sur rue et un immeuble en arrière-cour reliés par une aile latérale. Au total, l'immeuble dispose de 33 unités d'habitation et d'une unité commerciale. En 2023, les combles ont été aménagés en appartements. Les cages d'escaliers vont être rénovées. Chaque appartement dispose d'une cave.Équipement
Situé en rez-de-chaussée dans un immeuble soigné du quartier recherché de Charlottenburg, ce local commercial d'environ 64 m² offre un excellent potentiel pour différentes activités.L’espace se compose de trois pièces, dont deux spacieuses, ainsi qu’une salle d’eau et une kitchenette équipée d’une plaque de cuisson et d’un évier. Le sol est revêtu de laminé. L’accès quasiment de plain-pied facilite l’entrée, rendant le local aisément accessible, y compris pour les personnes à mobilité réduite.
Le bien est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour s’adapter à vos besoins et à votre image professionnelle.
Son emplacement, à proximité immédiate de la zone commerçante animée de Wilmersdorfer Straße, assure une visibilité idéale et un environnement attractif pour votre activité !
Coûts
Prix d'achat
259.000,00 €
Commission pour l'acheteur
7,14% TVA comprise
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de besoins énergétiques
Besoin énerg. final
144,3 kWh/(m²a)
Type de combustible
Urbain
Source principale d'énergie
Urbain
Chauffage
Urbain
Classe d'efficacité énergétique
E
Date de fin de validité
11.08.2033
Année de construction (certificat énergétique)
1930
Emplacement
Idéalement placé, vous êtes ici au cœur du quartier de Charlottenburg! À deux pas: la Wilmersdorfer Straße, grande artère commerçante, avec entre autres, son centre commercial "Wilmersdorfer Arcaden", vous permet de faire tous vos achats du quotidien. Les nombreux cafés, restaurants et magasins à proximité vous donnent l'occasion de profiter d’une vraie vie de quartier. La station de métro “Sophie-Charlotte-Platz” (U2) est située à 500m, tout comme la station de S-Bahn “Charlottenburg” (S3, 5, 7, 9, 42). Ce qui vous donne un accès direct aux transports en commun. Enfin, la très connue Kurfürstendamm au sud est également accessible en quelques minutes à pied.
