{"id":18251,"date":"2025-07-30T11:47:34","date_gmt":"2025-07-30T09:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/aden-immo.immodesignservice.de\/achat-immobilier-ca-redevient-plus-facile\/"},"modified":"2025-12-10T13:44:09","modified_gmt":"2025-12-10T12:44:09","slug":"achat-immobilier-ca-redevient-plus-facile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/achat-immobilier-ca-redevient-plus-facile\/","title":{"rendered":"Achat immobilier : \u00e7a redevient plus facile"},"content":{"rendered":"

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire d’un logement semblait difficilement r\u00e9alisable pour beaucoup. Les prix d’achat \u00e9lev\u00e9s, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et l’explosion des co\u00fbts de construction rendaient l’achat d’un bien immobilier presque impossible pour les revenus moyens. Mais l’immobilier est redevenu plus abordable. Le march\u00e9 s’est sensiblement d\u00e9tendu, ce qui augmente les chances des acheteurs potentiels. <\/strong><\/p>\n

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Ce que r\u00e9v\u00e8le l’indice d’accessibilit\u00e9<\/h2>\n

Selon une analyse r\u00e9cente<\/a> du courtier en cr\u00e9dit Interhyp, l’achat d’un bien immobilier est redevenu plus facile dans de nombreuses r\u00e9gions d’Allemagne. Cela est d\u00fb \u00e0 un nouvel \u00ab\u00a0indice d’accessibilit\u00e9\u00a0\u00bb qu’Interhyp a d\u00e9velopp\u00e9 en collaboration avec l’Institut de l’\u00e9conomie allemande \u00e0 Cologne. Il montre \u00e0 quel point la propri\u00e9t\u00e9 du logement est abordable en comparant les prix de l’immobilier sur place avec les revenus respectifs. <\/p>\n

Il se base sur un indice d’accessibilit\u00e9 qui met en relation la mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit avec le revenu net moyen d’un m\u00e9nage mod\u00e8le. Si l’indice est sup\u00e9rieur \u00e0 100 points, l’achat immobilier est consid\u00e9r\u00e9 comme finan\u00e7able. Actuellement, la valeur se situe l\u00e9g\u00e8rement au-dessus de cette marque dans toute l’Allemagne – un bon signe. <\/p>\n

L’indice le montre : L’acheteur moyen doit actuellement consacrer environ 35 % de son revenu au financement. C’est exactement le seuil que les experts consid\u00e8rent comme acceptable. De nombreux m\u00e9nages sont donc aujourd’hui \u00e0 nouveau en mesure d’envisager de mani\u00e8re r\u00e9aliste l’achat d’un bien immobilier – une \u00e9volution favoris\u00e9e par plusieurs facteurs. <\/p>\n

Prix, taux d’int\u00e9r\u00eat, revenus – les trois facteurs d’all\u00e8gement<\/h2>\n

Des taux d’int\u00e9r\u00eat stables, des prix en baisse mod\u00e9r\u00e9e et des revenus en hausse ont am\u00e9lior\u00e9 les conditions g\u00e9n\u00e9rales. Dans une \u00e9valuation r\u00e9cente, l’organisme ind\u00e9pendant Stiftung Warentest confirme \u00e9galement cette \u00e9volution positive sur le march\u00e9 immobilier. En particulier les acheteurs disposant de suffisamment de fonds propres – en moyenne environ 20 \u00e0 30 % du montant de l’achat – b\u00e9n\u00e9ficient actuellement de bonnes conditions de financement. <\/p>\n

L’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re varie toutefois consid\u00e9rablement d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre. Actuellement, l’achat d’un bien immobilier est particuli\u00e8rement attractif dans les petites villes comme Holzminden, o\u00f9 les m\u00e9nages ne doivent consacrer qu’environ 20 % de leur revenu au paiement des mensualit\u00e9s. Des villes comme Chemnitz ou Ingolstadt s’en sortent \u00e9galement bien. Dans les grandes villes comme Hambourg ou Francfort, la situation s’est \u00e9galement l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e, tandis que l’achat immobilier dans la r\u00e9gion de Munich reste un d\u00e9fi financier malgr\u00e9 des revenus \u00e9lev\u00e9s. <\/p>\n

Une fen\u00eatre de temps avec une date d’expiration ?<\/h2>\n

Dans presque toutes les r\u00e9gions, on observe une d\u00e9tente depuis 2023 – justement par rapport aux prix records de 2022. Le contexte actuel offre donc des opportunit\u00e9s qui n’avaient plus \u00e9t\u00e9 vues sous cette forme depuis longtemps. <\/p>\n

Toutefois, cette phase ne devrait pas durer. La persistance de taux d’int\u00e9r\u00eat bas pour la construction pourrait \u00e0 nouveau stimuler la demande, alors que l’offre est faible, car on continue \u00e0 construire trop peu. Dans 175 des 400 arrondissements, l’indice d’accessibilit\u00e9 a m\u00eame de nouveau l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 r\u00e9cemment – un signal possible d’un retournement de tendance imminent. <\/p>\n

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Vous souhaitez r\u00e9aliser votre r\u00eave de devenir propri\u00e9taire, mais en toute s\u00e9curit\u00e9, en \u00e9tant bien conseill\u00e9 et avec un partenaire solide \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s ? En tant qu’agents immobiliers exp\u00e9riment\u00e9s, nous vous accompagnons sur le chemin de l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 – personnellement, avec comp\u00e9tence et dans le cadre d’un r\u00e9seau r\u00e9gional. Convenez d\u00e8s maintenant d’une consultation individuelle avec un acheteur et faites le premier pas vers votre nouvelle maison. <\/strong><\/p>\n

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Remarques<\/u><\/strong><\/p>\n

Pour des raisons de lisibilit\u00e9, le masculin g\u00e9n\u00e9rique est utilis\u00e9 dans ce texte. Les identit\u00e9s de genre f\u00e9minines et autres sont express\u00e9ment incluses dans la mesure o\u00f9 cela est n\u00e9cessaire pour le message. <\/p>\n

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Remarque juridique :<\/strong> cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander \u00e0 un avocat et\/ou \u00e0 un conseiller fiscal de clarifier les faits dans votre cas particulier. <\/p>\n

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Photo : \u00a9 sorokopud\/Depositphotos.com <\/strong><\/p>\n

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