Attention : des changements concernant le certificat énergétique

Le certificat énergétique fait partie des documents légalement obligatoires lorsque vous vendez un bien ou le mettez en location. Les exigences liées à ce certificat viennent cependant d’être encore renforcées. Une chose n’a toutefois pas changé avec les nouvelles règles : pour la plupart des propriétaires, il est quasiment impossible de savoir si leur certificat énergétique respecte toujours les dispositions légales. Si vous voulez vendre ou louer en toute sérénité, mieux vaut dès lors charger un agent immobilier professionnel de s’occuper d’obtenir un certificat énergétique conforme.

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

Abordez la vente de manière professionnelle. Nous vous y aidons. Contactez-nous.

 

Beaucoup de propriétaires ont déjà bien du mal à déterminer le type de certificat énergétique requis dans leur cas, entre le certificat des besoins et celui des consommations. Ces deux types de certificats énergétiques continuent en effet d’exister.

La différence entre les certificats des consommations et des besoins s’amenuise

Toutefois, jusqu’à présent, un certificat des consommations ne devait contenir que quelques informations, à savoir essentiellement la consommation d’énergie réelle des trois dernières années. Avec l’introduction des nouvelles règles découlant de la loi sur la consommation énergétique des bâtiments, les certificats des consommations doivent également contenir depuis peu des données précises sur l’efficacité énergétique de l’immeuble. Auparavant, seul le certificat des besoins devait inclure ces informations. Pour établir ce certificat, les besoins en énergie d’un bien sont calculés sur la base de ses équipements techniques et de sa qualité énergétique. Comme ce calcul n’est réalisable que si le bien a préalablement fait l’objet d’une expertise minutieuse, ces certificats étaient nettement plus chers que les certificats des consommations. Cet écart va désormais se réduire puisque les certificats des consommations sont aussi soumis à des exigences plus élevées. En d’autres termes, il n’existera plus de « variante à bas prix » du certificat énergétique. Si vous avez besoin d’un nouveau certificat énergétique, vous devez vous attendre à devoir payer un petit montant à trois chiffres. Votre conseiller en énergie ou votre agent immobilier pourra vous donner des informations plus précises à ce sujet.

Ai-je seulement besoin d’un certificat énergétique ?

Vous devez cependant savoir que tous les propriétaires ne doivent pas immédiatement obtenir un nouveau certificat énergétique. Ceux qui occupent eux-mêmes leur bien et qui n’envisagent ni de le vendre, ni de le mettre en location à court terme n’ont rien à faire. Seules les personnes qui veulent vendre ou louer leur bien ont en principe besoin d’un certificat énergétique. De plus, malgré les nouvelles règles, les anciens certificats énergétiques restent pour le moment valables. Commencez donc par vérifier la date à laquelle votre certificat actuel a été délivré. Comme sa durée de validité est le plus souvent de dix ans, il n’y a généralement encore aucune urgence à agir. Les nouvelles règles concernent directement les vendeurs ou loueurs d’un bien dont le certificat énergétique est arrivé à échéance ou ne disposant d’aucun certificat.

Que signifient concrètement les nouvelles règles pour moi ?

Jusqu’à présent, les conséquences pratiques des nouvelles exigences en matière de certificat énergétique sont difficiles à évaluer. Les changements concernent, entre autres, les émissions de gaz à effet de serre, la responsabilité du propriétaire en cas de déclarations fausses ou imprécises et l’élargissement des mentions obligatoires dans les petites annonces immobilières, qui s’appliquent désormais aussi explicitement aux agents immobiliers. Notre conseil : pour un profane, il est presque impossible de déterminer si un certificat énergétique respecte toutes les exigences légales en vigueur. Si vous voulez éviter de devoir payer une amende et avoir l’assurance que la vente ou la mise en location de votre bien n’échouera pas en raison de formalités liées au certificat énergétique, demandez à un agent immobilier professionnel de vérifier votre certificat ou d’en obtenir un nouveau. La gestion de ces documents fait partie du quotidien des agents immobiliers. Ils s’y connaissent donc parfaitement et savent exactement à quoi faire attention.

Vous ne savez pas de quel certificat énergétique vous avez besoin ou si celui dont vous disposez est à jour ? Contactez-nous ! Nous vous conseillerons volontiers.

 

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://www.baulinks.de/webplugin/2021/0095.php4

https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/energieausweis-pflichten-und-fristen_260_534562.html

https://www.bmi.bund.de/DE/themen/bauen-wohnen/bauen/energieeffizientes-bauen-sanieren/energieausweise/gebaeudeenergiegesetz-node.html

Photo : Franckito/Depositphotos.com

ESTIMER VOTRE PROPRIÉTÉ MAINTENANT

Estimation gratuite en 1 min

Laissez la gestion des visites à un professionnel !

„Bei der aktuellen Marktlage verkauft sich mein Häuschen doch in kurzer Zeit fast wie von selbst“, dachte Josef M. Nachdem er seine Immobilie in einem Online-Portal inseriert hatte, kamen innerhalb kürzester Zeit Anfragen von Interessenten […]

en savoir plus

Patrimoine et testament

Wer eine Immobilie zu vererben hat, darf als Erben einsetzen, wen er möchte. Damit nach dem Tode auch wirklich alles nach dem Wunsch und Willen des Erblassers abläuft, raten Experten, sich schon frühzeitig über das […]

en savoir plus

Services, die Ihnen den Alltag im Alter erleichtern

Im Ruhestand können Sie Ihre neu gewonnene Freizeit für Reisen, kulturelle Veranstaltungen oder auch sportliche Aktivitäten nutzen. Vielleicht möchten Sie auch gerne wieder Ihren alten Hobbies nachgehen? Der Haushalt und auch die Gartenarbeit fallen dabei […]

en savoir plus

NOTRE EQUIPE DE RÊVE

avec la passion du service

Mathilde Allemand

Agence Berlin Wilmersdorf

Junior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 mathilde.allemand@aden-immo.com

Michael Bautz

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 michael.bautz@aden-immo.com
Lars Drewes

Lars Drewes

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable des Ventes

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 lars.drewes@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Isabelle Goncalves

Isabelle Goncalves

Agence Berlin Wilmersdorf

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 isabelle.goncalves@aden-immo.com

Robina Henicke

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 robina.henicke@aden-immo.com

Annabel Huard

Agence Berlin Wilmersdorf

Senior Project Manager

Français, Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 annabel.huard@aden-immo.com

Udo Lewin

Agence Berlin Wilmersdorf

Consultant immobilier

Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 udo.lewin@aden-immo.com

Olivier Montero

Agence Berlin Friedrichshain

Agent immobilier

Français, Allemand, Anglais +49 30 29 77 87 80 olivier.montero@aden-immo.com
Porträt Arnaud Schott_quadratisch

Arnaud Schott

Agence Berlin Wilmersdorf

Associé

Français, Allemand, Anglais +49 30 23 633 533 arnaud.schott@aden-immo.com

Cihan Selmo

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Turc +49 30 220 66 11 77 cihan.selmo@aden-immo.com

Ulrike Siebert

Agence Berlin Wilmersdorf

Directrice Marketing

Allemand, Anglais +49 30 88 70 24 08 ulrike.siebert@aden-immo.com

Julian Strehblow

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais +49 30 220 66 11 77 julian.strehblow@aden-immo.com
Foto Mitarbeiterin Alice Thion

Alice Thion

Agence Berlin Wilmersdorf

Responsable location

Français, Allemand, Anglais +49 30 887 024 07 alice.thion@aden-immo.com
Jeannette Zentel-Schertlin

Jeannette Zentel-Schertlin

Agence Berlin Charlottenburg

Agent immobilier

Allemand, Anglais, Espagnol +49 30 220 66 11 77 jeannette.zentel-schertlin@aden-immo.com