Adapter les appartements aux besoins du marché

Les ménages de plus de trois personnes se font rares, la constellation familiale classique « père-mère-enfant » tendant à céder la place aux ménages composés d’une ou de deux personnes. Cette tendance s’observe depuis un certain temps et a des répercussions importantes sur le marché du logement. En effet, d’une part, les ménages sont de plus en plus petits et, d’autre part, leur nombre ne cesse d’augmenter. Dans quelle mesure les propriétaires ont-ils intérêt à réaménager les appartements de plusieurs chambres ?

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Trouver le locataire ou l’acheteur adéquat pour un appartement n’est pas facile face à l’afflux actuel de demandes. Il est par ailleurs judicieux d’adapter l’appartement à l’évolution de la demande. Pour ce faire, il faut tenir compte de l’évolution démographique et de la structure des âges. Les appartements d’une à trois chambres sont plus faciles à louer ou à vendre lorsque le nombre de ménages augmente fortement en même temps que leur taille se réduit. Certains propriétaires décident dès lors de réaménager leurs appartements.

Conflits avec les locataires

Si les appartements sont encore loués, les éventuelles réactions des locataires sont à prendre en compte. Les travaux coûtent cher, surtout lorsque le locataire doit occuper un appartement temporaire pendant leur durée. De plus, le loyer augmente généralement par la suite. Il peut arriver que les situations conflictuelles doivent se régler en justice. Dans le pire des cas, cela peut coûter cher au propriétaire et un jugement peut lui ordonner de remettre l’appartement dans son état antérieur. En outre, les litiges qui s’éternisent retardent inutilement le projet.

Respecter les prescriptions

D’une manière générale, les réaménagements doivent être mûrement réfléchis. Sous certaines conditions, les locataires doivent les tolérer. Pour le locataire, les avantages doivent cependant l’emporter sur les inconvénients. Si, par exemple, la salle de bain doit être réduite ou agrandie, le locataire ne pourra pas facilement imposer ses objections. Il convient dès lors de s’assurer que les travaux respectent le droit de la construction. Un agent immobilier peut conseiller les propriétaires sur la situation actuelle et les enjeux des travaux envisagés.

Appartement loué ou en copropriété

Les mesures telles que le plafonnement ou le blocage des loyers ne facilitent pas la tâche des propriétaires. La location d’un appartement vaut-elle la peine actuellement ? Pour certains propriétaires, vendre leurs appartements en copropriété semble parfois la meilleure solution. Toutefois, l’adoption de la loi sur la mobilisation des terrains à bâtir en mai devrait limiter la transformation d’appartements loués en appartements en copropriété. Un agent immobilier local compétent peut déterminer s’il est plus intéressant de louer ou de vendre en fonction de la situation particulière. De plus, il peut apporter son aide et ses conseils en cas de transformation en appartements en copropriété. Dans tous les cas, il facilite la recherche de l’acheteur adéquat.

Mettre en location ou se résoudre à vendre ? Est-ce qu’un réaménagement de votre bien peut s’avérer un choix judicieux ? Contactez-nous !

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0718/grundrissaenderung-durch-vermieter-vorteile-muessen-nachteile-ueberwiegen-071819.htm

https://www.boerse-online.de/nachrichten/geld-und-vorsorge/chaos-bei-der-regulierung-der-mieten-mietendeckel-bremse-stopp-oder-was-jetzt-1030506042

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo : © valery/Depositphotos.com

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