Vendre un bien immobilier situé dans une autre ville

Vous avez hérité d'un bien immobilier à Munich que vous souhaitez vendre, mais habitez Berlin ? Ce qui peut paraître problématique dans un premier temps, ne l’est peut-être pas. Pour que tout se déroule sans stress et pour vendre ce bien immobilier à un bon prix, aligné sur les prix du marché, vous pouvez demander à un agent immobilier professionnel de se charger de la vente.

Vendre un bien immobilier dans une autre ville peut s’avérer compliqué. Malgré le passage au numérique qui a facilité bien des démarches dans les domaines administratif et immobilier, un bien immobilier reste indissociable de son adresse. Il faut être sur place pour de nombreux rendez-vous, qui vont au-delà des simples visites. Peut-être que le bien aura besoin d'un petit lifting, qu'il devra être évalué, sans oublier le rendez-vous chez le notaire. Mais ne vous en faites pas, il est possible de demander à un agent immobilier de vous représenter lors de ces différents rendez-vous.

Evaluer, estimer et organiser des visites

Dans un premier temps, c'est un expert en construction qui viendra expertiser le bien immobilier et déceler d’éventuels vices. Cette étape est suivie de l’estimation de la valeur du bien, sur la base de laquelle l'agent immobilier déterminera avec vous le prix de mise en vente. Il se chargera des prises de vue du bien et de la rédaction de l’annonce reprenant toutes les informations nécessaires aux potentiels acheteurs. Tout cela permettra de trouver rapidement des personnes intéressées par une visite pouvant elle aussi être organisée par votre agent immobilier. Votre présence physique n’est indispensable à aucune de ces étapes. Mais vous devez bien entendu rester en contact avec votre agent immobilier afin que toutes les décisions à prendre puissent l’être rapidement.

Quelles sont les obligations fiscales lors de la vente d'un bien hérité ?

Point important : vérifiez rapidement les obligations fiscales légales à respecter en cas de vente. Si vous avez le moindre doute, contactez votre agent immobilier ou votre conseiller fiscal. Il se peut par exemple que la taxe sur la spéculation s’applique. C’est le cas lorsque la personne défunte avait acquis le bien il y a moins de dix ans, ou s'il l’avait mis en location.

Le rendez-vous chez le notaire... sans vous !

Avant la remise des clefs, il faut encore passer chez le notaire. La signature de l’acte de vente représente la dernière étape du processus de vente. Vous avez deux semaines pour examiner le contrat de vente que le notaire vous aura fait parvenir au préalable ainsi qu’à l’acheteur. Votre agent immobilier vous aidera à vérifier toutes les clauses du contrat. Le jour du rendez-vous chez le notaire, votre présence n’est pas indispensable. Vous avez la possibilité de mandater votre agent immobilier ou toute autre personne de confiance qui pourra alors signer le contrat de vente en votre nom. Autre possibilité envisageable : une représentation sans mandat mais avec approbation ultérieure. Dans ce cas, l’acte de vente ne deviendra juridiquement valable qu'une fois que vous l’aurez validé.

Vous avez des questions sur la vente d’un bien immobilier hérité dans une autre ville ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.notar.de/aktuelles/details/notartermin-auch-ohne-mich

https://www.bauemotion.de/bauwissen/spekulationsfrist-wann-der-immobilienverkauf-steuerfrei-bleibt/17517004/

 

Notes

Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo : © pandionhiatus3/Depositphotos.com

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