Bon à savoir lorsque vous vendez un bien classé

Les demeures historiques ont une belle architecture et un certain charme. Cependant, le fait qu’elles soient classées impose quelques contraintes. Notamment lors de rénovations. La vente d’un tel bien n’est donc pas aisée, en particulier si l’on veut en tirer un prix avantageux. Quels sont les points importants pour bien vendre sans souci ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

Abordez la vente de manière professionnelle. Nous vous aiderons.
Contactez-nous.

Les propriétaires qui ont rénové ou modernisé à grands frais un bien classé bénéficient d’avantages fiscaux. Lorsque le bien a été valorisé, on peut en principe en demander un prix plus élevé. Or, les propriétaires désireux de vendre à profit doivent souvent s’accommoder d’un prix de vente beaucoup trop bas. Dans le pire des cas, le bien classé s’avère même être un mauvais placement. Pourquoi ?

Allègement fiscal ? – Pas pour les nouveaux propriétaires !

Les nouveaux propriétaires ne profitent plus des avantages fiscaux tels que l’AfA (« Absetzung für Abnutzung » ou amortissement pour dépréciation), à savoir les amortissements fiscaux des frais d’acquisition et de réfection des biens classés. Peu de candidats acheteurs sont dès lors disposés à dépenser des sommes importantes pour acquérir le bien. De plus, l’entretien des biens classés est souvent nettement plus coûteux que celui des biens non classés. Les travaux sont en outre soumis à des contraintes administratives, alors que le propriétaire est légalement tenu de maintenir un tel bien dans un état habitable.

Documents de vente importants Verkaufsdokumente

En plus des documents habituels, des documents supplémentaires doivent être prévus dans le cadre de la vente d’un bien classé. Le certificat de classement délivré par les autorités compétentes est particulièrement important. Un agent immobilier professionnel peut vous indiquer les autres documents nécessaires et leurs modalités d’obtention. Il peut en outre vous aider dans vos démarches administratives.

Ce dont les propriétaires doivent tenir compte

Celui qui vend un bien classé doit prendre en considération le délai de spéculation. Pendant cette période de dix ans, le propriétaire ne peut vendre son bien classé à un acheteur qu’en payant des taxes sur le profit réalisé. De même, les amortissements, et plus précisément les frais encourus pour la rénovation, qui ont été déduits fiscalement pendant le délai de spéculation, sont désormais considérés comme des profits. Il est vivement conseillé à toute personne ayant des questions sur les aspects juridiques et financiers de demander l’aide d’un expert immobilier. Forts de ses talents de négociateur, un agent immobilier professionnel peut vendre le bien à un prix conforme au marché malgré tous les défis que représente un bien classé.

Vous avez des questions relatives à la vente d’un bien immobilier classé ? Contactez-nous ! Nous serons ravis de pouvoir vous conseiller.

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.immobilie-denkmal.info/category/denkmalschutz/

https://www.praxiswissen-immobilien.de/baudenkmal/

https://www.das-baudenkmal.de/wissenswertes/rechtliches/vertragswerke/

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo : © terroa/Depositphotos.com

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie!

Kostenfrei | Unverbindlich

Scheidungsimmobilie noch nicht abgezahlt?

Wie jeder weiß, ist eine Scheidung die beiden zukünftigen Ex-Partner nicht nur emotional eine große Belastung. Gerade für Immobilienbesitzer erweist sich vor allem die Gütertrennung oft als ein Riesenproblem. Wie soll man das gemeinsame Eigentum […]

en savoir plus

Weniger ist mehr – vermietete Wohnungen im Trend

Die Preise für Mehrfamilienhäuser oder große Eigentumswohnungen sind in den Ballungszentren hoch. Wer vermieten will findet kaum noch rentable Objekte. Bis sich hier eine Investition amortisiert, kann es lange dauern. Deshalb entdecken immer mehr Investoren […]

en savoir plus

Facebook, Instagram & Co. für die Immobilienvermarktung?

Im Vergleich zu Online-Immobilienportalen spielen die verschiedenen Social-Media-Kanäle scheinbar nur eine untergeordnete Rolle, wenn es um die Vermarktung von Immobilien geht. Denn wer gezielt eine Immobilie sucht, hält üblicherweise nicht in erster Linie in den […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE

avec passion du service

Mathilde Allemand

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com

Isabelle Goncalves

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Lars Drewes

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Florence Holz

Agence ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Gestion Client

Français, Allemand, Anglais +33 1 56 33 70 70 florence.holz@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com

David Nguyen

Agence ADEN IMMOBILIER
Paris Courcelles

Associé

Français, Anglais +33 1 56 33 70 70 david.nguyen@aden-immo.com

Hélène Salvanes

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Marketing & Business Development

Français, Anglais, Allemand +49 30 88 70 24 08 helene.salvanes@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence ADEN INVEST
Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Anglais, Allemand +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-invest.com

Cihan Selmo

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence ADEN IMMOBILIEN
Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com