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Français VERMIETET! PROVISIONSFREI! 1-Zimmer, ca. 40 m², Seitenflügel 1.OG, Einfache Ausstattung, TOP Lage
Eckdaten
Objektnummer
RE-GS-6-K18
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Lage im Haus
Seitenflügel
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
40 m²
Gesamtfläche
40 m²
Baujahr
1905
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Gärtnerstraße 6 besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde bereits umfangreich ausgebaut. Im Seitenflügel steht den Bewohnern ein Fahrstuhl zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und Teil einer langjährig bestehenden und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die vollständigen Unterlagen liegen vor. Die hofseitige Fassade wurde gedämmt, und in den Treppenhäusern wurden neue Trittbeläge verbaut – Maßnahmen, die den Erhaltungszustand und die Wohnqualität nachhaltig verbessern.
Ausstattung
- 1-Zimmer, ca. 40 m², Seitenflügel, 1. Obergeschoss- Original-Dielenboden
- Wände mit Raufaser (Erfurt) tapeziert
- Elektrik mit FI-Sicherung
- Holztüren in Bad und Wohnzimmer
- Doppelkastenfenster im Wohnzimmer
- Einfache Ausstattung
- Vermietet seit 2002
- Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025
- Aktuelle Kaltmiete: 309,02 €
- Erster Verkauf nach Teilung
- 10 Jahre Kündigungssperrfrist
- Langjährig bestehende WEG
Kosten
Nebenkosten
88,00 €
Heizkosten
25,00 €
Kaufpreis
149.000,00 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Bausubstanz & energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1905
Lage
Die Gärtnerstraße 6 befindet sich in bester Friedrichshainer Lage – ruhig gelegen und dennoch mitten im pulsierenden Kiez rund um den Boxhagener Platz. Vielfältige Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie der Wochenmarkt prägen die lebendige Umgebung. Der Volkspark Friedrichshain und die Spree bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Dank der Nähe zur Warschauer Straße ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dank der Nähe zur Warschauer Straße ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
