Locataires et propriétaires : deux types de logements différents, deux groupes inégaux

Le logement est également une question sociale. Pekka Sagner, économiste chargé de la politique du logement et de l’économie immobilière à l’Institut de l’économie allemande, a étudié les différences entre les locataires et les propriétaires, la manière dont cela affecte le marché du logement et les avantages et inconvénients associés à chaque type de logement.

Les messages clés de l’étude sont les suivants : dans l’ensemble des villes et des arrondissements, les prix ont augmenté en moyenne de 75,3 % depuis 2005. Le coût moyen d’une propriété est de 354 000 euros, ce qui correspond à environ 7,4 années de revenu du ménage. À ce tarif, l’acheteur obtient une moyenne de 132 mètres carrés de surface habitable, dans toutes les zones métropolitaines, cependant, moins de 100 mètres carrés, dans les villes moyennes d’Allemagne occidentale 142 mètres carrés.

49 % des habitants de l’Allemagne sont propriétaires. Le taux de propriété augmente à mesure que les revenus sont plus élevés et que le lieu de résidence est plus petit. L’accession à la propriété stagne depuis près de dix ans. L’Allemagne arrive en queue de peloton dans l’UE en termes de taux de propriété.

La proportion de ceux qui sont très satisfaits de leur situation de logement est trois fois plus élevée chez les propriétaires que chez les locataires. La moitié des locataires réduiraient leur budget de façon importante ou très importante pour posséder une maison. Un locataire de moins de 50 ans sur quatre souhaite acheter ou construire, même en période d’incertitude. Toutefois, les projets d’achat ou de construction sont en suspens.

La proportion de locataires de moins de 50 ans qui cherchent à acheter un bien immobilier est passée de 31 % à 24 % par rapport à 2019. Le faible niveau des taux d’intérêt reste un motif important d’achat de biens immobiliers. Avec un volume d’investissement de 354 000 euros, les acheteurs doivent payer 133 000 euros d’intérêts de moins qu’il y a 13 ans.

Pour près des trois quarts de la population, la liberté de conception joue un rôle important dans l’achat d’un bien immobilier. La prévoyance vieillesse est également un motif important de l’achat.

Avis légal : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans des cas individuels. Veuillez faire clarifier les faits de votre cas individuel spécifique par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

Photo: © Christoffer Borg Mattisson, Pixabay

Calcul Période de spéculation

La vente d’un bien immobilier détenu à titre privé est généralement exonérée d’impôt en Allemagne. Cependant, il existe des exceptions importantes qui rendent imposable la plus-value de la vente d’un bien appartenant à un particulier. Nos clients nous demandent souvent quand la vente d’une propriété ou d’un bien foncier est exonérée d’impôt.

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