{"id":18412,"date":"2025-07-01T13:24:23","date_gmt":"2025-07-01T11:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.immodesignservice.de\/?ratgeber=vendre-un-bien-immobilier-classe-monument-historique-guide-du-proprietaire"},"modified":"2025-12-16T11:37:57","modified_gmt":"2025-12-16T10:37:57","slug":"vendre-monument-historique","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/guide-vente\/vendre-monument-historique\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier class\u00e9 monument historique : Guide du propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"<style>#gspb_row-id-gsbp-aec99d6{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-aec99d6 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px 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propri\u00e9taire<\/mark><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n<style>#gspb_row-id-gsbp-bf24d68{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-bf24d68 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-bf24d68 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-bf24d68{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-bf24d68 ratgeber\" id=\"gspb_row-id-gsbp-bf24d68\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-8712778.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-8712778.gspb_row__col--12{width:100%;}}<\/style>\n<div 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class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.809), 24px);\"><strong>Les b\u00e2timents class\u00e9s monuments historiques<\/strong> ont une architecture attrayante et un charme historique particulier. Cependant, celui qui souhaite <strong>vendre<\/strong> un tel <strong>bien immobilier class\u00e9 monument historique<\/strong> est confront\u00e9 \u00e0 des d\u00e9fis sp\u00e9cifiques. Les conditions strictes impos\u00e9es par les autorit\u00e9s de protection des monuments, les co\u00fbts d&rsquo;entretien plus \u00e9lev\u00e9s et les particularit\u00e9s juridiques rendent le processus de vente plus complexe que pour une maison ordinaire. Dans ce guide, nous mettons en lumi\u00e8re les points les plus importants &#8211; des bases juridiques et fiscales aux conseils de commercialisation en passant par l&rsquo;estimation de la valeur. Vous serez ainsi parfaitement inform\u00e9 et pr\u00e9par\u00e9 pour <strong>vendre<\/strong> votre monument historique <strong>sans souci et avec succ\u00e8s<\/strong>.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(15.747px, 0.984rem + ((1vw - 3.2px) * 0.809), 24px);\"><em>(Vous envisagez de vendre un bien immobilier class\u00e9 monument historique et vous souhaitez obtenir de l&rsquo;aide ? N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter &#8211; chez ADEN Immobilien, nous mettons notre exp\u00e9rience \u00e0 votre service pour vous conseiller).<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-6cc73df{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df > .gspb_row__content{max-width:1270px;}#gspb_row-id-gsbp-6cc73df{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row gspb_row gspb_row-id-gsbp-6cc73df\" id=\"gspb_row-id-gsbp-6cc73df\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-f3054c8.gspb_row__col--8{width:66.66666666666667%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-f3054c8.gspb_row__col--8{width:100%;}}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--8 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-f3054c8\" id=\"gspb_col-id-gsbp-f3054c8\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-81f6d25{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-81f6d25.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-81f6d25.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-81f6d25.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-81f6d25.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-81f6d25\" id=\"gspb_container-id-gsbp-81f6d25\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"rechtliche-grundlagen-beim-verkauf-denkmalgeschuetzter-objekte\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Bases juridiques de la <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">vente d&rsquo;objets class\u00e9s monuments historiques<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La vente d&rsquo;une maison class\u00e9e monument historique est soumise \u00e0 <strong>des r\u00e8gles juridiques<\/strong> particuli\u00e8res. Tout d&rsquo;abord, il est important de comprendre ce que signifie la protection des monuments historiques : un b\u00e2timent est prot\u00e9g\u00e9 s&rsquo;il est class\u00e9 monument culturel par la l\u00e9gislation du Land. En Allemagne, chaque Land r\u00e9glemente la protection des monuments historiques par ses propres lois (par exemple, la loi berlinoise sur la protection des monuments historiques).    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates tenu de conserver le b\u00e2timent dans son \u00e9tat historique et <strong>de faire approuver les travaux de construction qui le modifient<\/strong>. <g id=\"gid_1\">Aucune<\/g> modification importante ne peut \u00eatre apport\u00e9e au monument sans l&rsquo;accord de l&rsquo;autorit\u00e9 de protection des monuments &#8211; m\u00eame le remplacement des fen\u00eatres, le repl\u00e2trage de la fa\u00e7ade ou l&rsquo;isolation du toit peuvent \u00eatre <g id=\"gid_2\">soumis \u00e0 autorisation<\/g>. Les infractions \u00e0 cette r\u00e8gle peuvent entra\u00eener de lourdes amendes.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Documents n\u00e9cessaires :<\/strong> afin de fournir toutes les informations n\u00e9cessaires aux acheteurs potentiels et aux autorit\u00e9s, vous devez avoir sous la main un <strong>certificat de protection du patrimoine<\/strong> ou une attestation officielle du statut de monument historique. Ce document est d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de protection des monuments et prouve que le bien immobilier est un monument historique inscrit. En outre, il est recommand\u00e9 de pr\u00e9senter une documentation sur les mesures de r\u00e9novation effectu\u00e9es (y compris les autorisations administratives). Vous montrerez ainsi aux acheteurs potentiels que toutes les transformations ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es dans le respect des monuments historiques et qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de risque de probl\u00e8mes ult\u00e9rieurs.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique :<\/strong> normalement, un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valable doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier. <strong>Une exception s&rsquo;applique toutefois aux monuments historiques :<\/strong> selon la loi sur l&rsquo;\u00e9nergie des b\u00e2timents (article 79, paragraphe 4 de la loi sur les monuments historiques), les b\u00e2timents class\u00e9s sont exempt\u00e9s de l&rsquo;obligation de fournir un certificat \u00e9nerg\u00e9tique. Cela signifie que vous ne devez pas fournir de certificat \u00e9nerg\u00e9tique si votre bien est class\u00e9 monument historique. N\u00e9anmoins, il peut \u00eatre utile de divulguer volontairement aux personnes int\u00e9ress\u00e9es des informations sur la consommation d&rsquo;\u00e9nergie (par exemple les d\u00e9comptes de frais de chauffage), car les maisons class\u00e9es ont souvent des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques plus \u00e9lev\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obligations de r\u00e9novation :<\/strong> Depuis l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la loi sur l&rsquo;\u00e9nergie des b\u00e2timents (LENB) 2020, les nouveaux propri\u00e9taires sont soumis \u00e0 certaines obligations de r\u00e9novation pour les b\u00e2timents anciens &#8211; par exemple, les maisons non r\u00e9nov\u00e9es doivent souvent isoler le toit et remplacer les vieilles chaudi\u00e8res (de plus de 30 ans) dans un d\u00e9lai de 2 ans apr\u00e8s un changement de propri\u00e9taire. <strong>Des exceptions s&rsquo;appliquent aux monuments historiques :<\/strong> Si un b\u00e2timent est un monument historique, l&rsquo;obligation de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ne s&rsquo;applique pas dans la mesure o\u00f9 les mesures porteraient atteinte \u00e0 l&rsquo;aspect historique ou \u00e0 la structure du b\u00e2timent. Cela signifie que votre acheteur n&rsquo;est pas oblig\u00e9, en raison de la protection du monument, de proc\u00e9der \u00e0 des modernisations co\u00fbteuses apr\u00e8s l&rsquo;achat si celles-ci sont contraires \u00e0 l&rsquo;objectif de conservation. Ce statut particulier peut \u00eatre un <strong>argument de vente<\/strong>, car il dispense de la pression de modernisation normalement impos\u00e9e par la loi.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Les obligations du propri\u00e9taire se transmettent :<\/strong> n&rsquo;oubliez pas qu&rsquo;en cas de vente, toutes les obligations li\u00e9es \u00e0 la protection des monuments sont transmises au nouveau propri\u00e9taire. Mentionnez donc explicitement dans le contrat de vente le statut de monument prot\u00e9g\u00e9 et les \u00e9ventuelles obligations. Dans certains L\u00e4nder (par exemple en Bavi\u00e8re), la vente doit \u00eatre signal\u00e9e \u00e0 l&rsquo;autorit\u00e9 de protection des monuments &#8211; renseignez-vous \u00e0 ce sujet aupr\u00e8s de l&rsquo;autorit\u00e9 comp\u00e9tente. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, <strong>la transparence<\/strong> vis-\u00e0-vis de l&rsquo;acheteur est essentielle. Celui-ci doit savoir exactement quelles sont les <strong>obligations de conservation<\/strong> et quelles sont les <strong>marges de man\u0153uvre<\/strong> pour les transformations. La protection d&rsquo;un monument historique n&rsquo;est pas une interdiction totale de modification, mais toute modification doit \u00eatre faite en accord avec l&rsquo;id\u00e9e de protection. En fournissant des informations claires, vous cr\u00e9ez un climat de confiance et une s\u00e9curit\u00e9 juridique pour les deux parties.      <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-889903d{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-889903d.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema1\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-889903d\" id=\"gspb_container-id-gsbp-889903d\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"steuerliche-aspekte-fuer-verkaeufer\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Aspects fiscaux<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\"> pour les vendeurs<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La vente d&rsquo;un bien immobilier peut avoir des cons\u00e9quences fiscales &#8211; auxquelles s&rsquo;ajoutent quelques particularit\u00e9s pour les biens class\u00e9s monuments historiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vente priv\u00e9e &amp; d\u00e9lai de sp\u00e9culation :<\/strong> en principe, le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 sur la vente d&rsquo;un patrimoine immobilier priv\u00e9 est exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;imp\u00f4t <strong>si<\/strong> plus de dix ans se sont \u00e9coul\u00e9s entre l&rsquo;achat et la vente ou si le bien immobilier a \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 par son propri\u00e9taire. Toutefois, si vous vendez dans le <strong>d\u00e9lai de sp\u00e9culation de dix ans<\/strong> (pour les biens non occup\u00e9s par le propri\u00e9taire), <strong>un imp\u00f4t de sp\u00e9culation<\/strong> s&rsquo;applique. Cela signifie que le b\u00e9n\u00e9fice est soumis \u00e0 votre taux d&rsquo;imposition sur le revenu personnel. Cette r\u00e8gle s&rsquo;applique \u00e0 <strong>toutes les<\/strong> ventes immobili\u00e8res et vise \u00e0 endiguer les gains sp\u00e9culatifs \u00e0 court terme. Il n&rsquo;en va pas autrement pour les maisons class\u00e9es monuments historiques &#8211; c&rsquo;est pourquoi il faudrait id\u00e9alement attendre le d\u00e9lai de 10 ans pour maximiser le produit <em>net<\/em> de la vente. (Vous trouverez plus de d\u00e9tails \u00e0 ce sujet dans notre guide <em>\u00ab\u00a0Imp\u00f4t sur la sp\u00e9culation lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier\u00a0\u00bb<\/em>) <em>.<\/em>     <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les amortissements et leur \u00ab\u00a0prix\u00a0\u00bb :<\/strong> Les propri\u00e9taires de monuments historiques b\u00e9n\u00e9ficient souvent d&rsquo;avantages fiscaux pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;<strong>amortissement<\/strong> pour monuments historiques (Ababsetzung f\u00fcr Abnutzung bei Baudenkmalern). Les co\u00fbts de r\u00e9novation et de modernisation d&rsquo;un b\u00e2timent class\u00e9 monument historique peuvent en effet \u00eatre <strong>amortis de mani\u00e8re particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e<\/strong> par les propri\u00e9taires : Si le bien est lou\u00e9, <strong>100 % des frais de r\u00e9novation reconnus<\/strong> sont d\u00e9ductibles sur 12 ans (9 % pendant 8 ans et 7 % par an pendant 4 ans suppl\u00e9mentaires). Les propri\u00e9taires occupants peuvent, conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 10f de la loi sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, d\u00e9duire 90 % des frais de r\u00e9novation sur 10 ans. Ces amortissements r\u00e9duisent ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e la charge fiscale et rendent les biens immobiliers class\u00e9s monuments historiques attractifs pour les propri\u00e9taires.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Mais que se passe-t-il si vous vendez maintenant ? C&rsquo;est l\u00e0 qu&rsquo;intervient un point important : <strong>les frais de r\u00e9novation d\u00e9duits sont impos\u00e9s a posteriori lors de la vente<\/strong>, si celle-ci a lieu dans le d\u00e9lai de sp\u00e9culation de dix ans. Concr\u00e8tement, tous les frais de r\u00e9novation que vous avez fait valoir fiscalement jusqu&rsquo;\u00e0 la vente sont ajout\u00e9s au b\u00e9n\u00e9fice de la vente et doivent \u00eatre impos\u00e9s. Cela relativise l&rsquo;avantage fiscal de l&rsquo;abattement pour les monuments historiques si le bien est revendu pr\u00e9matur\u00e9ment. En termes simples <strong>, le fisc \u00ab\u00a0r\u00e9cup\u00e8re\u00a0\u00bb une partie des amortissements<\/strong> en augmentant votre b\u00e9n\u00e9fice. Du point de vue du vendeur, il est donc g\u00e9n\u00e9ralement financi\u00e8rement judicieux de ne vendre <strong>qu&rsquo;au bout de 10 ans<\/strong> &#8211; la plus-value ainsi que l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t dont il a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 auparavant ne sont alors pas touch\u00e9es par l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.     <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-e73dfca{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e73dfca.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-e73dfca.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-e73dfca.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-e73dfca.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-e73dfca.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-e73dfca\" id=\"gspb_container-id-gsbp-e73dfca\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><em>(Remarque : le d\u00e9lai de sp\u00e9culation de dix ans ne s&rsquo;applique pas si vous avez habit\u00e9 vous-m\u00eame dans le bien immobilier &#8211; dans ce cas, la vente est souvent exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t. En cas de doute, demandez conseil \u00e0 un conseiller fiscal, car la situation individuelle est d\u00e9terminante. Ce guide pr\u00e9sente    <\/em><strong><em>pas<\/em><\/strong><em> conseil fiscal au cas par cas).<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Pas d&rsquo;amortissement pour l&rsquo;acheteur ?<\/strong> Un point dont de nombreux vendeurs ne sont pas conscients : <strong>Les nouveaux propri\u00e9taires<\/strong> ne peuvent <strong>pas simplement reprendre<\/strong> les <strong>avantages d&rsquo;amortissement<\/strong> existants. L&rsquo;amortissement pour les monuments historiques ne revient toujours qu&rsquo;\u00e0 celui qui a support\u00e9 les d\u00e9penses correspondantes. Si <strong>vous<\/strong> avez donc d\u00e9j\u00e0 proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une r\u00e9novation compl\u00e8te et amorti les co\u00fbts, <strong>votre acheteur<\/strong> ne pourra \u00e9videmment pas d\u00e9duire \u00e0 nouveau ces d\u00e9penses <em>pass\u00e9es<\/em>.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un acheteur potentiel, certains avantages fiscaux disparaissent alors, ce qui pourrait r\u00e9duire sa disposition \u00e0 payer. En clair, un b\u00e2timent ancien enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 n&rsquo;offre <em>plus<\/em> d&rsquo;amortissements particuliers \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur &#8211; \u00e0 moins qu&rsquo;il ne proc\u00e8de <em>\u00e0 de nouvelles<\/em> modernisations. Les acheteurs en tiendront compte dans leurs calculs et seront peut-\u00eatre pr\u00eats \u00e0 payer moins que ce \u00e0 quoi on pourrait s&rsquo;attendre en raison du charme de la protection du patrimoine. En tant que vendeur, vous devriez comprendre cette logique afin de fixer votre prix de mani\u00e8re r\u00e9aliste et de mener des n\u00e9gociations pr\u00e9par\u00e9es.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, montrer <strong>des potentiels encore inexploit\u00e9s<\/strong> peut \u00eatre un argument de vente : si certaines r\u00e9novations restent \u00e0 faire, l&rsquo;acheteur pourrait les rattraper et profiter de <strong>ses propres<\/strong> avantages fiscaux. Exemple : les combles sont am\u00e9nageables et ont fait l&rsquo;objet d&rsquo;un accord avec les autorit\u00e9s de protection des monuments historiques &#8211; l&rsquo;acheteur pourrait r\u00e9aliser cet investissement et avoir droit \u00e0 l&rsquo;amortissement des monuments historiques pour <g id=\"gid_2\">ses<\/g> frais de construction. De telles perspectives peuvent \u00eatre particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes pour les investisseurs en capital.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Autres aspects fiscaux :<\/strong> Outre l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, l&rsquo;<strong>imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res<\/strong> joue \u00e9galement un r\u00f4le lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier &#8211; c&rsquo;est toutefois l&rsquo;acheteur qui le paie. En tant que vendeur, vous n&rsquo;\u00eates g\u00e9n\u00e9ralement <em>pas<\/em> soumis \u00e0 la TVA (car il s&rsquo;agit d&rsquo;une vente priv\u00e9e). Une particularit\u00e9 : dans certains L\u00e4nder ou communes, il existe <strong>des r\u00e9ductions de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> pour les monuments historiques. Renseignez-vous pour savoir si un montant de mesure r\u00e9duit de la taxe fonci\u00e8re s&rsquo;applique \u00e0 votre bien &#8211; cela peut constituer un petit avantage pour l&rsquo;acheteur dans le cadre de l&rsquo;exploitation courante. Globalement, il est recommand\u00e9 de r\u00e9fl\u00e9chir <em>suffisamment t\u00f4t<\/em> aux cons\u00e9quences fiscales de la vente d&rsquo;un monument historique. Vous \u00e9viterez ainsi les mauvaises surprises et pourrez, le cas \u00e9ch\u00e9ant, optimiser votre plan de vente dans le temps afin de vous en sortir au mieux sur le plan fiscal.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-593ab75{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-593ab75.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div id=\"thema2\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-593ab75\" id=\"gspb_container-id-gsbp-593ab75\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"marktwert-und-bewertung-denkmalgeschuetzter-immobilien\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Valeur de march\u00e9 et \u00e9valuation <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">des biens immobiliers class\u00e9s monuments historiques<\/mark><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">L&rsquo;<strong>estimation de la valeur<\/strong> d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique requiert du doigt\u00e9. De tels objets sont <strong>uniques<\/strong> &#8211; il n&rsquo;existe en g\u00e9n\u00e9ral que peu de biens immobiliers directement comparables sur le march\u00e9. C&rsquo;est pourquoi la <strong>valeur du march\u00e9<\/strong> ne peut pas \u00eatre d\u00e9duite d&rsquo;une simple comparaison rapide. Au lieu de cela, de nombreux facteurs individuels doivent \u00eatre analys\u00e9s avec pr\u00e9cision :   <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-910f583{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-910f583.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-910f583.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-910f583.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-910f583.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-910f583.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-910f583\" id=\"gspb_container-id-gsbp-910f583\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situation et valeur historique :<\/strong> comme pour tout bien immobilier, la qualit\u00e9 du site est un crit\u00e8re cl\u00e9. En outre, dans le cas des monuments historiques, l&rsquo;<strong>importance culturelle<\/strong> joue \u00e9galement un r\u00f4le. Votre bien se trouve-t-il dans un centre-ville historique ou fait-il m\u00eame partie d&rsquo;un ensemble de monuments connus ? Ce statut peut alors \u00e0 lui seul <strong>influencer positivement<\/strong> la valeur, car pour les amateurs, l&rsquo;histoire n&rsquo;a pas de prix. Plus la pertinence culturelle et la notori\u00e9t\u00e9 sont grandes, plus la valeur peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9e. \u00c0 Berlin, par exemple, environ 8000 objets sont inscrits sur la liste des monuments historiques.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tat et besoins de r\u00e9novation :<\/strong> l&rsquo;<strong>\u00e9tat de conservation<\/strong> d&rsquo;un monument est d\u00e9terminant. S&rsquo;il y a <strong>des retards importants dans les travaux de r\u00e9novation<\/strong>, cela fait consid\u00e9rablement baisser la valeur. Les acheteurs pr\u00e9voient des frais ult\u00e9rieurs \u00e9lev\u00e9s ou craignent les d\u00e9penses. En revanche, si le b\u00e2timent a d\u00e9j\u00e0 <strong>\u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 dans les r\u00e8gles de l&rsquo;art<\/strong>, cela peut faire augmenter le prix &#8211; mais uniquement si les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans le respect des monuments historiques. Important : pour les b\u00e2timents class\u00e9s monuments historiques, les r\u00e9novations peuvent \u00eatre plus complexes et plus co\u00fbteuses que pour les maisons normales (par exemple, utilisation de mat\u00e9riaux de construction historiques sp\u00e9ciaux). Cette d\u00e9pense future plus \u00e9lev\u00e9e est prise en compte dans l&rsquo;\u00e9valuation. En bref : un monument historique en parfait \u00e9tat atteint des prix \u00e9lev\u00e9s, alors que si des travaux de restauration sont n\u00e9cessaires, le prix propos\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9duit en cons\u00e9quence.      <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligations en mati\u00e8re de protection des monuments :<\/strong> <strong>les restrictions impos\u00e9es<\/strong> par la protection des monuments peuvent r\u00e9duire le nombre d&rsquo;acheteurs. Tout le monde n&rsquo;est pas pr\u00eat \u00e0 acheter une maison pour laquelle les modifications architecturales sont limit\u00e9es. Ces \u00ab\u00a0limitations\u00a0\u00bb devraient \u00eatre prises en compte dans la valeur. Parall\u00e8lement, les maisons class\u00e9es monuments historiques ont une <strong>valeur de raret\u00e9<\/strong> qui peut avoir un caract\u00e8re de valeur de collection. Ce sont souvent <g id=\"gid_3\">des amateurs ou des investisseurs sp\u00e9ciaux<\/g> qui s&rsquo;int\u00e9ressent \u00e0 de tels objets. Pour ce groupe cible, l&rsquo;authenticit\u00e9 et la substance d&rsquo;origine comptent souvent plus que les caract\u00e9ristiques de confort modernes &#8211; une circonstance qui se refl\u00e8te dans la fixation du prix.     <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenus locatifs possibles :<\/strong> S&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un immeuble \u00e0 appartements ou d&rsquo;un appartement lou\u00e9 sous la protection du patrimoine, la <strong>capacit\u00e9 de rendement<\/strong> est pertinente. Les biens immobiliers class\u00e9s obtiennent souvent des loyers stables ou en hausse \u00e0 long terme dans les endroits recherch\u00e9s (l&rsquo;ambiance des b\u00e2timents anciens est appr\u00e9ci\u00e9e). D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, des frais d&rsquo;exploitation plus \u00e9lev\u00e9s (par exemple en raison d&rsquo;une moins bonne efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique) pourraient r\u00e9duire le rendement locatif. Le march\u00e9 locatif &#8211; en particulier dans des villes comme Berlin o\u00f9 la demande est \u00e9lev\u00e9e &#8211; a donc \u00e9galement un impact sur la valeur.   <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Tous ces facteurs entrent en ligne de compte dans l&rsquo;\u00e9valuation et n\u00e9cessitent une <strong>analyse approfondie<\/strong>. Il est vivement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un <strong>expert immobilier ayant de l&rsquo;exp\u00e9rience dans le domaine des monuments historiques<\/strong> pour l&rsquo;estimation de la valeur. Un expert ou un agent immobilier qui conna\u00eet le march\u00e9 des monuments historiques peut estimer la <strong>valeur v\u00e9nale de<\/strong> mani\u00e8re r\u00e9aliste, en trouvant un \u00e9quilibre entre les <em>opportunit\u00e9s<\/em> (valeur historique, raret\u00e9) et <em>les risques<\/em> (entretien n\u00e9cessaire, restrictions).    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre <strong>\u00e9valuation immobili\u00e8re gratuite<\/strong> d&rsquo;ADEN Immobilien &#8211; r\u00e9alisable en ligne en 2 minutes seulement &#8211; pour vous faire une premi\u00e8re id\u00e9e de la valeur de votre bien.<strong>Astuce :<\/strong> pour l&rsquo;\u00e9valuation, documentez <strong>toutes les mesures<\/strong> que vous avez d\u00e9j\u00e0 prises pour conserver ou augmenter la valeur de votre bien. Si, par exemple, le toit, la fa\u00e7ade ou les installations techniques ont \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9s au fil des ans dans le respect des monuments historiques, ces investissements qui augmentent la valeur devraient \u00eatre mentionn\u00e9s dans l&rsquo;expertise. Plus l&rsquo;\u00e9tat et l&rsquo;historique du bien immobilier sont transparents, plus il est facile de trouver un prix conforme au march\u00e9.   <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-2fbc96a{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-2fbc96a.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-2fbc96a\" id=\"gspb_container-id-gsbp-2fbc96a\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermarktung-tipps-zur-erfolgreichen-praesentation\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Commercialisation : <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">conseils pour une pr\u00e9sentation r\u00e9ussie<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Une fois la valeur d\u00e9termin\u00e9e de mani\u00e8re r\u00e9aliste, il s&rsquo;agit de <strong>commercialiser<\/strong> votre monument historique de <strong>mani\u00e8re optimale<\/strong>. Une bonne pr\u00e9sentation met en valeur les particularit\u00e9s et s&rsquo;adresse aux acheteurs appropri\u00e9s. Voici quelques conseils pour mettre en valeur votre bien immobilier class\u00e9 monument historique :  <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-dda5daa{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-dda5daa.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-dda5daa.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-dda5daa.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-dda5daa.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-dda5daa.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-dda5daa\" id=\"gspb_container-id-gsbp-dda5daa\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Souligner le caract\u00e8re historique :<\/strong> Mettez clairement en \u00e9vidence dans l&rsquo;expos\u00e9 et l&rsquo;annonce ce qui rend votre objet unique. Les personnes int\u00e9ress\u00e9es par les monuments historiques aiment les d\u00e9tails sur l&rsquo;histoire de la construction &#8211; n&rsquo;h\u00e9sitez donc pas \u00e0 mentionner l&rsquo;ann\u00e9e de construction, l&rsquo;architecte (s&rsquo;il est connu) ou le style architectural (p. ex. Gr\u00fcnderzeit, Jugendstil, Bauhaus). Expliquez quels <strong>\u00e9l\u00e9ments<\/strong> architecturaux d&rsquo;<strong>origine<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9s (par ex. plafonds en stuc, parquet, portes historiques). Une petite anecdote ou une signification historique peut augmenter l&rsquo;\u00e9motion (\u00ab\u00a0ancien loft d&rsquo;usine du 19e si\u00e8cle\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0ensemble Art nouveau class\u00e9 monument historique\u00a0\u00bb, etc.) Vous cr\u00e9ez ainsi <strong>une atmosph\u00e8re<\/strong> et vous vous adressez de mani\u00e8re cibl\u00e9e aux amateurs.    <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Photos professionnelles &amp; home staging :<\/strong> <strong>Les images valent mieux que mille mots<\/strong>, surtout dans le domaine de l&rsquo;immobilier. Faites r\u00e9aliser des photos de haute qualit\u00e9 qui refl\u00e8tent le caract\u00e8re de votre monument. Les photos ext\u00e9rieures doivent montrer la fa\u00e7ade et les alentours &#8211; id\u00e9alement sous un bon \u00e9clairage pour mettre en valeur les ornements. Les photos d&rsquo;int\u00e9rieur doivent montrer \u00e0 la fois les caract\u00e9ristiques historiques (par exemple, une balustrade en fer forg\u00e9) et une ambiance chaleureuse. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, <strong>le home staging<\/strong> peut aider \u00e0 meubler les pi\u00e8ces de mani\u00e8re attrayante sans masquer le charme de l&rsquo;ancien b\u00e2timent. Si le bien immobilier est vide, envisagez <strong>un home staging virtuel<\/strong> (ADEN Immobilien propose par exemple des visites virtuelles \u00e0 360\u00b0) afin que les personnes int\u00e9ress\u00e9es puissent d\u00e9j\u00e0 se faire une id\u00e9e vivante en ligne.     <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adapter le contenu de l&rsquo;expos\u00e9 :<\/strong> Outre les informations habituelles (plans, surface, description de la situation), <strong>des documents suppl\u00e9mentaires<\/strong> ne devraient pas manquer pour les biens immobiliers class\u00e9s. Joignez l&rsquo;<em>attestation de protection des monuments \u00e0<\/em> l&rsquo;expos\u00e9 ou remettez-la au plus tard \u00e0 l&rsquo;acheteur int\u00e9ress\u00e9. Listez toutes les <strong>r\u00e9novations<\/strong> effectu\u00e9es &#8211; id\u00e9alement avec les dates et la mention \u00ab\u00a0en accord avec les autorit\u00e9s de protection des monuments\u00a0\u00bb. Mentionnez \u00e9galement les <strong>autorisations<\/strong> existantes : Si, par exemple, une transformation a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par les autorit\u00e9s, c&rsquo;est un point positif. De m\u00eame, les conditions doivent \u00eatre mentionn\u00e9es afin que l&rsquo;acheteur sache d&#8217;embl\u00e9e \u00e0 quoi s&rsquo;en tenir (la transparence cr\u00e9e la confiance !). Si un certificat \u00e9nerg\u00e9tique n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire, vous pouvez mentionner dans l&rsquo;expos\u00e9 : \u00ab\u00a0certificat \u00e9nerg\u00e9tique non requis &#8211; le b\u00e2timent est class\u00e9 monument historique conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 79 (4) de la loi sur la protection des monuments\u00a0\u00bb. Cela montre un savoir professionnel et r\u00e9pond \u00e0 l&rsquo;avance \u00e0 une question fr\u00e9quente.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ciblage et canaux :<\/strong> L&rsquo;immobilier monumental est un <strong>produit de niche<\/strong>. Outre les grands portails immobiliers, il vaut la peine de faire de la publicit\u00e9 sur des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es ou dans des r\u00e9seaux. Il existe des sites Internet et des magazines qui s&rsquo;adressent de mani\u00e8re cibl\u00e9e aux amateurs de b\u00e2timents anciens et aux investisseurs en b\u00e2timents historiques. <strong>Adressez-vous directement au groupe cible<\/strong>: par exemple \u00ab\u00a0Id\u00e9al pour les amateurs de b\u00e2timents historiques\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Attractif pour les investisseurs &#8211; r\u00e9novation conforme aux monuments historiques avec potentiel d&rsquo;amortissement possible\u00a0\u00bb. Utilisez la caract\u00e9ristique unique \u00ab\u00a0prot\u00e9g\u00e9 comme monument historique\u00a0\u00bb comme crit\u00e8re de qualit\u00e9 dans le titre et la description. Une r\u00e9f\u00e9rence aux <strong>avantages fiscaux<\/strong> possibles lors de futures r\u00e9novations peut \u00e9galement \u00e9veiller l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des investisseurs en capital.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9parer les visites :<\/strong> Lors de la visite d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique, il faut se pr\u00e9parer \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 des questions d\u00e9taill\u00e9es. Les personnes int\u00e9ress\u00e9es souhaitent souvent savoir exactement quels travaux sont pr\u00e9vus, quelle est la s\u00e9v\u00e9rit\u00e9 des autorit\u00e9s ou quels co\u00fbts pourraient entra\u00eener certaines r\u00e9novations. <strong>Des documents<\/strong> tels que des expertises, des estimations de co\u00fbts ou des avis administratifs d\u00e9j\u00e0 obtenus peuvent \u00eatre utiles \u00e0 cet \u00e9gard. Montrez par exemple \u00e0 la personne int\u00e9ress\u00e9e les plans de construction d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s pour un am\u00e9nagement des combles ou expliquez quelles subventions sont disponibles pour d&rsquo;autres restaurations. Vous donnerez ainsi le sentiment que la maison est certes sp\u00e9ciale, mais que <strong>tout est ma\u00eetris\u00e9<\/strong> et bien document\u00e9. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 une pr\u00e9sentation bien pens\u00e9e, vous mettez en valeur les <strong>avantages<\/strong> de votre monument historique et r\u00e9pondez activement aux \u00e9ventuelles <strong>inqui\u00e9tudes<\/strong> des acheteurs en leur fournissant des informations. Notre \u00e9quipe d&rsquo;ADEN Immobilien se fera un plaisir de vous aider, de la r\u00e9daction d&rsquo;un expos\u00e9 professionnel \u00e0 la r\u00e9alisation des visites. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter si vous souhaitez confier la commercialisation \u00e0 des <strong>personnes exp\u00e9riment\u00e9es<\/strong>.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-dc22fe4{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-dc22fe4.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-dc22fe4.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-dc22fe4.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-dc22fe4.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-dc22fe4\" id=\"gspb_container-id-gsbp-dc22fe4\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"maklerwahl-warum-expertenwissen-bei-denkmalschutz-entscheidend-ist\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Le choix du courtier : <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Pourquoi les connaissances d&rsquo;experts sont-elles d\u00e9cisives en mati\u00e8re de protection des monuments historiques ?<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">La vente d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique est <strong>exigeante<\/strong> &#8211; c&rsquo;est pourquoi le choix du bon <strong>agent immobilier<\/strong> peut faire la diff\u00e9rence entre le succ\u00e8s et l&rsquo;\u00e9chec. Il est vivement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un <strong>agent immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans la protection des monuments historiques<\/strong>. Pourquoi ? Voici les principales raisons :   <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-4ee6272{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-4ee6272.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-4ee6272.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-4ee6272.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-4ee6272.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-4ee6272.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-4ee6272\" id=\"gspb_container-id-gsbp-4ee6272\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Connaissance de la situation juridique :<\/strong> un agent immobilier qui s&rsquo;y conna\u00eet en mati\u00e8re de protection des monuments historiques sait exactement quelles <strong>autorisations<\/strong> et quels documents sont n\u00e9cessaires. Il peut par exemple vous conseiller de vous procurer les documents manquants (carte d&rsquo;identit\u00e9 du monument, permis de construire, etc.) avant le d\u00e9but de la vente afin d&rsquo;\u00e9viter tout retard par la suite. Un expert peut \u00e9galement expliquer des sujets complexes tels que l&rsquo;<strong>obligation de r\u00e9novation selon la loi GEG<\/strong> ou les r\u00e9glementations d&rsquo;exception et les pr\u00e9senter correctement aux acheteurs potentiels. Cela permet de r\u00e9pondre de mani\u00e8re comp\u00e9tente aux questions des acheteurs et de dissiper les incertitudes. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exp\u00e9rience en mati\u00e8re d&rsquo;estimation de la valeur :<\/strong> comme d\u00e9crit ci-dessus, l&rsquo;estimation de la valeur des monuments historiques est compliqu\u00e9e. Un <strong>agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9<\/strong> a id\u00e9alement d\u00e9j\u00e0 vendu des biens comparables et conna\u00eet la valeur de march\u00e9 que de tels biens peuvent atteindre. Il sait quelle part <strong>de l&rsquo;amateurisme<\/strong> peut \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9e dans le prix et o\u00f9 d&rsquo;\u00e9ventuelles <strong>r\u00e9ductions<\/strong> doivent \u00eatre appliqu\u00e9es (par exemple pour des restaurations \u00e0 venir). Ce savoir-faire vous \u00e9vite de vendre votre bien \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 sa valeur &#8211; ou de le faire \u00e9chouer sur le march\u00e9 avec des id\u00e9es de prix erron\u00e9es.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une recherche d&rsquo;acheteurs adapt\u00e9e :<\/strong> Toutes les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier n&rsquo;entrent pas forc\u00e9ment en ligne de compte pour votre bien. Un agent immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans la protection des monuments historiques dispose souvent d&rsquo;un <strong>fichier clients qualifi\u00e9<\/strong> et de contacts de r\u00e9seau. Il est peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 au courant d&rsquo;int\u00e9ress\u00e9s pr\u00e9enregistr\u00e9s qui recherchent pr\u00e9cis\u00e9ment ce type de bien. En outre, il peut adapter sa strat\u00e9gie de commercialisation en cons\u00e9quence, par exemple en s&rsquo;adressant de mani\u00e8re cibl\u00e9e aux architectes, aux promoteurs immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s dans les b\u00e2timents anciens ou aux particuliers ais\u00e9s qui ont un faible pour l&rsquo;histoire. Cette approche cibl\u00e9e augmente la probabilit\u00e9 d&rsquo;une vente rapide \u00e0 un bon prix.    <\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e9gociation et vente :<\/strong> un bon agent immobilier sert d&rsquo;<strong>interm\u00e9diaire<\/strong> entre vous et l&rsquo;acheteur &#8211; ce qui vaut souvent son pesant d&rsquo;or, notamment en mati\u00e8re de protection du patrimoine. Si les acheteurs potentiels h\u00e9sitent parce qu&rsquo;ils craignent les futures obligations ou les co\u00fbts, un agent immobilier professionnel peut les convaincre par des arguments fond\u00e9s. Il peut par exemple indiquer les <strong>possibilit\u00e9s de subventions<\/strong> ou expliquer que certaines craintes sont infond\u00e9es. Il peut \u00e9galement agir habilement lors des n\u00e9gociations de prix en soulignant les caract\u00e9ristiques uniques de votre bien immobilier et en augmentant ainsi sa valeur. Son talent de n\u00e9gociateur permet d&rsquo;obtenir un <strong>prix d&rsquo;achat conforme au march\u00e9<\/strong> malgr\u00e9 tous les d\u00e9fis.    <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">En bref, l&rsquo;assistance d&rsquo;un agent immobilier comp\u00e9tent vous \u00e9pargne beaucoup de travail et d&rsquo;incertitude. Veillez \u00e0 choisir un prestataire de services qui peut pr\u00e9senter des r\u00e9f\u00e9rences dans le domaine de <strong>l&rsquo;immobilier monumental<\/strong>. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions concr\u00e8tes : a-t-il d\u00e9j\u00e0 vendu des maisons class\u00e9es monuments historiques ? Comment traite-t-il avec les autorit\u00e9s de protection des monuments ? Quelle strat\u00e9gie propose-t-il pour votre bien ? Votre bien immobilier est particulier et doit \u00eatre trait\u00e9 comme tel.     <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Pourquoi ADEN Immobilien ?<\/strong>  En tant qu&rsquo;agence immobili\u00e8re berlinoise disposant d&rsquo;une longue exp\u00e9rience, nous connaissons parfaitement les particularit\u00e9s des biens immobiliers class\u00e9s monuments historiques. Nous avons d\u00e9j\u00e0 n\u00e9goci\u00e9 avec succ\u00e8s de nombreux b\u00e2timents anciens, maisons de l&rsquo;\u00e9poque des fondateurs et appartements historiques. Notre \u00e9quipe sait ce que les autorit\u00e9s recherchent et comment communiquer de mani\u00e8re optimale la valeur de tels biens immobiliers. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier class\u00e9 monument historique, nous nous tenons \u00e0 votre disposition pour un entretien de conseil sans engagement. <strong>Contactez-nous<\/strong> d\u00e8s aujourd&rsquo;hui pour profiter de nos connaissances d&rsquo;experts<em>)<\/em>.   <\/p>\n<\/div>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-096006d{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-096006d.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-096006d.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-096006d.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-096006d.gspb_container{margin-bottom:0px;}<\/style>\n<div id=\"thema3\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-096006d\" id=\"gspb_container-id-gsbp-096006d\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"besonderheiten-in-berlin\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Particularit\u00e9s \u00e0 Berlin<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Berlin est riche en b\u00e2timents historiques &#8211; malgr\u00e9 les destructions de la Seconde Guerre mondiale, de nombreux b\u00e2timents anciens et monuments marquent encore aujourd&rsquo;hui le paysage urbain. Pour les propri\u00e9taires qui vendent un bien immobilier class\u00e9 monument historique \u00e0 Berlin, il y a quelques particularit\u00e9s locales \u00e0 prendre en compte : <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-fa0279a{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-fa0279a.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-fa0279a.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-fa0279a.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-fa0279a.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-fa0279a.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-fa0279a\" id=\"gspb_container-id-gsbp-fa0279a\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loi sur la protection des monuments de Berlin :<\/strong> A Berlin, la <strong>loi sur la protection des monuments de Berlin (DSchG Bln)<\/strong> r\u00e9git le traitement des b\u00e2timents historiques. La mise en \u0153uvre pratique incombe \u00e0 l&rsquo;<strong>Office r\u00e9gional des monuments historiques de Berlin<\/strong> ainsi qu&rsquo;aux autorit\u00e9s inf\u00e9rieures de protection des monuments dans les arrondissements. Dans la capitale, environ <em>8000 objets<\/em> &#8211; allant de b\u00e2timents isol\u00e9s \u00e0 des ensembles entiers &#8211; sont inscrits sur la liste des monuments. Environ 40 % d&rsquo;entre eux sont des b\u00e2timents d&rsquo;habitation, de la petite maison historique au grand complexe r\u00e9sidentiel. En tant que vendeur \u00e0 Berlin, vous pouvez partir du principe que les autorit\u00e9s sont tr\u00e8s exp\u00e9riment\u00e9es dans le domaine de la vente et de la r\u00e9novation, mais qu&rsquo;elles sont \u00e9galement <strong>tr\u00e8s strictes<\/strong>. Chaque \u00e9tape d&rsquo;une r\u00e9novation \u00e0 Berlin doit \u00eatre approuv\u00e9e par les autorit\u00e9s de protection des monuments. Cette rigueur sert \u00e0 pr\u00e9server la substance du b\u00e2timent et devrait \u00eatre prise en compte d\u00e8s le d\u00e9but dans vos projets.      <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ensembleschutz &amp; Milieuschutz :<\/strong> de nombreux quartiers anciens de Berlin (par exemple \u00e0 Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg) sont <strong>prot\u00e9g\u00e9s en tant qu&rsquo;ensembles<\/strong>. Cela signifie que chaque maison n&rsquo;est pas n\u00e9cessairement un monument officiel, mais que l&rsquo;<strong>ensemble de la rue<\/strong> est prot\u00e9g\u00e9. Si votre bien immobilier fait partie d&rsquo;un tel ensemble, des r\u00e8gles similaires \u00e0 celles des monuments individuels s&rsquo;appliquent &#8211; les modifications de fa\u00e7ade, le remplacement des fen\u00eatres, etc. n\u00e9cessitent \u00e9galement un accord. Parall\u00e8lement, il existe \u00e0 Berlin des <strong>zones de protection du milieu<\/strong> (zones de conservation sociale). Celles-ci concernent certes plut\u00f4t les modernisations de luxe et les transformations en propri\u00e9t\u00e9, mais peuvent \u00eatre pertinentes en plus. V\u00e9rifiez donc si votre bien se trouve dans une zone de protection du milieu (Milieuschutzgebiet) &#8211; les r\u00e9novations de luxe ou les modifications de plans peuvent y \u00eatre limit\u00e9es ind\u00e9pendamment de la protection des monuments. Un expert local peut \u00e9valuer les r\u00e8gles applicables dans le <em>quartier en question<\/em>.   <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Situation du march\u00e9 \u00e0 Berlin :<\/strong> Le march\u00e9 immobilier berlinois a connu un \u00e9norme essor ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Les immeubles anciens class\u00e9s monuments historiques et bien situ\u00e9s sont <em>extr\u00eamement appr\u00e9ci\u00e9s<\/em> des acheteurs. Ce sont surtout les appartements anciens berlinois avec stuc et parquet qui atteignent des prix record. Les acheteurs internationaux s&rsquo;int\u00e9ressent \u00e9galement aux monuments berlinois en raison de l&rsquo;attrait historique et culturel de la ville. Malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement r\u00e9cent de la dynamique du march\u00e9 (hausse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, apaisement g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9), <strong>les biens immobiliers anciens solides<\/strong> restent tr\u00e8s demand\u00e9s \u00e0 Berlin. En tant que vendeur, vous pouvez profiter d&rsquo;une forte demande de la part des acheteurs &#8211; \u00e0 condition que le prix refl\u00e8te correctement l&rsquo;\u00e9tat et les particularit\u00e9s. Notre exp\u00e9rience montre qu&rsquo;un monument historique bien entretenu \u00e0 Berlin peut \u00eatre <em>vendu rapidement<\/em> avec la bonne strat\u00e9gie. Il est important d&rsquo;adapter la commercialisation aux conditions berlinoises &#8211; par exemple, de souligner les avantages de la situation dans le quartier concern\u00e9 et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d&rsquo;attirer l&rsquo;attention sur la facilit\u00e9 de location (Berlin a un taux de vacance tr\u00e8s faible).      <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilit\u00e9s de subventions :<\/strong> Berlin soutient les propri\u00e9taires de monuments historiques par des conseils et parfois aussi financi\u00e8rement. Le service r\u00e9gional des monuments historiques peut, si n\u00e9cessaire, aider \u00e0 demander <strong>des subventions<\/strong>. Il existe par exemple des programmes d&rsquo;aide \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle f\u00e9d\u00e9rale (cr\u00e9dits KfW pour \u00ab\u00a0Effizienzhaus Denkmal\u00a0\u00bb, etc.) et, \u00e0 Berlin, des fonds issus de la promotion de la construction urbaine pour les ensembles de monuments. Si votre bien immobilier a encore besoin d&rsquo;\u00eatre restaur\u00e9, il vaut la peine de faire des recherches sur les <strong>subventions<\/strong> auxquelles un acheteur pourrait \u00e9ventuellement pr\u00e9tendre. Vous pouvez utiliser ces informations lors des n\u00e9gociations de vente afin de montrer aux acheteurs potentiels qu&rsquo;une aide est disponible pour les investissements futurs.    <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Avantage du site ADEN Immobilien :<\/strong> avec trois bureaux \u00e0 Berlin (Charlottenburg, Friedrichshain et Wilmersdorf), nous connaissons parfaitement la ville et ses quartiers. Nous avons d\u00e9j\u00e0 vendu de nombreux biens immobiliers <strong>\u00e0 Berlin sous la protection des monuments historiques<\/strong> et savons ce que les acheteurs locaux recherchent. Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;un immeuble ancien datant de l&rsquo;\u00e9poque des fondateurs \u00e0 Sch\u00f6neberg ou d&rsquo;un immeuble en plaques de la RDA ayant le statut de monument historique (oui, m\u00eame certains b\u00e2timents du modernisme d&rsquo;apr\u00e8s-guerre sont d\u00e9sormais prot\u00e9g\u00e9s), nous adaptons notre strat\u00e9gie de commercialisation au cas par cas. \u00c0 Berlin en particulier, il s&rsquo;agit de raconter l&rsquo;<strong>histoire qui se cache derri\u00e8re chaque maison<\/strong> et de faire le lien avec l&rsquo;utilisation moderne. Nous vous aidons \u00e0 faire ce grand \u00e9cart et \u00e0 trouver le <em>bon acheteur<\/em> pour votre bien historique.    <\/p>\n\n\n<style>.gspb_container-id-gsbp-e855f52{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e855f52.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-e855f52.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-e855f52.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-start;row-gap:20px;}#gspb_container-id-gsbp-e855f52.gspb_container{margin-top:20px;margin-right:0px;margin-bottom:20px;margin-left:0px;padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-e855f52.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-e855f52.gspb_container{background-color:var(--gs-colorcolor8,#cce4ee);}<\/style>\n<div id=\"fazit\"><\/div><div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-e855f52\" id=\"gspb_container-id-gsbp-e855f52\">\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Conclusion :<\/strong> la vente d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique exige plus de pr\u00e9paration et de connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es qu&rsquo;une vente immobili\u00e8re standard. Les propri\u00e9taires devraient se pencher suffisamment t\u00f4t sur les particularit\u00e9s &#8211; du <strong>cadre juridique<\/strong> \u00e0 la <strong>pr\u00e9sentation optimale<\/strong> sur le march\u00e9 en passant par les pi\u00e8ges fiscaux. Avec le bon partenaire \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s, il est toutefois possible de <strong>vendre<\/strong> un monument historique <strong>sans probl\u00e8me et de mani\u00e8re rentable<\/strong>. Utilisez nos conseils comme guide et n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 des professionnels.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous avez des questions concernant la vente de votre bien immobilier class\u00e9 monument historique ?<\/strong> Alors n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter ! <strong>Chez ADEN Immobilien, nous vous conseillons sans engagement<\/strong> et vous aidons \u00e0 obtenir le meilleur prix possible pour votre bijou. Que ce soit par t\u00e9l\u00e9phone, par e-mail ou en personne dans l&rsquo;une de nos succursales berlinoises, nous sommes l\u00e0 pour vous. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><em>(Prenez directement rendez-vous pour un conseil et profitez du savoir des experts !)<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_row-id-gsbp-92831e3{justify-content:space-between;margin-top:0px;margin-bottom:0px;display:flex;flex-wrap:wrap;}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{display:flex;justify-content:space-between;margin:0 auto;width:100%;flex-wrap:wrap;}.gspb_row{position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{box-sizing:border-box;position:relative;}div[id^=gspb_col-id]{padding:var(--gs-row-column-padding,15px min(3vw,20px));}#gspb_row-id-gsbp-92831e3 > .gspb_row__content{max-width:1270px;}<\/style>\n<section class=\"wp-block-greenshift-blocks-row alignfull gspb_row gspb_row-id-gsbp-92831e3\" id=\"gspb_row-id-gsbp-92831e3\"><div class=\"gspb_row__content\"> <style>#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{width:100%;}}.gspb_row #gspb_col-id-gsbp-60fda12.gspb_row__col--12{padding-right:0px;padding-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--12 gspb_col-id-gsbp-60fda12\" id=\"gspb_col-id-gsbp-60fda12\">\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\" id=\"haeufige-fragen-zum-verkauf-einer-denkmalgeschuetzten-immobilie\" style=\"font-size:clamp(23.043px, 1.44rem + ((1vw - 3.2px) * 1.466), 38px);line-height:1.4\">Questions fr\u00e9quentes sur la <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">vente d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique<\/mark><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<style>#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsclose > .gs-accordion-item__content{overflow:hidden;opacity:0;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item.gsopen > .gs-accordion-item__content{opacity:1;max-height:5000px}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title > .gs-accordion-item__heading{outline:0;text-decoration:none;margin:0 !important;padding:0!important;flex-grow:1}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__title{z-index:1;margin:0;cursor:pointer;transition:all .3s ease-in-out;position:relative;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;flex-wrap:nowrap}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > .gs-accordion-item__content{z-index:0;position:relative;max-height:0;will-change:max-height;transition:all 0.25s ease-out;}#gspb_accordion-id-gsbp-2fc3bef .gs-accordion-item > 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#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-26032d7 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-26032d7\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>De quels documents ai-je besoin pour vendre une maison class\u00e9e monument historique ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Welche Unterlagen brauche ich f\u00fcr den Verkauf eines denkmalgesch\u00fctzten Hauses?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-0\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-26032d7\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la vente, vous devez avoir \u00e0 disposition l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de protection des monuments historiques, les plans de masse, les plans de situation, un extrait r\u00e9cent du registre foncier ainsi que &#8211; si elle existe &#8211; la documentation relative aux r\u00e9novations ant\u00e9rieures et aux autorisations administratives. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un certificat \u00e9nerg\u00e9tique n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire si le bien immobilier est class\u00e9 monument historique (\u00a7 79 GEG). <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-381dcc0\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Dois-je tenir compte de certains aspects fiscaux lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Muss ich beim Verkauf einer Denkmalimmobilie steuerlich etwas beachten?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-1\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-381dcc0\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, si vous avez \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de l&rsquo;objet pendant moins de dix ans et que vous ne l&rsquo;avez pas utilis\u00e9 vous-m\u00eame, un imp\u00f4t de sp\u00e9culation s&rsquo;applique sur le b\u00e9n\u00e9fice. De plus, il se peut que les frais de r\u00e9novation d\u00e9duits doivent \u00eatre impos\u00e9s a posteriori. Un conseil fiscal est recommand\u00e9 dans ces cas-l\u00e0.   <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-cafa6f4\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-2\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-cafa6f4\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>La protection du patrimoine influe-t-elle sur la valeur de vente de mon bien immobilier ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Beeinflusst der Denkmalschutz den Verkaufswert meiner Immobilie?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-2\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-cafa6f4\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, \u00e0 la fois positivement et n\u00e9gativement. Le caract\u00e8re historique peut augmenter la valeur, en particulier dans les endroits attrayants. En m\u00eame temps, les contraintes et les obligations de r\u00e9novation peuvent limiter le nombre d&rsquo;acheteurs et faire baisser la valeur du march\u00e9 &#8211; surtout si des travaux de r\u00e9novation importants sont n\u00e9cessaires.  <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-508d37a.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-508d37a .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-508d37a span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-508d37a span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-508d37a .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-508d37a gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-508d37a\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-3\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-508d37a\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>L&rsquo;acheteur peut-il prendre en charge les amortissements fiscaux (Denkmal-AfA) ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Kann der K\u00e4ufer die steuerlichen Abschreibungen (Denkmal-AfA) \u00fcbernehmen?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-3\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-508d37a\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Seules les personnes qui investissent elles-m\u00eames dans une r\u00e9novation conforme aux monuments historiques peuvent faire valoir l&rsquo;amortissement pour monuments historiques. Les acheteurs ne peuvent donc b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux que s&rsquo;ils r\u00e9alisent eux-m\u00eames des travaux de restauration de monuments historiques &#8211; et non pas des investissements r\u00e9alis\u00e9s par les propri\u00e9taires pr\u00e9c\u00e9dents.  <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-2dc9ed1\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-4\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-2dc9ed1\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Quelles sont les particularit\u00e9s de la vente de biens immobiliers class\u00e9s monuments historiques \u00e0 Berlin ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Welche Besonderheiten gelten beim Verkauf denkmalgesch\u00fctzter Immobilien in Berlin?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-4\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-2dc9ed1\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Berlin, de nombreux objets doivent \u00eatre coordonn\u00e9s avec l&rsquo;office r\u00e9gional des monuments historiques et les autorit\u00e9s de district. Dans certains cas, les zones de protection du milieu et les ensembles sont \u00e9galement prot\u00e9g\u00e9s, ce qui limite encore les autorisations et les modifications. Un agent immobilier ayant l&rsquo;exp\u00e9rience de la protection des monuments \u00e0 Berlin est particuli\u00e8rement utile dans ce cas.  <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-55f0c65\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-5\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-55f0c65\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Comment trouver le bon acheteur pour mon monument historique ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Wie finde ich den richtigen K\u00e4ufer f\u00fcr mein Baudenkmal?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-5\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-55f0c65\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le groupe cible des biens immobiliers class\u00e9s est souvent plus restreint, mais plus cibl\u00e9 : les amateurs de b\u00e2timents anciens, les investisseurs en capital int\u00e9ress\u00e9s par l&rsquo;amortissement des monuments historiques ou les personnes sensibles \u00e0 la culture et ayant un faible pour les b\u00e2timents historiques. Un agent immobilier disposant de l&rsquo;exp\u00e9rience n\u00e9cessaire peut, gr\u00e2ce \u00e0 son r\u00e9seau et \u00e0 une pr\u00e9sentation adapt\u00e9e, s&rsquo;adresser de mani\u00e8re cibl\u00e9e \u00e0 ces acheteurs. <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n<style>body #gspb_accordionitem-gsbp-00d3697.gs-accordion-item .gs-accordion-item__title{background-color:#ffffff00;}#gspb_accordionitem-gsbp-00d3697 .gs-accordion-item__title > *{color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00d3697 span.iconfortoggle .gs-iconbefore,#gspb_accordionitem-gsbp-00d3697 span.iconfortoggle .gs-iconafter{background-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}#gspb_accordionitem-gsbp-00d3697 .gs-accordion-item__title{border-color:var(--wp--preset--color--main-color,#17263A) !important}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-accordionitem gs-accordion-item gspb_accordionitem-gsbp-00d3697 gsclose\" id=\"gspb_accordionitem-gsbp-00d3697\" itemscope><div id=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-6\" class=\"gs-accordion-item__title\" aria-expanded=\"false\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00d3697\"><div class=\"gs-accordion-item__heading\"><strong>Qu&rsquo;est-ce qui rend la commercialisation d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 si particuli\u00e8re ?<\/strong><\/div><meta itemprop=\"name\" content=\"<strong&gt;Was macht die Vermarktung einer Denkmalimmobilie besonders?<\/strong&gt;\"\/><span class=\"iconfortoggle\"><span class=\"gs-iconbefore\"><\/span><span class=\"gs-iconafter\"><\/span><\/span><\/div><div aria-labelledby=\"gs-trigger-gsbp-2fc3bef-6\" class=\"gs-accordion-item__content\" itemscope id=\"gspb-accordion-item-content-gsbp-00d3697\" ><div class=\"gs-accordion-item__text\" itemprop=\"text\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est important de mettre en avant l&rsquo;histoire, l&rsquo;architecture et les particularit\u00e9s de l&rsquo;objet de mani\u00e8re professionnelle, tant sur le plan textuel que visuel. Des documents compl\u00e9mentaires tels que des preuves de r\u00e9novation ou des plans de construction approuv\u00e9s inspirent confiance. Les bons courtiers utilisent \u00e9galement des portails et des r\u00e9seaux sp\u00e9ciaux pour les personnes int\u00e9ress\u00e9es par les monuments historiques.  <\/p>\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n<\/div>\n\n\n<style>#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:33.333333333333336%;}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{width:100%;}}@media (max-width:575.98px){#gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{order:-1;}}body #gspb_col-id-gsbp-73642ae.gspb_row__col--4{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-row-column gspb_row__col--4 gspb_row__col--xs-12 gspb_col-id-gsbp-73642ae\" id=\"gspb_col-id-gsbp-73642ae\"><style>.gspb_container-id-gsbp-e309fc7{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{display:flex;flex-direction:column;row-gap:20px;}body.gspb-bodyfront #gspb_container-id-gsbp-e309fc7.gspb_container{position:sticky;z-index:11;top:180px;align-self:start;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-e309fc7\" id=\"gspb_container-id-gsbp-e309fc7\"><style>.gspb_container-id-gsbp-13c916b{flex-direction:column;box-sizing:border-box;}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container > p:last-of-type{margin-bottom:0}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{position:relative;}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{padding-top:40px;padding-right:40px;padding-bottom:40px;padding-left:40px;}@media (max-width:575.98px){#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px;}}#gspb_container-id-gsbp-13c916b.gspb_container{background-color:var(--wp--preset--color--light-gray,#f0f1f1);}<\/style>\n<div class=\"wp-block-greenshift-blocks-container gspb_container gspb_container-gsbp-13c916b\" id=\"gspb_container-id-gsbp-13c916b\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.899), 26px);\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-secondary-color-color\">Table des mati\u00e8res<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-style:normal;font-weight:700\" class=\"wp-block-list has-medium-font-size\">\n<li><a href=\"#rechtliche-grundlagen-beim-verkauf-denkmalgeschuetzter-objekte\">Bases juridiques de la vente d&rsquo;objets class\u00e9s monuments historiques<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#steuerliche-aspekte-fuer-verkaeufer\">Aspects fiscaux pour les vendeurs<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#marktwert-und-bewertung-denkmalgeschuetzter-immobilien\">Valeur de march\u00e9 et \u00e9valuation des biens immobiliers class\u00e9s monuments historiques<\/a>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#vermarktung-tipps-zur-erfolgreichen-praesentation\">Commercialisation : conseils pour une pr\u00e9sentation r\u00e9ussie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#maklerwahl-warum-expertenwissen-bei-denkmalschutz-entscheidend-ist\">Le choix du courtier : Pourquoi les connaissances d&rsquo;experts sont-elles d\u00e9cisives en mati\u00e8re de protection des monuments historiques ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#besonderheiten-in-berlin-standortfokus\">Particularit\u00e9s \u00e0 Berlin (focus sur le site)<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#fazit\">Conclusion<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#haeufige-fragen-zum-verkauf-einer-denkmalgeschuetzten-immobilie\">Questions fr\u00e9quentes sur la vente d&rsquo;un bien immobilier class\u00e9 monument historique<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/div>\n<\/div>\n <\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les b\u00e2timents class\u00e9s monuments historiques ont une architecture attrayante et un charme historique particulier. Cependant, celui qui souhaite vendre un tel bien immobilier class\u00e9 monument historique est confront\u00e9 \u00e0 des d\u00e9fis sp\u00e9cifiques. Les conditions strictes impos\u00e9es par les autorit\u00e9s de protection des monuments, les co\u00fbts d&rsquo;entretien plus \u00e9lev\u00e9s et les particularit\u00e9s juridiques rendent le processus de vente plus complexe que pour une maison ordinaire. Dans ce guide, nous mettons en lumi\u00e8re les points les plus importants &#8211; des bases juridiques et fiscales aux conseils de commercialisation en passant par l&rsquo;estimation de la valeur. Vous serez ainsi parfaitement inform\u00e9 et pr\u00e9par\u00e9 pour vendre votre monument historique sans souci et avec succ\u00e8s.    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":17043,"template":"","meta":{"_gspb_post_css":""},"ratgeber_kategorie":[802],"ratgeber_tag":[],"ratgeber_tag_kauf":[],"ratgeber_tag_verkauf":[804,805],"ratgeber_tag_eigentuemer":[],"ratgeber_tag_miete":[],"ratgeber_tag_vermieter":[],"class_list":["post-18412","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","ratgeber_kategorie-guide-vente","ratgeber_tag_verkauf-rediger-un-expose","ratgeber_tag_verkauf-vente-avec-courtier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber\/18412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ratgeber"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"ratgeber_kategorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_kategorie?post=18412"},{"taxonomy":"ratgeber_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag?post=18412"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_kauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_kauf?post=18412"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_verkauf","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_verkauf?post=18412"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_eigentuemer","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_eigentuemer?post=18412"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_miete","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_miete?post=18412"},{"taxonomy":"ratgeber_tag_vermieter","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber_tag_vermieter?post=18412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}