Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire en cas de vente ou de location. Il indique :<\/span><\/p>\n Il s\u2019agit donc d\u2019un document d\u2019information, mais pas d\u2019un concept de modernisation.<\/span><\/p>\n Points importants :<\/span><\/p>\n Cet aspect devient encore plus important dans le cadre de la loi allemande sur l\u2019\u00e9nergie des b\u00e2timents (GEG 2024). La classe \u00e9nerg\u00e9tique doit d\u00e9sormais \u00eatre mentionn\u00e9e dans les annonces immobili\u00e8res, mais elle repose \u00ab uniquement \u00bb sur la consommation ou le besoin en \u00e9nergie finale.<\/span><\/p>\n Son utilit\u00e9 pour l\u2019analyse des co\u00fbts et de l\u2019impact climatique reste donc limit\u00e9e \u2013 c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que l\u2019iSFP intervient.<\/span><\/p>\n Le plan de r\u00e9novation individuel (iSFP) est une consultation \u00e9nerg\u00e9tique subventionn\u00e9e. Un expert certifi\u00e9 en efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique examine le b\u00e2timent sur place et \u00e9labore, en concertation avec les copropri\u00e9taires, un plan structur\u00e9 \u00e0 long terme.<\/span><\/p>\n Dans l\u2019iSFP :<\/span><\/p>\n Deux documents sont remis :<\/span><\/p>\n En r\u00e9sum\u00e9 :<\/span> Imaginons que votre copropri\u00e9t\u00e9 fasse \u00e9tablir un iSFP. Le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique indique peut-\u00eatre : \u00ab Classe E\/F, chauffage au gaz, besoin \u00e9nerg\u00e9tique relativement \u00e9lev\u00e9. \u00bb<\/span><\/p>\n L\u2019iSFP traduit cette situation en ensembles de mesures concrets, par exemple :<\/span><\/p>\n R\u00e9sultat : baisse de la consommation de gaz, r\u00e9duction des charges de chauffage, interventions limit\u00e9es dans la vie quotidienne.<\/span><\/p>\n Aides (BEG EM \u2013 optimisation du chauffage) :<\/b><\/p>\n Plafond des co\u00fbts \u00e9ligibles par lot et par an :<\/span><\/p>\n Pour un immeuble de 20 lots, cela signifie :<\/span> R\u00e9sultat : meilleur confort, r\u00e9duction des pertes thermiques, charges plus stables.<\/span><\/p>\n Aides (BEG EM \u2013 enveloppe du b\u00e2timent) :<\/b><\/p>\n Aides (BEG EM \u2013 nouveaux syst\u00e8mes de chauffage \/ production de chaleur) :<\/b><\/p>\n Dans des cas extr\u00eames, des taux de subvention tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s sont possibles \u2013 jusqu\u2019\u00e0 70 % si tous les bonus sont cumul\u00e9s.<\/span><\/p>\n L\u2019\u00e9laboration m\u00eame du plan de r\u00e9novation est subventionn\u00e9e.<\/span><\/p>\n Dans le cadre du programme BAFA \u00ab Conseil \u00e9nerg\u00e9tique pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels \u00bb, les propri\u00e9taires et copropri\u00e9t\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient :<\/span><\/p>\n La directive actuelle est valable jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2026. Des modifications restent toutefois possibles \u00e0 tout moment ; par exemple, le taux de subvention a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 80 % \u00e0 50 % en 2024.<\/span><\/p>\n Pour votre copropri\u00e9t\u00e9, cela signifie :<\/span> Pour une copropri\u00e9t\u00e9 de 20 logements, l\u2019iSFP offre des avantages concrets :<\/span><\/p>\n Des co\u00fbts planifiables<\/b> Moins de conflits en assembl\u00e9e<\/b> Davantage de subventions<\/b> Une meilleure cr\u00e9dibilit\u00e9 aupr\u00e8s des banques et des acheteurs<\/b> Dans l\u2019iSFP, ces ensembles de mesures ne constituent pas une simple liste de souhaits. Ils comprennent des estimations de co\u00fbts, un calendrier indicatif et une pr\u00e9sentation de l\u2019\u00e9volution de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et des charges de chauffage. Ce qui relevait auparavant d\u2019un sentiment vague \u2013 \u00ab il faudrait faire quelque chose \u00bb \u2013 devient une feuille de route claire et compr\u00e9hensible pour la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n La diff\u00e9rence entre le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019iSFP devient ainsi tangible.<\/span> L\u2019iSFP, au contraire, explique : \u00ab Voici comment am\u00e9liorer progressivement votre immeuble \u00bb. Il pr\u00e9sente des ensembles de mesures allant de l\u2019optimisation du chauffage aux travaux sur la toiture et la fa\u00e7ade, jusqu\u2019\u00e0 la transformation du syst\u00e8me de chauffage. Il quantifie les co\u00fbts, les \u00e9conomies et la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO\u2082, est directement li\u00e9 aux programmes d\u2019aides publiques et constitue une base id\u00e9ale pour les d\u00e9cisions prises en assembl\u00e9e de copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n D\u2019un point de vue financier, l\u2019iSFP est rentable \u00e0 double titre. D\u2019une part, son \u00e9laboration est subventionn\u00e9e via le programme BAFA de conseil \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019\u00c9tat prend en charge une partie des co\u00fbts, avec un montant forfaitaire pour les immeubles collectifs, et finance \u00e9galement la pr\u00e9sentation du plan en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. La copropri\u00e9t\u00e9 ne supporte donc qu\u2019un reste \u00e0 charge limit\u00e9, tout en disposant d\u2019une base de d\u00e9cision solide et professionnelle.<\/span><\/p>\n D\u2019autre part, lors de la mise en \u0153uvre des travaux, les copropri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficient des aides BEG (Aide f\u00e9d\u00e9rale pour les b\u00e2timents performants \u2013 mesures individuelles). Lorsque des mesures pr\u00e9vues dans l\u2019iSFP sont r\u00e9alis\u00e9es, une subvention de base s\u2019applique \u00e0 de nombreux travaux tels que l\u2019isolation, le remplacement des fen\u00eatres ou l\u2019optimisation du chauffage. Si la mesure figure dans un iSFP, un bonus suppl\u00e9mentaire peut s\u2019ajouter. En outre, le plafond annuel de co\u00fbts \u00e9ligibles par lot augmente en pr\u00e9sence d\u2019un iSFP. Les ensembles de mesures planifi\u00e9s \u2013 de l\u2019optimisation du chauffage jusqu\u2019\u00e0 la transformation compl\u00e8te du syst\u00e8me \u2013 deviennent ainsi non seulement coh\u00e9rents sur le plan technique, mais aussi plus attractifs financi\u00e8rement.<\/span><\/p>\n Dans une copropri\u00e9t\u00e9 de 20 lots, l\u2019iSFP permet de r\u00e9soudre des probl\u00e9matiques typiques : les int\u00e9r\u00eats divergents sont plus facilement concili\u00e9s car tous s\u2019appuient sur le m\u00eame plan. Les co\u00fbts deviennent pr\u00e9visibles, car les investissements importants et les aides attendues sont clairement r\u00e9partis dans le temps. Les d\u00e9cisions isol\u00e9es et pr\u00e9cipit\u00e9es sont \u00e9vit\u00e9es, car chaque mesure s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie globale. Enfin, l\u2019immeuble gagne en attractivit\u00e9 \u2013 pour les copropri\u00e9taires actuels, les acheteurs potentiels, ainsi que du point de vue des banques et des autorit\u00e9s.<\/span><\/p>\n ENERDOMO Berlin Nord-Est<\/span> Torben M\u00fcller \/\/ Conseil en \u00e9nergie du b\u00e2timent<\/span> Le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique : obligatoire, mais pas un plan de r\u00e9novation Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire en cas de vente ou de location. Il indique : le besoin ou la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent une classe d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique allant de A+ (tr\u00e8s performant) \u00e0 H (tr\u00e8s peu performant) la source d\u2019\u00e9nergie utilis\u00e9e (par […]<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":166569,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_gspb_post_css":"","footnotes":""},"categories":[849],"tags":[],"class_list":["post-166572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=166572"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166572\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=166572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aden-immo.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=166572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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L\u2019iSFP : de l\u2019\u00e9tat des lieux \u00e0 une strat\u00e9gie de r\u00e9novation<\/b><\/h3>\n
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\n<\/span>Le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9pond \u00e0 la question \u00ab O\u00f9 en sommes-nous ? \u00bb.<\/span>
\n<\/span>L\u2019iSFP r\u00e9pond \u00e0 la question \u00ab Comment am\u00e9liorer le b\u00e2timent \u00e9tape par \u00e9tape \u2013 et avec quelles aides ? \u00bb.<\/span><\/p>\nExemple concret : une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Berlin-Friedrichshain (1905, 20 lots, chauffage au gaz)<\/b><\/h3>\n
Paquet 1 (1 \u00e0 3 ans) : optimisation du chauffage<\/b><\/h4>\n
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\n<\/span>la copropri\u00e9t\u00e9 peut, en th\u00e9orie, engager jusqu\u2019\u00e0 1,2 million d\u2019euros par an en co\u00fbts \u00e9ligibles, au lieu de 600 000 \u20ac. Ce plafond est rarement atteint, mais il offre une marge suffisante pour des projets d\u2019envergure.<\/span><\/p>\nPaquet 2 (3 \u00e0 7 ans) : am\u00e9lioration de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent<\/b><\/h4>\n
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Paquet 3 (7 \u00e0 15 ans) : transformation du syst\u00e8me de chauffage<\/b><\/h4>\n
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Des aides d\u00e8s la phase de planification : subvention pour l\u2019iSFP<\/b><\/h3>\n
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\n<\/span>vous ne financez qu\u2019une partie du co\u00fbt du conseil, vous obtenez un plan complet et vous b\u00e9n\u00e9ficiez ensuite du bonus iSFP pour les travaux futurs.<\/span><\/p>\nPourquoi les copropri\u00e9taires comprennent rapidement l\u2019iSFP \u2013 et l\u2019appr\u00e9cient<\/b><\/h3>\n
\n<\/b>Les grandes mesures sont positionn\u00e9es sur une ligne du temps, ce qui facilite la planification des r\u00e9serves.<\/span><\/p>\n
\n<\/b>Les d\u00e9cisions ne reposent plus sur l\u2019intuition (\u00ab les fen\u00eatres d\u2019abord ! \u00bb), mais sur une s\u00e9quence techniquement justifi\u00e9e.<\/span><\/p>\n
\n<\/b>Le bonus iSFP augmente les aides et double, pour de nombreuses mesures, les montants \u00e9ligibles de 30 000 \u20ac \u00e0 60 000 \u20ac par lot et par an.<\/span><\/p>\n
\n<\/b>Un plan document\u00e9 indiquant \u00ab Nous disposons d\u2019un iSFP et mettons en \u0153uvre les mesures de mani\u00e8re structur\u00e9e \u00bb est per\u00e7u comme professionnel et pr\u00e9voyant.<\/span><\/p>\n
\n<\/span>Le diagnostic indique : \u00ab Voici la classification \u00e9nerg\u00e9tique actuelle du b\u00e2timent \u00bb et sert principalement \u00e0 la transparence du march\u00e9. Il ne propose ni hi\u00e9rarchisation des travaux, ni estimation des co\u00fbts, ni strat\u00e9gie de subventions.<\/span><\/p>\n
\n<\/span>Kastanienallee 11 \/\/ 10435 Berlin<\/span><\/p>\n
\n<\/span>T\u00e9l\u00e9phone : +49 800 36 37 36 66<\/span>
\n<\/span>E-mail : torben.mueller@berlin.enerdomo.de<\/span>
\n<\/span>Web : berlin-nordost.enerdomo.de<\/span>
\n<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"