Au secours, mon bien immobilier est devenu trop grand !

Les enfants ont quitté la maison et, à l’étage, leurs anciennes chambres sont vides. Vous aviez prévu d’en faire des chambres d’amis, mais au fond, vous ne recevez pas si souvent que ça des invités. Dans ce cas, les propriétaires décident souvent d’opter pour un plus petit logement. Se pose alors une grande question : faut-il louer ou vendre ?

Chaque propriétaire doit décider pour lui-même de l’option qui lui semble la meilleure. Souhaitez-vous louer ou vendre votre maison ? Pour vous aider dans cette décision, le mieux est de vous faire accompagner d’un agent immobilier professionnel. Il connaît la situation actuelle du marché et tient en outre compte des souhaits et des idées des propriétaires dans ses conseils.

Des revenus immobiliers comme complément de retraite

Si vous choisissez de vendre, le produit de la vente peut, par exemple, servir à acheter un bien plus petit, assurer votre sécurité financière dans vos vieux jours ou être distribué comme héritage anticipé afin d’éviter des taxes ultérieures ou des querelles de succession. En louant votre bien immobilier, vous pouvez percevoir un revenu régulier, mais celui-ci s’accompagne de quelques obligations. De plus, il faut examiner attentivement l’état du bien, les éventuels frais d’entretien et la situation du marché afin qu'au final, les revenus locatifs ne soient pas inférieurs aux investissements nécessaires.

Natürlich spielt auch der Wert der Immobilie eine entscheidende Rolle, wenn es um die Entscheidung für den Hausverkauf geht. Als Privatverkäufer sollte man sich bei der Bewertung stets einen Profi-Makler zur Unterstützung suchen, da man selbst oft emotional bewertet.  Viele Erinnerungen an schöne Momente stecken in einer Immobilie. Diese verleiten dazu, einen viel zu hohen Preis anzusetzen. Doch um erfolgreich verkaufen zu können, müssen Sie den realistischen Marktwert Ihres Hauses kennen. An einer professionellen Wertermittlung führt daher kein Weg vorbei. Nur so können Sie auch bei Verkaufsverhandlungen wirklich stichhaltige Argumente vorbringen.

Choisir librement le moment de la vente

Outre la situation et l’équipement du bien, le moment de la vente peut aussi revêtir une grande importance pour obtenir le meilleur prix. Celui qui vend son bien pour s’installer dans une habitation plus petite a généralement l’énorme avantage de ne pas être pressé par le temps. Vous pouvez donc choisir vous-même le moment de la vente. Sachez toutefois qu’il n’existe pas de règle générale permettant de déterminer le moment optimal. Les marchés immobiliers et leur évolution dans les diverses régions sont trop différents pour cela. Les agents immobiliers professionnels connaissent l’évolution du marché et présentent les possibilités aux propriétaires en tenant compte, entre autres, des facteurs économiques, de la situation du marché, des délais, des aspects fiscaux et de la situation personnelle.

Vous souhaiteriez savoir si cela vaut la peine de vendre votre bien immobilier pour emménager dans un logement plus petit ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.

 

Si vous n’avez pas trouvé ce que vous cherchez :

https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/empty-nest-syndrom-wenn-die-kinder-ausziehen/25496980.html

https://www.idee-fuer-mich.de/mein-kind-zieht-aus-1715.html

https://www.destatis.de/DE/Service/Statistik-Campus/Datenreport/Downloads/datenreport-2018-kap-2.pdf?__blob=publicationFile

 

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photo: © ImageSupply/Depositphotos.com

 

 

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