Les propriétaires qui s’apprêtent à vendre leur bien ont rarement envie de mettre encore du temps et de l’argent dans des réparations ou des travaux de rénovation. C’est normal : comme ils vont bientôt partir, ils ne profiteront plus de ces améliorations du confort. Pourtant, faire certains travaux de rénovation avant de vendre peut très bien se répercuter positivement sur le prix de vente. Plus exactement, une rénovation est toujours payante lorsque son coût est inférieur à l’augmentation de la valeur du bien que l’on en attend.
Même s’il faut toujours demander une estimation professionnelle pour votre situation spécifique, vous pouvez normalement considérer qu’une revalorisation de votre bien par des rénovations et réparations sera rentable pour vous. Cela vaut autant pour les petits travaux esthétiques, comme peindre les murs et remplacer le carrelage, que pour des réparations plus coûteuses telles que la réparation du chauffage ou la rénovation du toit. Si vous avez prévu des travaux, vous pouvez même souvent en profiter pour apporter une valeur ajoutée, par exemple en remplaçant le stratifié usé par un parquet en bois massif ou en dotant la salle de bain d’équipements plus haut de gamme.
Les défauts affectent le prix de vente de façon disproportionnée
Les gros travaux de rénovation sont certes coûteux, mais beaucoup de candidats acheteurs qui visitent un bien présentant certains défauts surestiment largement ce coût. Ils veulent dès lors payer nettement moins pour l’acheter. De plus, pour beaucoup, il est important de pouvoir emménager dans leur nouvelle maison directement après l’achat et cette maison doit donc être immédiatement habitable sans restrictions. Les petites réparations ou rénovations ont quant à elles un impact sur la première impression, qui est tellement importante. Si votre bien a l’air soigné, il donnera beaucoup plus envie aux acheteurs potentiels d’en faire leur foyer. En effet, pendant la visite, les candidats acheteurs vraiment intéressés par votre bien commencent déjà à s’y installer mentalement. Le moindre petit défaut, comme un coin de papier à tapisser qui se décolle ou des griffes dans le revêtement de sol, perturbe ce processus de façon disproportionnée, avec pour conséquence qu’ici aussi, les acheteurs tenteront de faire baisser le prix.
Calculer précisément et augmenter nettement le prix de vente
Um das Kosten-Nutzen-Verhältnis einer Renovierung vor dem Verkauf abschätzen zu können, müssen Sie zwei Unbekannte miteinander vergleichen: die Kosten für die erforderlichen Renovierungsarbeiten und die Wertsteigerung, die daraus für Ihre Immobilie erwächst. Die entstehenden Kosten lassen sich anhand von Kostenvoranschlägen einschlägiger Handwerksbetriebe relativ gut kalkulieren. Um wie viel sich der Immobilienwert erhöht, ist hingegen für einen Großteil der Eigentümer kaum abzusehen. Empfehlenswert ist daher, eine Experteneinschätzung einzuholen. So können Sie ausschließen, dass die Sanierung teurer wird, als der zusätzliche Verkaufspreis tatsächlich einbringt. Zur Orientierung: Wenn es durch die durchgeführten Arbeiten gelingt, die Ausstattung Ihrer Immobilie von „normal“ auf „gehoben“ zu verbessern, können Sie eine Wertsteigerung von etwa 15 bis 20 Prozent erzielen.
Vous souhaitez savoir si cela vaut la peine de rénover votre bien avant de le mettre en vente ? Contactez-nous ! Nous vous conseillerons volontiers.
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Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
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