{"id":18430,"date":"2025-07-08T11:26:15","date_gmt":"2025-07-08T09:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.immodesignservice.de\/?ratgeber=resiliation-sans-preavis-par-le-bailleur"},"modified":"2025-12-16T11:38:13","modified_gmt":"2025-12-16T10:38:13","slug":"resiliation-bail-sans-preavis","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/guide-bailleurs\/resiliation-bail-sans-preavis\/","title":{"rendered":"R\u00e9siliation sans pr\u00e9avis par le bailleur"},"content":{"rendered":"<style>#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{min-height:4px;}@media 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Dans le droit allemand de la location, les locataires b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une forte protection contre le licenciement, mais en cas de violation grave du contrat, un bailleur peut \u00e9galement <strong>r\u00e9silier le bail sans pr\u00e9avis de mani\u00e8re exceptionnelle<\/strong> (\u00a7 543 BGB). Cela signifie que le contrat de location prend fin imm\u00e9diatement, sans respecter le d\u00e9lai de pr\u00e9avis normal. <strong>Important :<\/strong> une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis n\u00e9cessite toujours une <em>raison importante<\/em>. Les motifs reconnus par la loi sont notamment un <g id=\"gid_4\">retard de paiement<\/g> important <g id=\"gid_4\">de la part du locataire<\/g>, une <g id=\"gid_5\">perturbation<\/g> continue de <g id=\"gid_5\">la paix des m\u00e9nages<\/g> ou <g id=\"gid_6\">des dommages mat\u00e9riels graves<\/g> intentionnels. <strong>Un usage non autoris\u00e9<\/strong> (sous-location ill\u00e9gale) ou <strong>des actes criminels dans le logement <\/strong>entrent \u00e9galement en ligne de compte. Nous expliquons ci-dessous les principaux motifs et ce que les bailleurs doivent prendre en compte.    <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-6cc73df{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row gspb_row gspb_row-id-gsbp-6cc73df\" id=\"gspb_row-id-gsbp-6cc73df\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-f3054c8.gspb_row__col--8{width:66.66666666666667%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-f3054c8.gspb_row__col--8{width:100%;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--8 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-f3054c8\" id=\"gspb_col-id-gsbp-f3054c8\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-889903d{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-889903d\" id=\"gspb_container-id-gsbp-889903d\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"grund-1-zahlungsverzug-des-mieters\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Raison 1 : <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Retard de paiement du locataire<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Il s&rsquo;agit du motif de r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis le plus fr\u00e9quent. Selon la loi, <g id=\"gid_0\">le locataire<\/g> peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sans pr\u00e9avis s&rsquo;<g id=\"gid_0\">il est<\/g> en <g id=\"gid_0\">retard de paiement de son loyer ou d&rsquo;une partie importante de celui-ci pour deux \u00e9ch\u00e9ances cons\u00e9cutives<\/g> ou si, sur une longue p\u00e9riode, il atteint un retard de loyer total \u00e9quivalent <g id=\"gid_1\">\u00e0 deux mois de loyer<\/g>. Dans la pratique, cela signifie que si le locataire ne paie pas du tout son loyer pendant deux mois cons\u00e9cutifs, par exemple, le seuil est atteint. <g id=\"gid_2\">Mais attention :<\/g> en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le bailleur doit d&rsquo;abord <g id=\"gid_3\">mettre en demeure<\/g> le locataire <g id=\"gid_3\">et lui fixer un d\u00e9lai de paiement<\/g> avant de pouvoir r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis. Une telle <g id=\"gid_4\">mise en demeure<\/g> (lettre de rappel) doit donner au locataire une chance de r\u00e9gler les arri\u00e9r\u00e9s. Si le paiement n&rsquo;est pas effectu\u00e9 malgr\u00e9 le d\u00e9lai imparti, il est possible de r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Remarque :<\/strong> <em>Si le locataire paie <\/em><strong><em>apr\u00e8s<\/em><\/strong><em> Si le locataire paie tous les arri\u00e9r\u00e9s apr\u00e8s r\u00e9ception de la r\u00e9siliation (et ce dans un d\u00e9lai de deux mois, \u00a7 569 BGB Schonfrist), la r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis n&rsquo;est plus valable &#8211; en cas de retard de paiement, un \u00ab\u00a0d\u00e9lai de gr\u00e2ce\u00a0\u00bb l\u00e9gal s&rsquo;applique donc.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-8685fc9{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-8685fc9.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-8685fc9\" id=\"gspb_container-id-gsbp-8685fc9\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"grund-2-massive-ruhestoerung--hausfriedensbruch\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Motif 2 : <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Trouble massif de l&rsquo;ordre public \/ violation de domicile :<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Si, malgr\u00e9 une demande, un locataire se comporte durablement de telle sorte que <strong>les colocataires ou les voisins<\/strong> sont <strong>consid\u00e9rablement d\u00e9rang\u00e9s<\/strong>, cela peut constituer un motif grave. Ici aussi, la <strong>condition pr\u00e9alable<\/strong> est que le bailleur <strong>adresse d&rsquo;abord un courrier<\/strong> au locataire. Ce n&rsquo;est que si le locataire continue \u00e0 violer la paix des m\u00e9nages qu&rsquo;il peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 sans pr\u00e9avis. En cas d&rsquo;infractions tr\u00e8s graves, comme des actes punissables, l&rsquo;avertissement peut \u00eatre superflu. Documentez les perturbations sonores (protocole de bruit) et trouvez des t\u00e9moins afin de pouvoir prouver le motif de r\u00e9siliation si n\u00e9cessaire.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-2fbc96a{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-2fbc96a\" id=\"gspb_container-id-gsbp-2fbc96a\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"grund-3-schwerwiegende-sachbeschaedigung\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Raison 3 : <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Dommages mat\u00e9riels graves :<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Si le locataire endommage intentionnellement la chose lou\u00e9e de mani\u00e8re consid\u00e9rable, il s&rsquo;agit d&rsquo;un motif important de r\u00e9siliation. Dans ce cas \u00e9galement, il faut d&rsquo;abord <strong>exiger la r\u00e9paration ou le paiement des d\u00e9g\u00e2ts<\/strong> et <strong>fixer un d\u00e9lai<\/strong>. Si le d\u00e9lai n&rsquo;est pas respect\u00e9, il est possible de r\u00e9silier le contrat sans pr\u00e9avis. Les petits d\u00e9g\u00e2ts ou l&rsquo;usure normale ne suffisent \u00e9videmment pas. En cas de doute, le bailleur doit pouvoir prouver que le dommage est important et qu&rsquo;il est imputable au locataire.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-df512c7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-df512c7.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-df512c7\" id=\"gspb_container-id-gsbp-df512c7\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"form-und-verfahren-einer-fristlosen-kuendigung\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Forme et proc\u00e9dure <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">d&rsquo;un licenciement sans pr\u00e9avis<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis doit \u00eatre effectu\u00e9e par \u00e9crit (\u00a7 568 BGB) &#8211; de pr\u00e9f\u00e9rence par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception afin de pouvoir prouver sa r\u00e9ception. Tous les motifs doivent \u00eatre indiqu\u00e9s concr\u00e8tement. L&rsquo;id\u00e9al est que le bailleur cite des justificatifs. En outre, la date exacte de r\u00e9siliation doit \u00eatre indiqu\u00e9e. Dans le cas d&rsquo;une r\u00e9siliation avec effet imm\u00e9diat \u00ab\u00a0\u00e0 la date la plus proche possible\u00a0\u00bb, on peut formuler que le locataire doit quitter le logement imm\u00e9diatement ou avant une date d\u00e9termin\u00e9e.    <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-d07c784{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-d07c784.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-d07c784\" id=\"gspb_container-id-gsbp-d07c784\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Conseil :<\/strong> <em>Fixez en plus &#8211; \u00e0 titre subsidiaire &#8211; une <\/em><strong><em>r\u00e9siliation ordinaire<\/em><\/strong><em>  avec le d\u00e9lai habituel, au cas o\u00f9 le licenciement sans pr\u00e9avis ne serait pas valable. Vous \u00eates ainsi prot\u00e9g\u00e9. <\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"749\" height=\"500\" src=\"https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_251789564_XL-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6452\" srcset=\"https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_251789564_XL-1.jpg 749w, https:\/\/aden-immo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Depositphotos_251789564_XL-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 749px) 100vw, 749px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En cas de litige, une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis se retrouve souvent devant le tribunal &#8211; les bailleurs devraient donc respecter toutes les exigences formelles et bien documenter les motifs de r\u00e9siliation.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-dd96067{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-dd96067.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-dd96067.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-dd96067.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-dd96067.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-dd96067\" id=\"gspb_container-id-gsbp-dd96067\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"was-tun-wenn-der-mieter-nicht-auszieht\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Que faire <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">si le locataire ne quitte pas le logement ?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis met certes fin au contrat, mais le bailleur ne peut pas forcer le d\u00e9part de son propre chef. <strong>Les expulsions sans d\u00e9cision de justice sont ill\u00e9gales<\/strong> &#8211; le propri\u00e9taire ne peut ni changer les serrures ni simplement mettre le locataire \u00e0 la porte. Si le locataire reste dans le logement malgr\u00e9 un cong\u00e9 sans pr\u00e9avis valable, le bailleur doit introduire <g id=\"gid_1\">une demande d&rsquo;expulsion<\/g> aupr\u00e8s du tribunal d&rsquo;instance comp\u00e9tent. Cette proc\u00e9dure peut durer plusieurs mois.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Toutefois, si le bailleur a travaill\u00e9 proprement (motif important, avertissements, preuves), il a de bonnes chances d&rsquo;obtenir un titre d&rsquo;expulsion devant le tribunal. Avec le jugement d&rsquo;expulsion, un huissier de justice peut alors faire \u00e9vacuer le logement. <strong>Remarque :<\/strong> les frais d&rsquo;une demande d&rsquo;expulsion et d&rsquo;ex\u00e9cution sont en principe \u00e0 la charge du locataire perdant &#8211; mais le bailleur doit souvent les pr\u00e9financer et \u00e9ventuellement les r\u00e9clamer. <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-637f2ce{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-637f2ce.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-637f2ce.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-637f2ce.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-637f2ce.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-637f2ce\" id=\"gspb_container-id-gsbp-637f2ce\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"besonderheiten-in-berlin\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Particularit\u00e9s <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">\u00e0 Berlin<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Le droit f\u00e9d\u00e9ral de la location s&rsquo;applique \u00e9galement \u00e0 Berlin, il n&rsquo;y a gu\u00e8re de diff\u00e9rences sp\u00e9cifiques entre les L\u00e4nder en mati\u00e8re de r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis. Cependant, les tribunaux berlinois sont connus pour \u00eatre favorables aux locataires et appliquent des crit\u00e8res stricts en mati\u00e8re de r\u00e9siliation. En outre, il existe \u00e0 Berlin <strong>des r\u00e9glementations sociales pour les cas de rigueur<\/strong> (par exemple, protection contre le licenciement en cas de transformation &#8211; mais cela concerne plut\u00f4t la r\u00e9siliation ordinaire pour cause de besoin personnel).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Pour les r\u00e9siliations sans pr\u00e9avis en raison d&rsquo;arri\u00e9r\u00e9s de loyer, la r\u00e8gle est la suivante : si le locataire paie tous les arri\u00e9r\u00e9s plus le loyer en cours dans les deux mois suivant la litispendance de la demande d&rsquo;expulsion, la r\u00e9siliation devient nulle (\u00a7 569, al. 3, n\u00b0 2 BGB). Toutefois, un locataire ne peut utiliser ce \u00ab\u00a0d\u00e9lai de gr\u00e2ce\u00a0\u00bb qu&rsquo;une fois tous les deux ans. Les bailleurs devraient en tenir compte avant de r\u00e9silier leur bail de mani\u00e8re pr\u00e9cipit\u00e9e.  <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-3d6e870{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-3d6e870.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-3d6e870.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-3d6e870.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-3d6e870.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}#gspb_container-id-gsbp-3d6e870.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-3d6e870\" id=\"gspb_container-id-gsbp-3d6e870\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Conclusion :<\/strong> une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis est <strong>la solution ultime<\/strong> et doit \u00eatre justifi\u00e9e et appliqu\u00e9e de mani\u00e8re juridiquement irr\u00e9prochable. Il est vivement conseill\u00e9 aux bailleurs, en cas de conflit, de chercher d&rsquo;abord le dialogue et de documenter les avertissements. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Si la situation est intenable (par exemple, perte permanente de loyer ou mise en danger d&rsquo;autrui), le \u00a7 543 BGB offre l&rsquo;instrument n\u00e9cessaire &#8211; mais attention : les vices de forme ou le manque de preuves peuvent rendre la r\u00e9siliation inefficace. <strong>En cas de doute, il faut toujours consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9.<\/strong> ADEN Immobilien est \u00e9galement aux c\u00f4t\u00e9s des bailleurs dans les cas difficiles : <strong>contactez-nous<\/strong> si vous avez besoin de conseils sur les r\u00e9siliations ou les probl\u00e8mes de locataires. Ensemble, nous trouverons la meilleure solution pour pr\u00e9server vos droits en tant que bailleur. <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-92831e3{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-92831e3\" id=\"gspb_row-id-gsbp-92831e3\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row 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class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z.Par exemple, en cas de retard de paiement de plus de deux mois de loyer, de troubles massifs de la tranquillit\u00e9 ou de dommages mat\u00e9riels graves.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Dois-je envoyer un avertissement pr\u00e9alable ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Muss ich vorher abmahnen?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la plupart des cas, oui &#8211; ce n&rsquo;est qu&rsquo;en cas de faute tr\u00e8s grave que l&rsquo;avertissement peut \u00eatre supprim\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-00da1e3\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-2\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00da1e3\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Que se passe-t-il si le locataire ne quitte pas le logement ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Was passiert, wenn der Mieter nicht auszieht?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-2\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00da1e3\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez alors introduire une demande d&rsquo;expulsion &#8211; une expulsion arbitraire est ill\u00e9gale.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:33.333333333333336%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:100%;}}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{order:-1;}}body #gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--4 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-73642ae\" id=\"gspb_col-id-gsbp-73642ae\"><style>.gspb_container-id-gsbp-e309fc7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}body.gspb-bodyfront #gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:sticky;z-index:11;top:180px;align-self:start;}<\/style>\n<div 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0.899), 26px);\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Table des mati\u00e8res<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-main-color-color has-text-color has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.196), 16px);\"><strong>Cliquez sur une section pour y acc\u00e9der directement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol style=\"font-style:normal;font-weight:700\" class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><a href=\"#grund-1-zahlungsverzug-des-mieters\">Raison 1 : Retard de paiement du locataire<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#grund-2-massive-ruhestoerung--hausfriedensbruch\">Motif 2 : Trouble massif de l&rsquo;ordre public \/ violation de domicile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#grund-3-schwerwiegende-sachbeschaedigung\">Raison 3 : Dommages mat\u00e9riels graves<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#form-und-verfahren-einer-fristlosen-kuendigung\">Forme et proc\u00e9dure d&rsquo;un licenciement sans pr\u00e9avis<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#was-tun-wenn-der-mieter-nicht-auszieht\">Que faire si le locataire ne quitte pas le logement ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#besonderheiten-in-berlin\">Particularit\u00e9s \u00e0 Berlin<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#haeufige-fragen-zur-fristlosen-kuendigung\">Questions fr\u00e9quentes sur le licenciement sans pr\u00e9avis<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis d&rsquo;un contrat de location n&rsquo;est autoris\u00e9e que dans des cas exceptionnels. Dans le droit allemand de la location, les locataires b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une forte protection contre le licenciement, mais en cas de violation grave du contrat, un bailleur peut \u00e9galement r\u00e9silier le bail sans pr\u00e9avis de mani\u00e8re exceptionnelle (\u00a7 543 BGB). Cela signifie que le contrat de location prend fin imm\u00e9diatement, sans respecter le d\u00e9lai de pr\u00e9avis normal. Important : une r\u00e9siliation sans pr\u00e9avis n\u00e9cessite toujours une raison importante. Les motifs reconnus par la loi sont notamment un retard de paiement important de la part du locataire, une perturbation continue de la paix des m\u00e9nages ou des dommages mat\u00e9riels graves intentionnels. Un usage non autoris\u00e9 (sous-location ill\u00e9gale) ou des actes criminels dans le logement entrent \u00e9galement en ligne de compte. Nous expliquons ci-dessous les principaux motifs et ce que les bailleurs doivent prendre en compte.      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":17147,"template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ratgeber_kategorie":[817],"ratgeber_tag":[],"ratgeber_tag_kauf":[],"ratgeber_tag_verkauf":[],"ratgeber_tag_eigentuemer":[],"ratgeber_tag_miete":[],"ratgeber_tag_vermieter":[831],"class_list":["post-18430","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","ratgeber_kategorie-guide-bailleurs","ratgeber_tag_vermieter-resiliation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber\/18430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ratgeber"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ratgeber_kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_kategorie?post=18430"},{"taxonomy":"ratgeber_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag?post=18430"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_kauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_kauf?post=18430"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_verkauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_verkauf?post=18430"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_eigentuemer","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_eigentuemer?post=18430"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_miete","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_miete?post=18430"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_vermieter","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_vermieter?post=18430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}