Préparation de la location & recherche de locataires
Une préparation minutieuse facilite considérablement la recherche d’un locataire
Les bailleurs à Berlin devraient préparer leur logement de manière optimale avant de le louer et avoir tous les documents importants à disposition. Il s’agit notamment d’un certificat énergétique valable que les bailleurs doivent présenter spontanément aux personnes intéressées au plus tard lors de la visite – depuis 2014, certaines valeurs énergétiques sont même déjà obligatoires dans les annonces immobilières. Si le certificat énergétique fait défaut ou si des informations obligatoires sont omises dans l’annonce, des amendes pouvant aller jusqu’à 10.000 € peuvent être infligées.
Conseil Faites effectuer les réparations nécessaires, peignez les murs dans des couleurs neutres et veillez à la propreté. Un logement agréable et remis en état fait la meilleure impression lors des visites.
Liste de contrôle : Préparer l’appartement et les documents
- éliminer les petits défauts et effectuer les réparations nécessaires (par exemple, remplacer les robinets défectueux)
- Nettoyer à fond toutes les pièces ; veiller à l’air frais (aérer à temps)
- Enlever ou mettre en lieu sûr les objets personnels ou de valeur
- Organiser et tenir à disposition le certificat énergétique (les valeurs en découlant doivent figurer dans l’annonce)
- Préparer les documents importants: Plan, dernier décompte des charges, etc.
Trouver le bon locataire – un défi à Berlin
Dans les quartiers populaires comme Prenzlauer Berg, Kreuzberg ou Friedrichshain, la demande est énorme. D’autres quartiers sont également en plein essor, tandis que les quartiers moins en vogue comme Wedding ou Lichtenberg sont souvent plus détendus. Les bailleurs devraient donc évaluer la situation de manière réaliste et, le cas échéant, s’adresser à des groupes cibles alternatifs. Rédigez un
Un appartement bien entretenu et lumineux a plus de chances de convaincre des locataires potentiels sérieux.
Organiser efficacement une visite d’appartement
Réfléchissez à l’avance à la pertinence des rendez-vous individuels ou des visites collectives. Sur les marchés très tendus, les visites collectives permettent de gagner du temps, mais les rendez-vous individuels offrent la possibilité de mieux connaître les candidats en personne.
Remarque : Les personnes intéressées ne peuvent pas prendre de photos ou de vidéos sans l’autorisation du locataire afin de protéger sa vie privée.
À quoi les propriétaires doivent-ils faire attention ?
La solvabilité des locataires potentiels est d’une importance capitale. Demandez aux candidats sérieux de vous fournir des informations sur le locataire et effectuez une vérification de la solvabilité SCHUFA. Demandez également des justificatifs de revenus (fiches de paie) et, le cas échéant, un certificat d’absence de dettes de loyer du précédent bailleur. Réfléchissez au préalable aux locataires qui conviennent à l’appartement (célibataire, couple, famille, etc.) et définissez le montant raisonnable du loyer conformément à l’encadrement des loyers (voir ci-dessous). Préparez également un procès-verbal de remise de l’appartement et ayez toutes les clés à portée de main.
Pendant la visite, les bailleurs doivent faire preuve de professionnalisme : La ponctualité, l’amabilité et des réponses compétentes aux questions des personnes intéressées sont essentielles. Préparez tous les documents pertinents (certificat énergétique, plan, aperçu des charges) et distribuez si nécessaire des formulaires de candidature ou l’auto-déclaration. Montrez aux personnes intéressées toutes les zones du bien immobilier (y compris la cave, le local à vélos, le jardin commun le cas échéant) et expliquez les particularités de la maison.
Répondre avec assurance aux questions des locataires potentiels. Soyez prêt à répondre aux questions typiques sur le logement et son environnement. Les personnes intéressées souhaitent souvent obtenir des détails, par exemple sur la surface habitable, l’âge du chauffage et des fenêtres, la connexion Internet, les voisins ou les coûts d’exploitation approximatifs. Important : les défauts ne doivent pas être cachés – si des dommages sont dissimulés frauduleusement, le locataire peut même résilier son bail sans préavis par la suite. La franchise et une documentation complète de l’état des lieux protègent les deux parties.
Conclusion : avec une préparation minutieuse et une approche professionnelle, les bailleurs trouvent le locataire qui leur convient, même à Berlin. Du
Questions fréquentes sur la préparation de la location & la recherche de locataires
Un bien propre, remis en état, avec un certificat énergétique existant et un dossier complet (plan, récapitulatif des charges, auto-déclaration du locataire, etc.)
Rédigez un exposé professionnel, passez une annonce via des canaux appropriés et vérifiez les personnes intéressées en fournissant des informations sur leur solvabilité et leur auto-évaluation.
Il est recommandé de le faire. C’est la seule manière de reconnaître les personnes intéressées sérieuses, de répondre aux questions et d’instaurer la confiance.
Table des matières
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- Une préparation minutieuse facilite considérablement la recherche d’un locataire
- Liste de contrôle : Préparer l’appartement et les documents (sélection)
- Trouver le bon locataire – un défi à Berlin
- Organiser efficacement une visite d’appartement
- À quoi les propriétaires doivent-ils faire attention ?
- Questions fréquentes sur la préparation de la location & la recherche de locataires
