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Nachbarwohnung
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S-Bahn Station Nöldner Platz
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Zukunftsorientiertes Investment : VERMIETETE 4-Zimmer-Altbauwohnung nahe Nöldnerplatz

Situation
10317 Berlin (Rummelsburg)
Dimensions
Wohnfläche 119 m²
Kosten
Kaufpreis 464.350 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
BO-LE-22-K11
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Appartement
Type
Étage
Lage im Haus
Vorderhaus
Zustand
Gepflegt
Nombre de pièces
4
Badezimmer
1
Superficie
119 m²
Gesamtfläche
119 m²
année de construction
1890

Équipement

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und 2002 instand gesetzt bzw. modernisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - einer Post und Kurzwarenladen. Das Eckgebäude erstreckt sich über drei Treppenhäuser und drei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Fotos zeigen Bilder einer Nachbarwohnung.

Équipement

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung wird als KAPITALANLAGE in VERMIETETEM ZUSTAND veräußert. Aus derzeitiger Sicht würde eine unbewohnte Wohnung mit vergleichbaren Kriterien ca. 30 % teurer am Markt angeboten werden. Die Wohnung ist seit Oktober 2012 fest an die derzeitigen Mieter vermietet, die Aufteilung des Objektes fand allerdings bereits in 1997 statt ! Die charmante und sehr gepflegt Altbauwohnung befindet sich im 3.OG des ruhigen Vorderhauses und verfügt über einen exzellenten Schnitt mit großzügigen Räumen und hohen Decken sowie einen großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Dieses Angebot ist zukunftsorientiert und bietet an erster Stelle eine solide Anlage in einem Stadtteil, der sich immer weiter entwickeln wird.

Kosten

Kaufpreis
464.350 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Type
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
138.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
22.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1890

Situation

Das Eckhaus Leopoldstr. 22 / Emanuelstr. 10 & 10a liegt ruhig im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Rummelsburg. Wer nach einer ruhigen Wohngegend sucht, zudem gleichzeitig eine gute Infrastruktur wünscht, ist hier genau richtig! Der S-Bahnhof Nöldnerplatz (S5, 7 & 75) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und wird Sie in wenigen Minuten zum Zentrum der Hauptstadt führen. Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung.
Michael Bautz
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