Financer son investissement immobilier sans apport personnel

Acquérir un bien immobilier sans apport personnel nécessite de trouver un partenaire financier qui assurera la totalité du financement. Ce qu’il faut garder à l’esprit…

Lors de la vente d'un bien immobilier, de nombreux pièges se cachent et peuvent diminuer le succès.

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Toutes les banques n’acceptent pas de financer l’intégralité du prix de vente d'un bien immobilier. Et quand bien même, cela ne veut pas encore dire qu’elles accorderont ce type de financement à tout un chacun. Les banques font en effet la différence entre d’un côté les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier comme placement, et de l’autre, les acheteurs particuliers qui souhaitent emménager dans le bien acquis. Les banques privilégient les investisseurs plutôt que la seconde catégorie d’acheteurs.

Less is more

On pense souvent que plus le capital propre est important, mieux c'est. Ce n’est pourtant pas le cas dans un contexte d’investissement locatif. En effet, pour pouvoir disposer librement d'un maximum de capital, il est recommandé d’investir moins de fonds propres dans un bien immobilier.

Un investissement immobilier est une question de rendement sur le capital investi, en d’autres termes, le rendement locatif. Toute personne qui place un capital personnel important dans son acquisition doit généralement attendre longtemps avant de récupérer cette somme via les revenus locatifs.

Demander des offres de financement et planifier son investissement

Pour un financement intégral, mieux vaut demander leurs offres à plusieurs instituts financiers. Il est alors recommandé de se laisser personnellement conseiller par les banques et/ou les instituts financiers qui proposent ce type de financement à 100 %. On trouve également sur Internet des comparateurs de financement comme par exemple le cabinet de financement immobilier Hüttig & Rompf. Vous obtiendrez souvent les meilleures conditions de financement en étant d’entrée de jeu transparent sur les différents partenaires de financement envisageables.

Pour augmenter vos chances d'obtenir un financement complet de votre projet d'investissement immobilier, mieux vaut être en mesure de présenter une stratégie d'investissement élaborée et détaillée, qui rassurera les banques. L’investisseur prouvera ainsi noir sur blanc que son investissement sera rentable.

Finances et liquidités

Investir sans fonds propres dans un bien immobilier implique de surveiller de près ses finances et ses liquidités mensuelles. Le taux de remboursement mensuel sans apport personnel est en effet nettement plus élevé qu’avec apport.

Pour que l’investissement immobilier soit rentable, les revenus doivent être supérieurs aux mensualités à rembourser. Quiconque se retrouve souvent avec plus de dépenses que de revenus, ou règle ses nouveaux achats en plusieurs fois risque davantage de se voir refuser un financement. Les banques n’aiment en effet pas prendre de risques.

C’est pour cela qu’il est recommandé aux investisseurs et acheteurs privés de biens immobiliers de surveiller de près leur situation financière. Contrairement aux investisseurs, un financement sans apport personnel ne se révèle judicieux pour un acheteur particulier uniquement si les remboursements mensuels élevés ne grèvent pas ses revenus de manière importante.

Vous êtes à la recherche du meilleur partenaire de financement ou souhaitez investir dans un bien immobilier sans capital propre ? Contactez-nous ! Nous serons heureux de pouvoir vous conseiller.

Vous trouverez de plus amples informations ici :

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilieninvestment

https://www.zinsland.de/blog/immobilien-investment/immobilien-ohne-eigenkapital/

https://de.wikipedia.org/wiki/Vollfinanzierung

 

Remarques

Dans ce texte, le masculin générique est utilisé pour une meilleure lisibilité. Les identités féminines et les autres identités de genre sont explicitement incluses dans la mesure où cela est nécessaire pour l'énoncé.

Remarque juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas précis. Ne manquez pas de vous faire expliquer les tenants et aboutissants de votre situation particulière par un avocat et/ou un conseiller fiscal.

 

Photos : © belchonock/Depositphotos.com

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