Gare aux frais si vous héritez d’un bien immobilier

Wem das nötige Geld zum Erwerb der eigenen vier Wände fehlt, ist vielleicht froh darüber, eine Immobilie zu erben – wenn sich nur so der Traum vom Eigenheim erfüllen kann. Doch dieser Traum kann auch teuer werden. Nicht nur kann eine Hypothek auf der Immobilie liegen. Auch Erbschaftsteuer kann eine Belastung sein, wenn der Wert der Immobilie den Steuerfreibetrag übersteigt.

Il faut en principe payer des droits de succession lorsque l’on hérite d’un bien immobilier. Toutefois, il existe différents montants non imposables selon le degré de parenté. Si la valeur du bien ne dépasse pas le montant exonéré et que l’on occupe soi-même le bien, il ne faut généralement pas payer de droits de succession. Le conjoint et les enfants sont également exemptés de droits s’ils occupent en personne le bien hérité pendant au moins dix ans. Pour connaître la valeur du bien et savoir si elle dépasse le montant non imposable, il convient de faire estimer le bien par un professionnel de l’immobilier.

Comment sont calculés les droits de succession ?

Nehmen wir ein Beispiel: Sie haben die Immobilie von Ihrem Onkel geerbt. Als Neffe liegt Ihr Steuerfreibetrag bei 20.000 Euro. Da ein Profi-Makler immer die aktuelle Lage am Immobilienmarkt berücksichtigt, haben Sie von ihm den Wert der Immobilie ermitteln lassen. Sie ist 270.000 Euro wert. Abzüglich Ihres Steuerfreibetrages müssen Sie 250.000 Euro versteuern. Die Erbschaftsteuer liegt für Neffen bei 25 Prozent. Das bedeutet also, dass Sie 62.500 Euro Erbschaftsteuer zahlen müssen.

Il y a-t-il d’autres héritiers ?

Il se peut aussi que vous ne soyez pas le seul héritier. Dans ce cas, vous faites partie de la communauté des héritiers et devez partager l’héritage avec vos cohéritiers. Vous devez dès lors vous mettre d’accord avec eux. Si vous souhaitez garder le bien, vous devez en règle générale rembourser vos cohéritiers. Imaginons qu’il y a deux autres héritiers, un tiers du bien immobilier revient dans ce cas à chacun de vous trois. Pour savoir à combien s’élève ce tiers, il est à nouveau conseillé de faire estimer le bien par un spécialiste. Si nous reprenons notre exemple du bien immobilier de 270 000 euros, vous devez payer 90 000 euros à chacun de vos cohéritiers pour en devenir l’unique propriétaire.

Faites attention aux hypothèques

Même si vous ne devez pas payer de droits de succession, des frais cachés, comme une hypothèque dont vous n’êtes pas au courant, peuvent vous incomber. Dans ce cas, vous héritez en fin de compte non seulement du bien, mais aussi des dettes auprès de la banque. Par ailleurs, il est aussi possible que le bien ne soit pas encore totalement payé. Vous devez alors aussi supporter la dette restante.

Vous héritez d’un bien immobilier et ne savez pas quoi faire ? Contactez-nous ! Nous vous conseillerons volontiers au sujet des différentes possibilités.

Si vous n’avez pas trouvé ce que vous cherchez:

https://www.bundesfinanzministerium.de/Web/DE/Themen/Steuern/Steuerarten/Erbschaft_und_Schenkungsteuer/erbschaft_schenkungsteuer.html

https://www.steuerklassen.com/erbschaftssteuer/

https://de.wikipedia.org/wiki/Erbschaftsteuer_in_Deutschland

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

Photo: © aruba2000/Depositphotos.com

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