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English Flexibilité à proximité du Ku'Damm : 4 pièces ou deux fois 2 pièces !
Caractéristiques
Numéro d'objet
BO-JO-09-04
Type d'usage
Habitation
Type d'objet
Appartement
Catégorie d'objet
Rez-de-chaussée
Situation
Bâtiment sur cour
État
À rénover
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
121 m²
Surface totale
121 m²
Année de construction
1904
Équipement
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Description de la propriété
Description
Cet immeuble d'habitation et de bureaux construit aux alentours de 1904 est divisé en un immeuble sur rue et un immeuble en arrière-cour reliés par une aile latérale. Au total, l'immeuble dispose de 30 unités d'habitation et 3 unités commerciales. Après l’aménagement du toit, la petite cour extérieure sera réaménagée avec son espace vert.Équipement
**4 projets similaires dans le bâtiment!**Seul celui-ci comprend 2 droits d'usage spéciaux (SNR).
- Option 1 : L'appartement, actuellement composé de 2 appartements anciens séparés, peut être transformé en un spacieux appartement de 4 pièces, avec 3 chambres, 2 salles de bains et un espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte. La rénovation est entièrement à la charge du futur acquéreur. Coûts des travaux disponibles ! Le plan approuvé peut toutefois être adapté ultérieurement en fonction des souhaits et des besoins de l'acheteur, ce qui offre une flexibilité précieuse pour la personnalisation du nouveau logement.
- Option 2 : Alternativement, l'acheteur a la possibilité de conserver les 2 appartements en tant qu'unités distinctes pour un usage séparé, ce qui offre une flexibilité précieuse en fonction de ses besoins de logement. Veuillez noter que l'un des deux appartements a besoin de quelques rénovations.
De plus, lors de la dernière modification de la déclaration de division, deux droits d'usage spéciaux (SNR) ont été attribués à l'appartement, offrant au futur propriétaire le droit exclusif et garanti d'aménager 2 terrasses !
Coûts
Prix d'achat
639.000,00 €
Commission pour l'acheteur
3,57% inkl. MwSt
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
118 kWh/(m²a)
Type de combustible
Gaz
Source principale d'énergie
Gaz
Chauffage
Urbain
Classe d'efficacité énergétique
D
Date de fin de validité
02.09.2028
Année de construction (certificat énergétique)
1904
Emplacement
La Joachim-Friedrich-Str. est située au sein de l'arrondissement de Charlottenbourg-Wilmersdorf, dans le quartier d’Halensee. Cette rue paisible offre une vraie vie de quartier avec des commerces de proximité. Elle se situe entre le dynamique Ku´damm et la verdoyante place "Hochmeisterplatz” qui permettent de vaquer à des moments de détente et de loisirs. L'immeuble est très bien desservi grâce à des liaisons de transport en commun optimales, via la station de S-Bahn "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), plusieurs lignes de bus (143, M19, M29, 110, 310, 143), ainsi qu'une connexion directe à l'autoroute (A100).
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