Vendre un bien immobilier situé dans une autre ville

Vous avez hérité d'un bien immobilier à Munich que vous souhaitez vendre, mais habitez Berlin ? Ce qui peut paraître problématique dans un premier temps, ne l’est peut-être pas. Pour que tout se déroule sans stress et pour vendre ce bien immobilier à un bon prix, aligné sur les prix du marché, vous pouvez demander à un agent immobilier professionnel de se charger de la vente.

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

Abordez la vente de manière professionnelle. Nous vous y aidons. Contactez-nous.

 

Vendre un bien immobilier dans une autre ville peut s’avérer compliqué. Malgré le passage au numérique qui a facilité bien des démarches dans les domaines administratif et immobilier, un bien immobilier reste indissociable de son adresse. Il faut être sur place pour de nombreux rendez-vous, qui vont au-delà des simples visites. Peut-être que le bien aura besoin d'un petit lifting, qu'il devra être évalué, sans oublier le rendez-vous chez le notaire. Mais ne vous en faites pas, il est possible de demander à un agent immobilier de vous représenter lors de ces différents rendez-vous.

Evaluer, estimer et organiser des visites

Dans un premier temps, c'est un expert en construction qui viendra expertiser le bien immobilier et déceler d’éventuels vices. Cette étape est suivie de l’estimation de la valeur du bien, sur la base de laquelle l'agent immobilier déterminera avec vous le prix de mise en vente. Il se chargera des prises de vue du bien et de la rédaction de l’annonce reprenant toutes les informations nécessaires aux potentiels acheteurs. Tout cela permettra de trouver rapidement des personnes intéressées par une visite pouvant elle aussi être organisée par votre agent immobilier. Votre présence physique n’est indispensable à aucune de ces étapes. Mais vous devez bien entendu rester en contact avec votre agent immobilier afin que toutes les décisions à prendre puissent l’être rapidement.

Quelles sont les obligations fiscales lors de la vente d'un bien hérité ?

Point important : vérifiez rapidement les obligations fiscales légales à respecter en cas de vente. Si vous avez le moindre doute, contactez votre agent immobilier ou votre conseiller fiscal. Il se peut par exemple que la taxe sur la spéculation s’applique. C’est le cas lorsque la personne défunte avait acquis le bien il y a moins de dix ans, ou s'il l’avait mis en location.

Le rendez-vous chez le notaire... sans vous !

Avant la remise des clefs, il faut encore passer chez le notaire. La signature de l’acte de vente représente la dernière étape du processus de vente. Vous avez deux semaines pour examiner le contrat de vente que le notaire vous aura fait parvenir au préalable ainsi qu’à l’acheteur. Votre agent immobilier vous aidera à vérifier toutes les clauses du contrat. Le jour du rendez-vous chez le notaire, votre présence n’est pas indispensable. Vous avez la possibilité de mandater votre agent immobilier ou toute autre personne de confiance qui pourra alors signer le contrat de vente en votre nom. Autre possibilité envisageable : une représentation sans mandat mais avec approbation ultérieure. Dans ce cas, l’acte de vente ne deviendra juridiquement valable qu'une fois que vous l’aurez validé.

Vous avez des questions sur la vente d’un bien immobilier hérité dans une autre ville ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.notar.de/aktuelles/details/notartermin-auch-ohne-mich

https://www.bauemotion.de/bauwissen/spekulationsfrist-wann-der-immobilienverkauf-steuerfrei-bleibt/17517004/

 

Remarques

Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

 

Remarque juridique : cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez demander à un avocat et/ou un conseiller fiscal de vous informer sur votre cas particulier.

 

Photo : © pandionhiatus3/Depositphotos.com

ESTIMER VOTRE PROPRIÉTÉ MAINTENANT

Estimation gratuite en 1 min

Quel est le meilleur moment pour vendre votre bien immobilier ?

Les circonstances de votre vie ont changé et vous songez à vendre votre propriété. Cependant, vous attendez toujours le bon moment ? Mais c'est quand exactement ? Pour trouver le bon moment, [...]

en savoir plus

Immobilienbesichtigung durchführen mit Plan

Besichtigungstermine sind für Immobilienverkäufer oft nicht leicht. Sie wollen zwar schnell einen solventen und seriösen Käufer finden. Viele Interessenten suchen aber nach noch so kleinen Kritikpunkten, um den Preis zu drücken. Damit die Besichtigungstermine entspannt ablaufen und Eigentümer einen zuverlässigen Käufer finden, ist es sinnvoll, sich darüber Gedanken zu machen, bevor die Immobilie inseriert wird…

en savoir plus

Entrée en maison de retraite – ce qu’il faut faire !

Lorsque les parents ou grands-parents deviennent dépendants et que leur maison ne correspond plus à leurs besoins, il n’y a souvent plus qu’une solution : entrer en maison de retraite. […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE DE RÊVE

avec la passion du service

Mathilde Allemand

Agence Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com
Lars Drewes

Lars Drewes

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Isabelle Goncalves

Isabelle Goncalves

Agence Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-immo.com

Cihan Selmo

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Alice Thion

Alice Thion

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable location

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 alice.thion@aden-immo.com
Jeannette Zentel-Schertlin

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com