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Deutsch SANS COMMISSION ! LOCALISÉE ! Opportunité unique dans la très convoitée Bergmannstraße ! 2 pièces, aile latérale
Caractéristiques
Numéro d'objet
RE-BE-104-K16
Type d'usage
Habitation
Type d'objet
Appartement
Catégorie d'objet
Appartement
Situation
Aile latérale
Étage
4. OG
Nombre de pièces
2
Surface habitable
50 m²
Surface totale
50 m²
Année de construction
1880
Description de la propriété
Description
Cette élégante maison d'habitation datant de l'époque des fondateurs, construite vers 1880, se trouve au cœur du quartier très prisé de Bergmannkiez à Berlin-Kreuzberg. Avec ses 17 unités d'habitation, réparties entre un bâtiment avant représentatif et une charmante aile latérale, l'ensemble incarne le caractère classique de l'ancien Berlin. Une petite remise dans la cour complète harmonieusement l'ambiance historique.Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fioul. L'eau chaude est fournie de manière décentralisée dans les différents appartements par des chauffe-eau instantanés.
La communauté des propriétaires est établie depuis 2014 et se distingue par une gestion minutieuse. Le réaménagement de la cour intérieure est entièrement financé par la réserve d'entretien. La transparence est assurée par une documentation et des procès-verbaux complets.
Ici, l'ambiance unique du Bergmannkiez s'allie à une substance solide et à une communauté durable - un logement attrayant dans l'un des quartiers les plus recherchés de Kreuzberg.
Les locataires actuels bénéficient d'une protection contre le licenciement de 10 ans en cas de besoin personnel.
Équipement
- Situation : aile latérale, 4ème étage- Surface habitable : env. 50,3 m².
- Chambres : 2
- Fenêtres : double vitrage moderne dans toutes les pièces
- Equipement : simple
- Sol : plancher d'origine existant
- Portes : en partie d'origine, portes anciennes conservées
- Balcon : balcon français
- Chauffage : Chauffage central au fuel
- Certificat énergétique : classe énergétique D, 115,3 kWh/(m²-a)
- Particularité : visite 3D disponible selon l'accord de protection des données élargi
- loué depuis 2002
- pas de compartiment de cave
-Bail : en cours, protection contre les résiliations de 10 ans pour le locataire
Coûts
Charges mensuelles
137,00 €
Coût mensuel du chauffage
72,00 €
Prix d'achat
227.000,00 €
Commission pour l'acheteur
3,57% inkl. MwSt.
Certificat de construction et d'énergie
Type
Certificat de consommation d'énergie
Cons. énerg. finale
115,3 kWh/(m²a)
Type de combustible
Fioul
Source principale d'énergie
Fioul
Chauffage
Chauffage central
Classe d'efficacité énergétique
D
Date de fin de validité
29.11.2032
Emplacement
L'appartement est situé dans le quartier animé de Kreuzberg, l'un des quartiers les plus populaires de Berlin, connu pour sa scène créative et sa vie nocturne trépidante. Au cœur de Kreuzberg, la Bergmannstraße joue un rôle central : elle est bordée de charmants cafés, de restaurants internationaux et de multiples possibilités de shopping qui font l'ambiance particulière de ce quartier.
À quelques pas seulement se trouvent des espaces verts comme le Viktoriapark, idéal pour une pause en plein air. L'excellente desserte par les transports en commun permet de se rendre rapidement dans d'autres parties de la ville. Ceux qui recherchent la véritable joie de vivre berlinoise trouveront ici, entre l'animation urbaine et les lieux de retraite tranquilles, leur bonheur. La Bergmannstraße constitue le cœur palpitant de cet environnement passionnant - un must pour les amateurs de culture, de plaisir et de shopping.
À quelques pas seulement se trouvent des espaces verts comme le Viktoriapark, idéal pour une pause en plein air. L'excellente desserte par les transports en commun permet de se rendre rapidement dans d'autres parties de la ville. Ceux qui recherchent la véritable joie de vivre berlinoise trouveront ici, entre l'animation urbaine et les lieux de retraite tranquilles, leur bonheur. La Bergmannstraße constitue le cœur palpitant de cet environnement passionnant - un must pour les amateurs de culture, de plaisir et de shopping.
